Chi tiết hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Lâm Đồng năm 2025 của cá nhân

Nội dung chính

Chi tiết hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Lâm Đồng năm 2025 của cá nhân

Dựa theo quy định tại Điều 177 Luật Đất đai 2024 về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân thì ở mỗi địa phương khác nhau, UBND tỉnh sẽ ban hành một hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân nhất định phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương (dựa theo các căn cứ được quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 177 Luật Đất đai 2024).

Đối với tỉnh Lâm Đồng, UBND tỉnh đã banh hành Quyết định 23/2024/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh (đang có hiệu lực).

Tại Điều 6 Quyết định 23/2024/QĐ-UBND quy định:

Điều 6. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều 177 của Luật Đất đai

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:

1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Không quá 30 ha.

2. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm: Không quá 300 ha.

3. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất rừng phòng hộ là rừng trồng; đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 300 ha.

Như vậy, hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Lâm Đồng năm 2025 của cá nhân cụ thể với từng loại đất như sau:

- Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Không quá 30 ha.

- Đối với đất trồng cây lâu năm: Không quá 300 ha.

- Đối với đất rừng phòng hộ là rừng trồng; đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 300 ha.

Chi tiết hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Lâm Đồng năm 2025 của cá nhân (Hình từ Internet)

Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Lâm Đồng?

Căn cứ Khoản 6 và 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

(1) Đối với tổ chức kinh tế: Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp xã chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính bao gồm:

- Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất.

- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.

- Vốn đầu tư.

- Thời hạn sử dụng đất.

- Tiến độ sử dụng đất.

(2) Đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung như đã nêu trên và được UBND cấp xã phê duyệt. Ngoại trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

Như vậy, tổ chức, cá nhân để được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Lâm Đồng thì phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện nêu trên.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Lâm Đồng là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định về cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

- Cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

- Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 ;

- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức, góp quyền sử dụng đất với cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.

Như vậy, đối với đất nông nghiệp tại Lâm Đồng, cá nhân sử dụng đất có có quyền và nghĩa vụ như trên.