Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng? Phú Mỹ Hưng Quận 7 thuộc phường nào?

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng? Phú Mỹ Hưng Quận 7 thuộc phường nào?

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nằm ở khu vực phía Nam TP. Hồ Chí Minh, thuộc địa phận Quận 7, chủ yếu trải dài trên các phường Tân Phú, Tân Phong và một phần phường Bình Thuận. Đây là một trong những dự án đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam, nổi bật với quy hoạch hiện đại, đồng bộ và cảnh quan đô thị chất lượng cao.

Từng là một vùng đất hoang sơ ngập mặn, Phú Mỹ Hưng đã phát triển mạnh mẽ để trở thành trung tâm tài chính, thương mại, giáo dục và cư trú cao cấp, thu hút tầng lớp trí thức, chuyên gia nước ngoài và cộng đồng dân cư có thu nhập cao.

Theo quy hoạch tổng thể, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được tổ chức thành năm phân khu chức năng chính, trải rộng trên tổng diện tích khoảng 750 ha, do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư và phát triển. Cụ thể như sau:

Khu A – Trung tâm đô thị mới (409 ha): Là lõi của toàn khu, đây là khu vực tập trung các hoạt động tài chính, thương mại, nhà ở cao cấp. Thiết kế được lấy cảm hứng từ phong cách kiến trúc hiện đại, tương tự khu Causeway Bay (Hồng Kông).

Khu B – Làng Đại học (95 ha): Phát triển theo mô hình đô thị – giáo dục lấy cảm hứng từ Silicon Valley (Hoa Kỳ) và các khu công nghệ cao tại Đài Loan. Khu vực này tích hợp các chức năng như nhà ở, thương mại, dịch vụ và công trình công cộng. Trường Đại học RMIT (Úc) đặt cơ sở tại đây.

Khu C – Trung tâm Kỹ thuật cao (46 ha): Tọa lạc tại giao điểm giữa đại lộ Nguyễn Văn Linh và Hương lộ 7, nơi quy tụ các nhà máy công nghệ cao và khu hỗn hợp phục vụ cư dân và người lao động.

Khu D – Trung tâm Lưu thông Hàng hóa II (85 ha): Nằm gần hợp lưu giữa sông Bến Lức và sông Cần Giuộc, khu vực này thuận lợi cho phát triển cảng, kho vận và dịch vụ hậu cần, đồng thời bố trí một số khu dân cư và thương mại hỗn hợp.

Khu E – Trung tâm Lưu thông Hàng hóa I (115 ha): Được quy hoạch tại giao lộ giữa quốc lộ 1A và đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu E bao gồm nhiều hạng mục như khu thương mại quốc tế, kho bãi công nghiệp, cảng trung chuyển và khu dân cư. Diện tích dành cho công trình công cộng chiếm 14 ha.

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng:

Lưu ý: Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ mang tính tham khảo.

Việc điều chỉnh đối với một lô đất trong khu vực quy hoạch như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009, được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 như sau:

Điều 52. Điều chỉnh đối với một lô đất trong khu vực quy hoạch

1. Trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào Quy chuẩn về quy hoạch đô thị, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị hoặc khu vực, quy chế quản lý kiến trúc đô thị để quyết định việc điều chỉnh quy hoạch.

2. Việc điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của lô đất phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến tính chất, không gian kiến trúc, cảnh quan, môi trường và khả năng cung cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị và khu vực.

Như vậy, việc điều chỉnh đối với một lô đất trong khu vực quy hoạch sẽ được thực hiện theo quy định trên.

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng? Phú Mỹ Hưng Quận 7 thuộc phường nào? (Hình từ Internet)

Giá thuê biệt thự, nhà liền kề tại Phú Mỹ Hưng

Hiện nay, mức giá thuê tại khu vực này dao động như sau:

- Nhà biệt thự, liền kề: khoảng 32,9 triệu đến 120,2 triệu đồng/tháng tùy diện tích, vị trí và thiết kế nội thất.

- Biệt thự, nhà liền kề tại Phú Mỹ Hưng 3 phòng ngủ: giá thuê từ 29,9 triệu đến 86,9 triệu đồng/tháng.

Về giá bán, biệt thự và nhà phố liền kề tại Phú Mỹ Hưng có mức giá dao động từ 207,9 triệu đến 425,3 triệu đồng/m², tương đương tổng giá từ 26 tỷ đến gần 50 tỷ đồng/căn 3 phòng ngủ.

Lợi thế vị trí và tiện ích

Phú Mỹ Hưng được đánh giá cao nhờ vị trí liền kề nhiều trường học, chỉ cách:

- Trường Quốc tế Nam Sài Gòn, Trường Quốc tế SAIGON MONTESSORI, Trường RMIT Việt Nam, Trường Mầm non Ngôi Nhà Nhỏ, Trường Tiểu học Võ Thị Sáu... trong bán kính chưa đầy 1km.

- Gần các cơ sở y tế lớn như Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện FV cùng nhiều trung tâm thể thao, mua sắm, giải trí hiện đại.

- Toàn khu đô thị được quy hoạch với 8 khu chức năng, trong đó có 3 khu tiện ích chính: khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent (Hồ Bán Nguyệt) và khu Y tế – điều dưỡng. Bên cạnh đó là 5 khu dân cư cao cấp: Cảnh Đồi, Kênh Đào, Midtown, Nam Viên và khu Văn hóa – Giải trí.

Một số dự án nổi bật tại Phú Mỹ Hưng:

- Happy Valley Premier: diện tích 4.232,5m², gồm 2 block cao 10–20 tầng

- Hưng Phúc Premier: diện tích 5.001,95m², gồm 2 block cao 15 tầng

- Urban Hill: 4.647,2m², gồm 2 block cao 13 tầng

- Midtown – The Peak: tổng quy mô hơn 56.000m² với 17 block

- The Ascentia và The Antonia: diện tích từ 4.680 – 5.880m², cao 15–24 tầng

- Cardinal Court: hơn 10.780m², với 2 block cao từ 15 đến 16 tầng