Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu CN Tân Trào

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu CN Tân Trào

Theo Quyết định 1538/QĐ-UBND năm 2025, về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1), huyện Kiến Thụy (Cũ)

Vị trí thuộc địa giới hành chính xã Tân Trào và xã Kiến Quốc, Huyện Kiến Thụy (Cũ).

- Phạm vi ranh giới:

Phía Bắc: giáp các khu đất sản xuất nông nghiệp xã Tân Trào; cụm công nghiệp Tân Trào và các khu dân cư hiện hữu thôn Đa Ngư, xã Tân Trào; giáp tuyến đường nối từ đường tỉnh 354 đến đường bộ ven biển (tuyến đường đang được đầu tư xây dựng).

Phía Nam: giáp sông Văn Úc và các khu đất sản xuất nông nghiệp ven sông Văn Úc.

Phía Tây: giáp kênh Đồng Thẻo và các khu đất sản xuất nông nghiệp.

Phía Đông: giáp khu đất sản xuất nông nghiệp, khu dân cư hiện hữu thôn Đa Ngư, xã Tân Trào.

Quy mô Theo QHTP-1516, trong phương án phát triển Khu công nghiệp, Khu kinh tế trên địa bàn thành phố Hải Phòng xác định quy mô Khu công nghiệp Tân Trào là 500ha-550ha (bao gồm cả diện tích đất Khu công nghiệp trong đê và diện tích đất Khu công nghiệp ngoài đê).

Trong đó, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn1) là 252,10ha. Bao gồm:

+ Diện tích khu công nghiệp nằm trong đê Tả sông Văn Úc hiện trạng: 226,79ha.

+ Diện tích ngoài khu công nghiệp nằm ngoài đê Tả sông Văn Úc hiện trạng: 25,31ha (giao thông và cảng).

Dưới đây là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu CN Tân Trào

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu CN Tân Trào (Hình ảnh Internet)

Quy hoạch Phân khu chức năng Khu CN Tân Trào như thế nào?

Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1): Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 252,10ha được phân bổ như sau:

- Đất Khu công nghiệp diện tích 226,79ha, trong đó:

+ Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: có tổng diện tích 156,75ha chiếm 69,12% là đất xây dựng các nhà máy xí nghiệp công nghiệp và kho tàng bến bãi.

+ Đất khu dịch vụ: có tổng diện tích 3,60 ha chiếm 1,59% là Khu hành chính điều hành, khu dịch vụ công cộng, cơ sở lưu trú, Trụ sở làm việc của lực lượng Công an, PCCC...có tầng cao tối đa là 9 tầng và 01 tầng hầm là bãi đỗ xe.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật khác: có tổng diện tích 3,23 ha chiếm 1,42% là đất xây dựng nhà máy xử lý nước sạch, trạm bơm, trạm biến áp và trạm xử lý nước thải...

+ Đất bãi đỗ xe: có tổng diện tích 0,28ha chiếm 0,12%.

+ Đất cây xanh chuyên dụng: có tổng diện tích 24,77 ha chiếm 10,92% là cây xanh công viên, cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly khu công nghiệp, cây xanh cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật....

+ Sông, suối, kênh, rạch: có tổng diện tích 1,04 ha chiếm 0,46% là các tuyến mương cải tạo và hoàn trả, đảm bảo thoát nước mặt trong khu vực dự án cũng như khu vực xung quanh.

+ Đất di tích, tôn giáo: có tổng diện tích 0,46 ha là điểm di tích, tôn giáo nằm trong ranh giới quy hoạch.

+ Đất nghĩa trang: có tổng diện tích là 3,12 ha chiếm tỷ lệ 1,38% diện tích nghiên cứu là khu nghĩa trang tập trung của xã Tân Trào.

+ Đất giao thông trong khu công nghiệp: có diện tích khoảng 33,54 ha chiếm 14,79% tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch. Trong đó, đất giao thông trong khu công nghiệp có diện tích 25,20 ha chiếm 11,11% tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch.

- Đất ngoài Khu công nghiệp diện tích 25,31 ha, trong đó:

+ Đất hạ tầng kỹ thuật khác: có tổng diện tích 22,67 ha là đất xây dựng cảng theo quy hoạch.

+ Đất giao thông: có diện tích khoảng 2,55 ha là tuyến đường tỉnh 363 ra phà Dương Áo.

Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm những gì?

Theo Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp như sau:

Điều 7. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp

1. Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm: quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần). Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định này.

2. Quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp được phê duyệt là cơ sở để:

a) Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần);

b) Tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; tổ chức lập hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Căn cứ phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp trong quy hoạch tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập và phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch:

a) Trường hợp lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế đã được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

b) Trường hợp lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

c) Trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều này

[...]

Như vậy, theo quy định trên quy hoạch xây dựng khu công nghiệp gồm: quy hoạch chung xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp (nếu cần)