Bản đồ vị trí nhà thấp tầng xây sẵn tại các Khu đô thị tại TPHCM

Nội dung chính

Bản đồ vị trí nhà thấp tầng xây sẵn tại các Khu đô thị tại TPHCM

Hiện nay, mô hình nhà ở thấp tầng xuất hiện phổ biến ở cả khu vực đô thị lẫn nông thôn, bởi tính linh hoạt và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân. Không chỉ trong các dự án nhà ở riêng lẻ, ngay cả những khu chung cư hay nhà ở xã hội cũng đã phát triển loại hình này nhằm phục vụ tốt hơn cho đời sống hộ gia đình.

- Khu Đông TPHCM:

Tâm điểm hiện nay là dự án Gladia By The Waters do liên doanh Keppel – Khang Điền phát triển. Bên cạnh đó, khu vực này còn có nhiều dự án quy mô lớn khác như Sola The Global City, SpringVille, Izumi City và Alta Villa The 9 Stellars. Mặt bằng giá bán các sản phẩm nhà ở thấp tầng tại đây đang ở mức cao: khu vực TP. Thủ Đức cũ đã chạm ngưỡng hàng chục tỷ đồng/căn, trong khi khu vực Đồng Nai lân cận dao động từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng/căn tùy vị trí và sản phẩm.

- Khu Nam TPHCM:

Khu vực này ghi nhận sự hiện diện nổi bật của ba dự án: Essensia Parkway, Trellia Cove (thuộc Mizuki Park) và T&T City Millennia. Trong đó, T&T City Millennia có mức giá phổ biến 5 – 10 tỷ đồng/căn, còn hai dự án Essensia Parkway và Trellia Cove có giá trị cao hơn, dao động từ 20 – 60 tỷ đồng/căn.

- Khu Tây và Tây Bắc TPHCM:

Nguồn cung đáng chú ý đến từ hai dự án Eco Retreat và Vinhomes Green City. Các sản phẩm mở bán đều ghi nhận thanh khoản nhanh, thể hiện sức hấp thụ mạnh mẽ của thị trường. Ngoài ra, dự án La Home cũng đang thu hút sự quan tâm nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn, chỉ từ 3 – 6 tỷ đồng/căn cho một sản phẩm nhà phố.

Dưới đây là bản đồ vị trí nhà thấp tầng xây sẵn tại các Khu đô thị tại TPHCM, có thể tham khảo:

(Hình từ Internet)

Trên đây là bản đồ vị trí nhà thấp tầng xây sẵn tại các Khu đô thị tại TPHCM có thể tham khảo.

Bản đồ vị trí nhà thấp tầng xây sẵn tại các Khu đô thị tại TPHCM (Hình từ Internet)

Công trình nhà ở thấp tầng thuộc dự án khu đô thị có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?

Cụ thể, tại điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi qua các năm 2020, 2024), quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, Luật Đường sắt 2025 cũng bổ sung khoản 3a vào sau khoản 3 Điều 166 Luật Xây dựng 2014, theo đó công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01/7/2025 nhưng thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi qua các năm 2020, 2024 và 2025) thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Như vậy, từ 01/7/2025 thì các công trình được miễn giấy phép xây dựng sẽ bao gồm:

(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

(2) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020);

(4) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

(6) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020);

(8) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. (Mới)

(9) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(10) Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án.

Do đó, các công trình nhà ở thấp tầng là nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp được xây dựng đồng bộ cùng dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện khởi công xây dựng thì được phép khởi công xây dựng mà không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở cần phải tuân thủ những yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải tuân thủ yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 33  Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu sau đây:

- Phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch và phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực;

- Phải xác định trong chủ trương đầu tư dự án trách nhiệm đầu tư, xây dựng và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan thì trong nội dung dự án được phê duyệt phải xác định rõ khu vực, vị trí phải đầu tư xây dựng nhà ở và khu vực, vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc toàn bộ dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.