Chi tiết bản đồ 9 đồ án quy hoạch phân khu TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 chính xác nhất?

Nội dung chính

Chi tiết bản đồ 9 đồ án quy hoạch phân khu TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 chính xác nhất?

Tổng quan, Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 mang ý nghĩa rất quan trọng trong việc xác định rõ không gian phát triển của các khu chức năng mà còn nhấn mạnh và 11 trọng điểm phát triển mang tính chiến lược cho khu vực Thành phố Thủ Đức từ đó làm bước đệm cơ sở để khẳng định tính sạch pháp lý, thu hút đầu tư và phát triển nâng cao chất lượng hạ tầng, đồng bộ hóa và cải thiện chất lượng đời sống.

Bản đồ 9 đồ án quy hoạch phân khu TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 không phân vùng:

[1] Phân khu số 1

- Địa điểm: Thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, và một phần các phường An Khánh, An Phú của TP Thủ Đức.

- Diện tích: 1.807 ha.

- Dân số: 332.500 người.

- Định hướng phát triển: Trở thành trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm.

[2] Phân khu số 2

- Địa điểm: Thuộc các phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình.

- Diện tích: 2.042 ha.

- Dân số: 270.000 người.

- Định hướng phát triển: Trở thành trung tâm đô thị mới Trường Thọ.

[3] Phân khu số 3

- Địa điểm: Thuộc các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước.

- Diện tích: 2.468 ha.

- Dân số: 440.000 người.

- Định hướng phát triển: Phát triển Đại học Quốc gia TP.HCM.

[4] Phân khu số 4

- Địa điểm: Thuộc phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ.

- Diện tích: 2.945 ha.

- Dân số: 280.442 người.

- Định hướng phát triển: Xây dựng Công viên lịch sử - văn hóa dân tộc, kết hợp du lịch sinh thái và các công viên chuyên đề.

[5] Phân khu số 5

- Địa điểm: Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường.

- Diện tích: 3.425 ha.

- Dân số: 210.000 người.

- Định hướng phát triển: Hình thành khu đô thị tri thức với trọng tâm là các viện, trường và cơ sở nghiên cứu tại khu vực Long Phước.

[6] Phân khu số 6

- Địa điểm: Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu.

- Diện tích: 1.587 ha.

- Dân số: 127.500 người.

- Định hướng phát triển: Trở thành trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của TP.HCM.

[7] Phân khu số 7

- Địa điểm: Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Phước Long B, Thạnh Mỹ Lợi.

- Diện tích: 1.748 ha.

- Dân số: 300.000 người.

- Định hướng phát triển: Phát triển khu đô thị hỗn hợp đa chức năng dọc theo tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Võ Chí Công.

[8] Phân khu số 8

- Địa điểm: Thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu.

- Diện tích: 1.195 ha.

- Dân số: 248.000 người.

- Định hướng phát triển: Xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, kết hợp công viên công cộng và các chức năng dịch vụ.

[9] Phân khu số 9

- Địa điểm: Thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu.

- Diện tích: 2.222 ha.

- Dân số: 345.000 người.

- Định hướng phát triển: Chỉnh trang và tái thiết các khu dân cư hiện hữu, đồng thời hình thành các khu phức hợp đa chức năng dọc các trục giao thông chính như Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Trên cơ sở đó, xác định Bản đồ 9 đồ án quy hoạch phân khu TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 có phân vùng như sau:

Tóm lại, việc xây dựng phân vùng này hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch ban đầu nhằm trở thành một trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm thi trức tài chính và khoa học công nghệ giáo dục đào tạo, logistics hiện đại của TPHCM. Đây là một trong những bước chuyển mình quan trọng và là cơ hội phát triển tốt, có nhiều yếu tố tạo cơ hội và thách thức trong thị trường bất động sản.

Chi tiết bản đồ 9 đồ án quy hoạch phân khu TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 chính xác nhất? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch phân khu TP Thủ Đức ra sao?

Căn cứ Điều 9 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường là một nội dung của quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Yêu cầu về bảo vệ môi trường trong quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm các nội dung sau đây:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường đô thị, nông thôn và khu chức năng về điều kiện khí tượng thủy văn, chất lượng nước, không khí, hệ sinh thái, địa chất, xói mòn đất; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác và sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu;

+ Dự báo các nguồn gây ô nhiễm, diễn biến môi trường trong quá trình tổ chức lập và thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Đề ra các giải pháp về bảo vệ môi trường.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch phân khu TP Thủ Đức ra sao?

Căn cứ Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

+ Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

+ Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

- Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.