Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cụm công nghiệp Minh Hải 1
Mua bán Đất nền dự án tại Hưng Yên
Nội dung chính
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cụm công nghiệp Minh Hải 1
Theo Quyết định 1275/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Minh Hải 1, huyện Văn Lâm. Theo đó CCN Minh Hải 1 có diện tích khoảng 73,158ha, thuộc địa bàn quản lý của xã Minh Hải, huyện Văn Lâm(Cũ). Với mục tiêu đồ án quy hoạch là:
- Hình thành CCN nhằm tạo thêm việc làm mới cho lao động địa phương, góp phần dịch chuyển cơ cấu kinh tế nông thôn và tăng trưởng sản xuất công nghiệp, tiêu thủ công nghiệp; khắc phục ảnh hưởng xấu về môi trường sinh thái do sản xuất tiểu thủ công nghiệp gây ra trong khu vực tập trung đông dân cư của địa phương;
- Làm căn cứ để lập dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng CCN Minh Hải 1.
Phạm vi Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cụm công nghiệp Minh Hải 1, huyện Văn Lâm được thực hiện trên địa phận quản lý của xã Minh Hải, huyện Văn Lâm, Tỉnh Hưng Yên. Ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp các dự án sản xuất công nghiệp hiện có và đường điện 110KV.
- Phía Nam giáp đất canh tác và khu dân cư.
- Phía Đông giáp đất quy hoạch xây dựng cụm công nghiệp.
- Phía Tây giáp đường ĐT.380.
Dưới đâu là bản đồ quy hoạch sử dụng đất cụm công nghiệp Minh Hải 1
>>> Xem chi tiết bản đồ quy hoạch sử dụng đất cụm công nghiệp Minh Hải 1: TẠI ĐÂY
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cụm công nghiệp Minh Hải 1 (Hình từ Internet)
Cơ cấu sử dụng đất cụm công nghiệp Minh Hải 1
Khu vực lập quy hoạch Cụm công nghiệp Minh Hải 1 có quy mô diện tích khoảng 731.579m. Cơ cấu sử dụng đất của Đồ án cụ thể như sau:
| TT | Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | QCVN (%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đất xây dựng nhà máy | 552.984 | 75,59 | ≥ 55 |
| Đất xây dựng nhà máy mới | 481.068 | 25,76 | ||
| Đất nhà máy hiện trạng | 71.916 | 9,83 | ||
| 2 | Đất khu điều hành, dịch vụ | 32.480 | 4,44 | ≥ 1 |
| 3 | Đất cây xanh, mặt nước | 73.505 | 10,05 | ≥ 10 |
| 4 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 13.956 | 1,90 | ≥ 1 |
| 5 | Đất giao thông | 58.654 | 8,02 | ≥ 8 |
| Tổng cộng | 731.579 | 100 |
Định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan và phan khu chức năng Cụm công nghiệp được thống nhất trên toàn bộ diện tích nghiên cứu quy hoạch và được tổ chức như sau:
- Các khu chức năng cụm công nghiệp được hình thành trên cơ sở định hướng phát triển giao thông nội bộ Cụm công nghiệp, kết nối với giao thông đối ngoại là đường tỉnh ĐT.380, đảm bảo nhu cầu giao thông vận tải cho Cụm công nghiệp.
- Khu trung tâm điều hành với các công trình theo kiến trúc hiện đại, được bố trí ở khu vực phía Tây Cụm công nghiệp, tiếp giáp tuyến đường gom đường ĐT.380, thuận tiện về giao thông và là điểm nhấn kiến trúc cho Cụm công nghiệp.
- Các lô đất xây dựng nhà máy bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ của Cụm công nghiệp. Các nhà máy, xí nghiệp được quản lý theo một tổng thể hài hoà về màu sắc và hình thức kiến trúc, đảm bảo mỹ quan cho cụm công nghiệp, đồng thời tuân thủ chiều cao, mật độ, khoảng lùi theo đúng quy hoạch.
- Khu xử lý kỹ thuật bố trí ở phía Tây Bắc khu đất, tiếp giáp với hệ thống mương thủy lợi, thuận tiện cho việc cung cấp và đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho Cụm công nghiệp.
Các phân khu chức năng khác như: khu cây xanh cách ly, khu xử lý kỹ thuật, trình bày trên bản vẽ, phù hợp với không gian kiến trúc và nguyên lý quy hoạch cụm công nghiệp, đảm bảo tính khả thi của Dự án.
Điều kiện thành lập cụm công nghiệp là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện thành lập cụm công nghiệp như sau:
Điều 8. Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp
1. Thành lập cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Có trong Danh mục các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;
b) Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;
c) Trong trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp không vượt quá 100 ha.
[...]
Như vậy, để thành lập cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có trong Danh mục các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh đã được phê duyệt;
- Có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện;
- Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;
- Trường hợp địa bàn cấp huyện đã thành lập cụm công nghiệp thì tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp đạt trên 50% hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê của các cụm công nghiệp không vượt quá 100 ha.
