Chi tiết chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp (cũ)

Nội dung chính

Chi tiết chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp (cũ)

Ngày 26/6/2025, UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định 695/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp (nay phường Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình) gồm những nội dung chính sau:

(1) Hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(2) Tên dự án: Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp.

(3) Quy mô dự án

- Quy mô sử dụng đất: 50.075,7 m2

- Quy mô dân số (dự kiến): 600 người

- Quy mô đầu tư Nhà đầu tư thực hiện xây dựng hoàn thiện, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, cụ thể:

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi ranh giới của dự án trên diện tích đất 50.075,7 m2.

+ Xây dựng hoàn thiện, đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội

++ Xây dựng 01 nhà văn hóa để phục vụ sinh hoạt cộng đồng cho dân cư, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao 01 tầng.

++ Xây dựng 01 công trình thương mại dịch vụ, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 03 tầng.

- Công trình nhà ở: Dự kiến khoảng 110 căn (gồm: 88 căn nhà ở liền kề và 22 căn nhà ở biệt thự), trong đó:

+ Đầu tư công trình nhà ở: Dự kiến tổng số 20 căn (gồm: 07 căn nhà ở liền kề và 13 căn nhà ở biệt thự), trong đó:

++ Nhà ở liền kề: Đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài dự kiến khoảng 07 căn nhà ở liền kề; mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 3,5 tầng (gồm 03 tầng và 01 tum).

++ Nhà ở biệt thự: Đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài dự kiến khoảng 13 căn nhà ở biệt thự; mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng.

+ Sơ bộ cơ cấu sản phẩm đất ở phân lô bán nền (tổng số lô đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật của dự án và khi đảm bảo đầy đủ theo quy định của pháp luật được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền): 90 lô, trong đó: Đất nhà ở liền kề: 81 lô; Đất nhà ở biệt thự: 09 lô.

- Dự kiến phương án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp (cũ)

- Nhà đầu tư trúng thầu thực hiện theo trình tự ưu tiên đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở thương mại, công trình hạ tầng xã hội và công trình thương mại dịch vụ trong phạm vi diện tích thực hiện dự án.

- Nhà đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 07 căn nhà ở liền kề và 13 căn nhà ở biệt thự để thực hiện hoạt động kinh doanh chuyển nhượng cho người mua khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

- Đối với các căn nhà ở biệt thự và liền kề không thực hiện xây thô hoàn thiện mặt ngoài (90 lô đất gồm 81 lô liền kề, 09 lô đất biệt thự): Nhà đầu tư chỉ được thực hiện kinh doanh phân lô bán nền khi đảm bảo đủ điều kiện theo các quy định pháp luật có liên quan.

....

Tổng vốn đầu tư của Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp (cũ) là 170.530.000.000 đồng. Thời hạn hoạt động của là 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được cấp quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

>> Xem FILE Quyết định 695/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp: Tại đây

Chi tiết chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thành phố Tam Điệp (cũ) (hình từ internet)

Mục tiêu dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn thế nào?

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 695/QĐ-UBND năm 2025 thì mục tiêu dự án Khu dân cư mới xã Quang Sơn là nhằm:

- Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới xã Quang Sơn, thành phố Tam Điệp;

- Hình thành khu dân cư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan;

- Đóng góp quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu đất ở của nhân dân trên địa bàn thành phố Tam Điệp và khu vực lân cận, nâng cao chất lượng và môi trường sống cho người dân về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Tạo điểm nhấn về phát triển đô thị và kiến trúc cho địa phương; đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án với khu vực lân cận; Tạo động lực phát triển kinh tế xã hội cho địa phương.

Thực hiện bảo vệ môi trường khu đô thị, khu dân cư như thế nào?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Bảo vệ môi trường 2020 quy định về thực hiện bảo vệ môi trường khu đô thị, khu dân cư như sau:

- Bảo vệ môi trường khu đô thị, khu dân cư tập trung phải thực hiện theo nguyên tắc phát triển bền vững gắn với việc duy trì các yếu tố tự nhiên, văn hóa, lịch sử và bảo đảm tỷ lệ không gian xanh, yêu cầu về cảnh quan, vệ sinh môi trường theo quy hoạch.

- Khu đô thị, khu dân cư tập trung phải đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường bao gồm:

+ Mạng lưới cấp, thoát nước, công trình vệ sinh nơi công cộng đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường; hệ thống thu gom, xử lý nước thải đồng bộ, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt; trường hợp khu đô thị, khu dân cư tập trung đã hình thành trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không bố trí được quỹ đất xây dựng hệ thống thu gom, xử lý nước thải thì thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 86 của Luật Bảo vệ môi trường 2020;

+ Thiết bị, phương tiện, địa điểm để phân loại tại nguồn, thu gom, lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt phù hợp với lượng, loại chất thải phát sinh từ hộ gia đình, cá nhân trong khu đô thị, khu dân cư tập trung;

+ Có diện tích cây xanh, mặt nước, không gian thoáng trong khu đô thị, khu dân cư tập trung theo quy định của pháp luật.

- Công viên, vườn hoa, cây xanh, mặt nước, đường giao thông công cộng, hệ sinh thái tự nhiên phải được bảo vệ, giữ gìn, tôn tạo, đáp ứng yêu cầu về mỹ quan, bảo vệ môi trường và không được lấn chiếm, san lấp, sử dụng sai mục đích.

- Khu dân cư, cụm dân cư phân tán phải có địa điểm lưu giữ tạm thời chất thải rắn sinh hoạt bảo đảm không gây ô nhiễm môi trường trước khi vận chuyển đến địa điểm xử lý theo quy định.

- Chủ dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư tập trung phải thực hiện yêu cầu về bảo vệ môi trường quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 57 Luật Bảo vệ môi trường 2020.