Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bắc Ninh đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch Phân Khu A Khu đô thị Kim Đô Policity
Mua bán Đất tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Bắc Ninh đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch Phân Khu A Khu đô thị Kim Đô Policity
Khu đô thị Kim Đô Policity Bắc Ninh (tên gọi khác là Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ) tọa lạc tại xã Yên Phụ, thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh nay thuộc xã Yên Phong và xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh.
Ngày 24/11/2025 UBND Bắc Ninh ban hành Công văn 5112/UBND-KTN năm 2025 về chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 “Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân khu A” tại xã Yên Phong và xã Văn Môn, tỉnh Bắc NinhTheo đó, Bắc Ninh đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch Phân Khu A Khu đô thị Kim Đô Policity theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Văn bản số 3858/SXDQH&PTĐT ngày 17/11/2025; việc điều chỉnh quy hoạch đảm bảo cơ cấu, tỷ lệ, mật độ,… theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và phù hợp, tích cực hơn quy hoạch cấp trên được phê duyệt.
Ngoài ra, khuyến khích và xem xét bắt buộc việc điều chỉnh quy hoạch theo hướng tốt hơn như tăng tỷ lệ đất mặt nước, cây xanh, giao thông, giảm mật độ xây dựng nhưng tăng hoặc giữ nguyên hệ số sử dụng đất các ô đất hỗn hợp, ô đất cao tầng, hạn chế tối đa việc chia lô thấp tầng; áp dụng bắt buộc các giải pháp xây dựng đô thị “thấm”, sinh thái, trục thoát nước mặt toàn khu bằng kênh hở, tính toán các chỉ số đảm bảo bù đủ khối tích nước mặt của đô thị so với hiện trạng đất nông nghiệp hiện nay; quy hoạch thuận lợi cho cả tình huống nếu áp dụng xử lý nước thải tại nguồn.
Giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp, hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Bắc Ninh đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch Phân Khu A Khu đô thị Kim Đô Policity (Hình từ Internet)
Giới thiệu tổng quan về Phân khu A Khu đô thị Kim Đô Policity
Theo Quyết định 302/QĐ-TTg năm 2017 về chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về Phân khu A Khu đô thị Kim Đô Policity
| Thông tin | Chi tiết |
| Tên dự án | Khu độ thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. |
| Tên thương mại | Phân Khu A Khu đô thị Kim Đô Policity |
| Tên chủ đầu tư | Công ty cổ phần đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân |
| Vị trí | Tại xã Yên Phụ, thị trấn Chờ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh nay thuộc xã Yên Phong và xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh - Phía Bắc giáp quốc lộ 18 mới; - Phía Đông giáp thị trấn Chờ; - Phía Tây giáp xã Yên Phụ và xã Hòa Tiến; - Phía Nam giáp xã Văn Môn, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh và xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. |
| Diện tích | 246,36 ha |
| Mục tiêu đầu tư | Đầu tự xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo quy hoạch chi tiết được duyệt để tạo cơ sở hình thành một khu đô thị mới đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Xây dựng phát triển khu vực phía Tây thị trấn Chờ thành một khu đô thị mới đồng bộ kết hợp với thị trấn Chờ hiện tại phát triển thành đô thị loại IV phù hợp với định hướng quy hoạch xây dựng vùng tỉnh và Chương trình phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh. Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt. |
| Hình thức đầu tư | Đầu tư xây dựng mới |
| Nội dung sơ bộ dự án | Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh với tổng diện tích khu đất là 246,36 ha, bao gồm các hạng mục: San nền, giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, cảnh quan, cấp nước, chiếu sáng, cấp điện, thông tin liên lạc... đảm bảo khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với khu vực theo quy hoạch |
| Thời gian và tiến độ thực hiện | Từ năm 2017 - 2025: Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án khu đô thị, dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A. Từ năm 2020 - 2030: Đầu tư xây dựng các công trình thuộc dự án khu đô thị, dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ phân khu A. |
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?
Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được sửa đổi bởi bởi khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP quy định về các điều kiện để điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:
- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.
- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.
- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.
- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.
