Bản đồ xây dựng khu tái định cư quận Dương Kinh chi tiết

Nội dung chính

Bản đồ xây dựng khu tái định cư quận Dương Kinh chi tiết

Nhằm chuẩn bị cho dự án tuyến đường sắt Lào Cai Hà Nội Hải Phòng, TP. Hải Phòng đang triển khai kế hoạch xây dựng ba khu tái định cư có tổng diện tích gần 30 ha.

Một trong ba khu tái định cư đáng chú ý nằm tại quận Dương Kinh, có quy mô khoảng 7,79 ha được bố trí tại phường Hòa Nghĩa với tổng mức đầu tư hơn 290 tỷ đồng, dự án dự kiến sẽ bố trí chỗ ở cho khoảng 430 hộ dân, tương đương gần 2.000 người.

Đặc biệt khu tái định cư quận Dương Kinh có vị trí vô cùng thuận lợi khi nằm liền kề với dự án Vinhomes Golden City đồng thời khu vực này cũng gần với cao tốc Hà Nội Hải Phòng.

Theo kế hoạch, tiến độ thực hiện dự án khu tái định cư quận Dương Kinh sẽ kéo dài từ năm 2025 đến năm 2030.

Dưới đây là bản đồ xây dựng khu tái định cư quận Dương Kinh chi tiết:

Lưu ý: bản đồ xây dựng khu tái định cư quận Dương Kinh chỉ mang tính chất tham khảo

Bản đồ xây dựng khu tái định cư quận Dương Kinh chi tiết (Hình từ Internet)

Xây dựng khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định khu tái định cư bảo đảm các điều kiện sau đây:

Điều 110. Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật.

2. Khu tái định cư bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

b) Hạ tầng xã hội khu tái định cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

c) Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

[...]

Như vậy, khi xây dựng khu tái định cư thì cần phải đảm bảo 3 điều kiện như sau:

- Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

- Hạ tầng xã hội khu tái định cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

- Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

Trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư ra sao?

Căn cứ tại Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định ghi nợ tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư như sau:

(1) Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

(2) Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất trả nợ theo số tiền sử dụng đất được nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(3) Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất.

Trường hợp thuộc đối tượng được hỗ trợ tái định cư, nếu số tiền sử dụng đất phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất lớn hơn phải nộp.

(4) Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế, nhận tặng cho được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì tiếp tục được ghi nợ.

(5) Về trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.