Chủ đầu tư Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành Bắc Ninh là ai?

Nội dung chính

Chủ đầu tư Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành Bắc Ninh là ai?

Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ nằm ở huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh (nay là phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh) có quy mô 17,18ha.

Ngày 14/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có có Công văn 3804/TB-SXD năm 2025 thông báo 51 thửa đất đã có HTKT đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại Dự án Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (nay là phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh).

Thông tin chung của dự án như sau:

- Tên dự án đầu tư xây dựng: Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh (nay là phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh).

- Địa điểm xây dựng: Phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam.

- Diện tích: 17,18ha.

- Quy mô, nội dung đầu tư xây dựng:

+ Hạ tầng kỹ thuật: Theo báo cáo của Công ty, hiện nay hạ tầng kỹ thuật của Dự án đã được đầu tư xây dựng xong và tại văn bản số 437/TB-SXD ngày 19/11/2024 Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu từng phần công trình hoàn thành (các hạng mục: Đoạn tuyến đường giao thông nội bộ trong ranh giới dự án, trừ phần diện tích 02 nút giao với đường tỉnh ĐT283; hệ thống vạch sơn, biển báo hiệu đường bộ, cây xanh, thoát nước đường giao thông theo dọc tuyến).

+ Đất ở: Tổng diện tích khoảng 69.930,68 m2. Tổng 293 thửa đất nhà ở, trong đó 41 thửa đất nhà ở biệt thự và 252 thửa đất nhà ở liền kề.

Như vậy, chủ đầu tư Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành Bắc Ninh là Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam.

Chủ đầu tư Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành Bắc Ninh là ai? (hình từ internet)

Chủ đầu tư Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành Bắc Ninh có trách nhiệm như thế nào?

Căn cứ theo Công văn 3804/TB-SXD năm 2025 quy định về trách nhiện của chủ đầu tư Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ huyện Thuận Thành Bắc Ninh - Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam như sau:

- Căn cứ điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại điểm c khoản 1 Điều 56 Luật đường sắt 2025, quy định trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

+ Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.

+ Đối với 51 công trình nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án do chưa được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng nên thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng theo quy định. Theo đó, Chủ đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn để người dân lập và trình cấp có thẩm quyền hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đảm phù hợp với Đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, thiết kế mẫu nhà và quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Thực hiện việc kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng nhà ở của người dân theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đảm bảo việc xây dựng tuân thủ tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu thuộc đối tượng phải cấp phép) và các nội dung đã được thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp phát hiện vi phạm, phải kịp thời báo cáo cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định.

- Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, trung thực các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chính xác các thông tin này. Trong hợp đồng chuyển nhượng phải ghi rõ tiến độ, thời hạn hoàn thành việc xây dựng nhà ở. Trường hợp người nhận chuyển nhượng chậm triển khai xây dựng quá thời hạn cam kết thì sẽ bị xử lý theo quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện dự án đúng quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng; tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản; cam kết thực hiện đúng các nội dung nêu trên và các quy định pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm và có nghĩa vụ đảm bảo tính chính xác, trung thực của tất cả hồ sơ và tài liệu liên quan do chủ đầu tư cung cấp. Mọi thông tin sai lệch hoặc tài liệu giả mạo chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trước pháp luật.

Quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như thế nào?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.