Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không?

Nội dung chính

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 11. Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, pháp luật còn yêu cầu:

- Phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo pháp luật về quy hoạch và xây dựng;

- Thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật liên quan;

- Tuân thủ giấy phép xây dựng trong trường hợp phải cấp phép;

- Thực hiện đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế và thời hạn dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;

- Đáp ứng các yêu cầu của pháp luật về nhà ở.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không? (Hình từ Intrnet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu gì?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 33. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:

[...]

d) Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

đ) Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

e) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở áp dụng đô thị thông minh thì phải đáp ứng các yêu cầu, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, đối với nhà chung cư trong dự án, còn phải thiết kế và lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

Và đảm bảo các yêu cầu chung tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023.

Nhịp sống tại các khu đô thị mới và nhu cầu tìm hiểu thị trường nhà ở

Tại nhiều thành phố lớn và cả các đô thị đang phát triển, các khu dân cư mới thường được quy hoạch với đường nội khu rộng rãi, công viên nhỏ, khu sinh hoạt cộng đồng và các cửa hàng dịch vụ cơ bản. Khi cư dân bắt đầu dọn về sinh sống, cuộc sống trong khu đô thị dần hình thành những thói quen quen thuộc: buổi sáng người lớn đi làm, trẻ em đến trường, còn các quán cà phê hoặc cửa hàng tiện lợi ở tầng trệt nhà phố bắt đầu mở cửa phục vụ người dân xung quanh.

Không ít gia đình khi tìm nơi an cư thường dành thời gian tham khảo thông tin mua bán nhà ở trên toàn quốc để so sánh giữa các khu vực khác nhau. Có người quan tâm đến những khu đô thị gần trung tâm để thuận tiện đi làm, trong khi một số gia đình trẻ lại thích các khu dân cư mới ở vùng ven vì không gian yên tĩnh và nhiều tiện ích cộng đồng. Những yếu tố như khoảng cách đến trường học, chợ, bệnh viện hay công viên thường được cân nhắc kỹ vì ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày.

Tại đây, các nội dung liên quan đến mua bán nhà ở trên toàn quốc được chia sẻ khá đa dạng, từ thông tin dự án, khu dân cư đến những câu chuyện sinh hoạt thường ngày trong các khu đô thị mới, giúp người đọc hình dung rõ hơn về môi trường sống trước khi lựa chọn nơi ở phù hợp.