Các hạng mục công trình chính Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River

Nội dung chính

Các hạng mục công trình chính Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River

Ngày 26/12/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định 3319/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River” tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai của Công ty TNHH Hai Dung.

[1] Tên dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River.

[2] Địa điểm thực hiện dự án: Xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai.

[3] Chủ dự án đầu tư: Công ty TNHH Hai Dung.

Các hạng mục công trình chính Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River bao gồm:

Các hạng mục công trình đã triển khai xây dựng:

+ 40 căn nhà biệt thự quy mô 3 tầng (không tính tầng tum) tại các lô đất ký hiệu từ BTTM-01 đến BTTM-09, tổng diện tích $10.300 \text{ m}^2$.

+ 76 căn nhà ở liền kề có sân vườn quy mô 3 tầng (không tính tầng tum) tại các lô đất ký hiệu LKTM-01 đến LKTM-12, tổng diện tích $5.558,09 \text{ m}^2$.

Các hạng mục công trình tiếp tục triển khai xây dựng:

Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình nhà ở (nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội), công trình công cộng, trường học, y tế, cụ thể:

- Giai đoạn 1 (diện tích 32,5 ha):

+ 163 căn nhà biệt thự quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu BTTM-16, BTTM-17, BTTM-31, BTTM-33 đến BTTM-36, BTTM-71, BTTM-73 đến BTTM-89, tổng diện tích 44.920,8 m2

+ 37 căn nhà ở liền kề có sân vườn quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu LKTM-13, LKTM-14, LKTM-16 đến LKTM-18 và LKTM-37, tổng diện tích 3.771,44 m2

+ Các căn biệt thự nghỉ dưỡng quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu BTND-1 đến BTND-3 và BTND-1A, tổng diện tích 57.133,42 m2

+ Các công trình dịch vụ du lịch quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu DVDL1 đến DVDL5, tổng diện tích 31.636 m2

+ 01 Khu trung tâm thương mại dịch vụ quy mô 7 tầng tại lô đất ký hiệu TMDV, diện tích 800,61 m2

+ Các công trình câu lạc bộ, sân chơi chính quy mô 7 tầng, diện tích 3.669,69 m2

- Giai đoạn 2 (diện tích 22,82 ha):

+ 210 căn nhà biệt thự quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu BTTM-10 đến BTTM-15; BTTM-18 đến BTTM-30, BTTM-32, BTTM-37 đến BTTM-70 và BTTM-72, tổng diện tích 49.767,04 m2

+ 143 căn nhà ở liền kề có sân vườn quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu LKTM-15, từ LKTM-19 đến LKTM-36 và từ LKTM-38 đến LKTM-42, tổng diện tích 16.427,42 m2

+ 01 khu nhà ở xã hội có quy mô 5 tầng tại lô đất ký hiệu OXH, diện tích 32.684,43 m2

+ Các công trình dịch vụ du lịch quy mô 4 tầng tại các lô đất ký hiệu DVDL4 đến DVDL8, tổng diện tích 21.895,76 m2

+ 01 khu chợ quy mô 7 tầng tại lô đất ký hiệu CHO, diện tích 2.514 m2

+ 01 trường mầm non quy mô 7 tầng tại lô đất ký hiệu MN, diện tích 4.756,27 m2

+ 01 trung tâm y tế quy mô 7 tầng tại lô đất ký hiệu TTYT, diện tích 2.092,48 m2

+ 01 công trình văn hoá quy mô 7 tầng tại lô đất ký hiệu TTVH, diện tích 2.212,94 m2

+ 01 công trình nhà hành chính quy mô 7 tầng tại lô đất ký hiệu TTHC, diện tích 2.253,84 m2.

Các hạng mục công trình chính Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River (Hình từ Internet)

Công trình chính của dự án đầu tư xây dựng là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 175/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

1. Công trình chính của dự án đầu tư xây dựng là công trình có công năng, quy mô quyết định đến mục tiêu, quy mô đầu tư của dự án.

2. Công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng là công trình thuộc danh mục quy định tại Phụ lục XI Nghị định này.

3. Công trình xây dựng theo tuyến là công trình được xây dựng theo hướng tuyến trong một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính, như: đường bộ; đường sắt; luồng, kênh đường thủy nội địa; luồng, kênh hàng hải; tuyến cáp treo; đường dây tải điện; mạng cáp ngoại vi viễn thông, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động; đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước; đập đầu mối công trình thủy lợi, thủy điện; hệ thống dẫn, chuyển nước; đê, kè và các công trình tương tự khác.

4. Công trình ngầm là những công trình được xây dựng dưới mặt đất, dưới mặt nước, gồm: công trình công cộng ngầm được hình thành theo dự án độc lập, công trình giao thông ngầm, được xác định tại quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch không gian ngầm hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành.

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì ta có thể hiểu công trình chính của dự án đầu tư xây dựng là công trình có công năng, quy mô quyết định đến mục tiêu, quy mô đầu tư của dự án.

Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng bao gồm những gì?

Căn cứ theo Căn cứ theo Điều 4 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng bao gồm những nội dung như sau:.

(1) Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế - xã hội với quốc phòng, an ninh, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu.

(2) Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.

(3) Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng; ứng dụng khoa học và công nghệ, áp dụng hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu tư xây dựng.

(4) Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng, sức khỏe con người và tài sản; phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường.

(5) Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

(6) Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định; chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014

(7) Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, thất thoát và tiêu cực khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.

(8) Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng.

(9) Khi lập và thực hiện quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, quản lý vận hành công trình xây dựng, phát triển vật liệu xây dựng phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên và bảo vệ môi trường.

*Luật Xây dựng 2014 hết hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026.

Xem thêm >> Tổng hợp quy định tại Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 1/1/2026