Danh sách 192 căn hộ thuộc Dự án An Phú EcoCity TP Cần Thơ đủ điều kiện mở bán

Nội dung chính

Danh sách 192 căn hộ thuộc Dự án An Phú EcoCity TP Cần Thơ đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP Cần Thơ đã ban hành Công văn 1005/SXD-QLN năm 2026 V/v thông báo bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại Chung cư nhà ở cao tầng thuộc Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú EcoCity.

[1] Tên dự án: Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh - An Phú EcoCity.

[2] Địa điểm: Phường Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

[3] Chủ đầu tư: Công ty TNHH An Phú Cần Thơ. 4. Quy mô của công trình

+ Diện tích xây dựng: 2.237,99 m

+ Tổng diện tích sàn: 17.934,34 m2

+ Chiều cao công trình: 52,2m (so với mặt sân hoàn thiện)

+ Số tầng: 15 tầng

+ Số lượng căn hộ: 192 căn

Danh sách 192 căn hộ thuộc Dự án An Phú EcoCity TP Cần Thơ đủ điều kiện mở bán như sau:

Xem chi tiết danh sách: TẠI ĐÂY

Trên đây là thông tin về Danh sách 192 căn hộ thuộc Dự án An Phú EcoCity TP Cần Thơ đủ điều kiện mở bán.

Danh sách 192 căn hộ thuộc Dự án An Phú EcoCity TP Cần Thơ đủ điều kiện mở bán (Hình từ Internet)

Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau:

[1] Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

Bên bán nhà ở hình thành trong tương lai có được thanh toán hơn 30% giá trị hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán không được thu quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi bên mua thực hiện thanh toán hợp đồng mua bán lần đầu bao gồm cả tiền đặt cọc.