Chi tiết đề xuất cải tạo Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang (cũ)

Nội dung chính

Chi tiết đề xuất cải tạo Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang (cũ)

Mới đây vào ngày 15/7/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh có Tờ trình 300/TTr-UBND đề xuất cải tạo công trình Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh).

Thực hiện Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, tỉnh Bắc Ninh đã khảo sát nhu cầu của cán bộ, công chức trên địa bàn về nhà ở công vụ; Kết quả có khoảng 291 người có nhu cầu, cụ thể như sau:

- Đối với cán bộ có hệ số phụ cấp chức vụ từ 0,7 (chức danh Phó Giám đốc Sở) và tương đương trở lên là 63 cán bộ.

- Đối với cán bộ có hệ số phụ cấp chức vụ dưới 0,7 là 288 người (trong đó có 40 cán bộ có nhu cầu loại nhà liền kề; 188 cán bộ có nhu cầu loại căn hộ chung cư).

Thực tế hiện nay trên địa bàn tỉnh Bắc Giang (trước khi hợp nhất) có khoảng 1.140 nhà ở công vụ dành cho giáo viên. Tuy nhiên, các nhà công vụ này đều nằm trong khuôn viên các trường học ở cùng sâu vùng xa, khó bố trí cho cán bộ công chức từ tỉnh Bắc Ninh (trước khi hợp nhất) đến làm việc, công tác tại trung tâm hành chính mới tại tỉnh Bắc Ninh.

Đề xuất, kiến nghị cải tạo Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang

Để đảm bảo các điều kiện làm việc cho các cán bộ, công chức, viên chức trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định; Chủ tịch UBND tỉnh đề xuất Thường trực Đảng ủy, Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho khảo sát, cải tạo, sửa chữa 01 tòa nhà 05 tầng và các công trình phụ trợ trong khuôn viên Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang để giải quyết một phần nhu cầu thuê nhà ở trước mắt của cán bộ, công chức, cụ thể như sau:

- Khái toán tổng mức đầu tư cải tạo, sửa chữa khoảng: 16,2 tỷ đồng.

- Giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh làm chủ đầu tư.

- Thời gian thực hiện: Năm 2025.

(Có khái toán chi phí sửa chữa, cải tạo kèm theo)

Chủ tịch UBND tỉnh báo cáo, đề nghị Thường trực Đảng ủy, Ban Thường vụ Đảng ủy UBND tỉnh xem xét, cho ý kiến về đề xuất nêu trên để triển khai bước tiếp theo

>>> Xem Tờ trình 300/TTr-UBND đề xuất cải tạo công trình Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang: Tại đây

Chi tiết đề xuất cải tạo Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang (cũ) (hình từ internet)

Hiện trạng khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang 

Dự án Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang được xây dựng hoàn thành năm 2012, hiện nay đang giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, vận hành.

Khu nhà ở sinh viên có địa chỉ tại đường Hoàng Văn Thụ, TP Bắc Giang nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh được đưa vào sử dụng từ năm 2013 với quy mô hơn 300 phòng cùng các hạng mục phụ trợ như khu văn hóa, thể thao và dịch vụ.

Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ hoạt động, công trình này đã xuống cấp nghiêm trọng, với nhiều khu vực bị thấm dột, trần nhà hư hỏng, tường nhà vệ sinh bong tróc và hệ thống điện nước không ổn định.

Căn cứ theo Mục 1 Tờ trình 300/TTr-UBND đề xuất cải tạo công trình Khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang, hiện trạng khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang được nêu như sau:

- Công trình của khu nhà ở sinh viên thành phố Bắc Giang nằm trong khuôn viên có diện tích khoảng 15.200m2, các hạng mục đầu tư xây dựng chính gồm 02 công trình nhà ở cao 05 tầng

- Tổng diện tích xây dựng khoảng 2.674m2, tổng diện tích sàn khoảng 13.370m2, tương ứng 312 phòng ở, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 1.488 người (192 phòng ở loại 04 người/phòng; 120 phòng ở loại 06 người/phòng) và các công trình phụ trợ ngoài nhà.

- Tỷ lệ sử dụng phòng ở đến nay đạt khoảng 75%.

Hiện các công trình nhà ở này có dấu hiệu xuống cấp, hệ thống cửa bị cong vênh, tường và trần bị thấm dột, bong tróc, gạch lát nền, sàn bị phồng rộp, hệ thống thang máy không hoạt động.

Yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như thế nào?

Yêu cầu về quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định theo Điều 64 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và công bố công khai quy hoạch này theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về xây dựng.

- Trong quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải có chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, quy mô dân số hoặc xác định phần diện tích đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng hoặc công trình hạ tầng xã hội khác để bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội và môi trường nhằm khuyến khích nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

- Căn cứ danh mục, địa điểm có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy hoạch xây dựng lại cả khu chung cư hoặc giải pháp quy gom để thực hiện xây dựng lại một số nhà chung cư trên cùng địa bàn cấp xã, cấp xã hoặc cấp xã lân cận trên cùng địa bàn tỉnh nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trường hợp có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định khác.

- Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.