Xây thô là gì? Các hạng mục thi công trong xây thô

Nội dung chính

Xây thô là gì?

Xây thô là giai đoạn thi công đầu tiên trong một quy trình xây dựng công trình dân dụng hoặc công nghiệp, tập trung vào việc hoàn thiện phần khung và kết cấu cơ bản của ngôi nhà.

Giai đoạn này bao gồm toàn bộ các hạng mục liên quan đến móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, mái bê tông và các hệ thống kỹ thuật âm tường như điện, nước, thoát nước,... Mục tiêu của xây thô là tạo dựng bộ khung vững chắc để từ đó triển khai các công đoạn hoàn thiện sau này.

Xây thô là gì? Các hạng mục thi công trong xây thô (Hình từ Internet)

Các hạng mục thi công trong xây thô

Xây thô được hiểu là công đoạn bao gồm cả phần kết cấu chịu lực và phần bao che tường gạch, cụ thể gồm các hạng mục sau:

1. Thi công phần móng và kết cấu nền móng

Móng nhà là bộ phận quan trọng bậc nhất trong xây dựng. Giai đoạn này bao gồm việc đào móng, đổ bê tông móng, thi công giằng móng, đà kiềng... Loại móng sử dụng (móng đơn, móng băng, móng cọc) sẽ phụ thuộc vào địa chất khu vực và tải trọng của công trình. Phần này quyết định sự ổn định lâu dài và khả năng chống lún, nứt của ngôi nhà.

2. Thi công hệ khung kết cấu bê tông cốt thép

Bao gồm các hạng mục cột, dầm, sàn bê tông, cầu thang, mái đổ bê tông. Đây là phần chịu lực chính của công trình, được tính toán kỹ lưỡng bởi kỹ sư kết cấu. Quá trình đổ bê tông và lắp đặt cốt thép cần tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ bền và an toàn trong sử dụng.

3. Xây tường bao, tường ngăn và các ô cửa

Công đoạn này sử dụng gạch (thường là gạch đất nung hoặc gạch bê tông) để xây dựng tường bao quanh công trình và chia các không gian nội thất. Đồng thời, sẽ chừa sẵn các vị trí cửa ra vào, cửa sổ, lỗ thông gió, phù hợp với thiết kế kiến trúc đã được duyệt.

4. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường

Hệ thống kỹ thuật gồm điện âm tường, hệ thống cấp, thoát nước, ống điều hòa, ống chờ mạng, truyền hình... Tất cả được lắp đặt âm trong tường hoặc sàn trước khi trát, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện cho công đoạn hoàn thiện.

5. Chống thấm sàn và các khu vực trọng yếu

Đây là bước quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ. Các khu vực dễ thấm nước như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, hộp kỹ thuật, mái bằng sẽ được xử lý chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng (sika, bitum, màng khò...) để ngăn ngừa nguy cơ thấm dột về sau.

Vai trò của xây thô trong tổng thể công trình

Giai đoạn xây thô không chỉ đơn thuần là dựng phần “khung” cho công trình mà còn có tác động trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ và chi phí bảo trì, bảo dưỡng lâu dài. Một số vai trò quan trọng có thể kể đến như:

- Đảm bảo độ bền kết cấu: Nếu phần móng và hệ khung bê tông không đảm bảo tiêu chuẩn, công trình có thể bị lún nứt, xuống cấp nhanh chóng.

- Tạo tiền đề cho thiết kế nội thất: Chiều cao trần, kích thước cửa, vị trí các điểm điện, nước sẽ được định hình trong giai đoạn xây thô, ảnh hưởng trực tiếp đến phương án bố trí nội thất và công năng sử dụng.

- Tác động đến ngân sách và tiến độ: Xây thô thường chiếm khoảng 50 - 60% chi phí xây dựng và phần lớn thời gian thi công. Việc giám sát chặt chẽ và kiểm soát chất lượng ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí cho các bước hoàn thiện và hạn chế sửa chữa về sau.

- Quyết định độ an toàn và khả năng thích ứng công trình: Với khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như Việt Nam, việc xử lý kỹ chống thấm, đổ sàn đúng độ dốc, bố trí thoát nước hợp lý,... ngay từ xây thô sẽ giảm thiểu rủi ro vận hành.

Điều kiện khởi công xây dựng công trình

Tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định về điều kiện khởi công xây dựng như sau:

- Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

+ Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014;

+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

+ Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;

+ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

+ Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

- Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014.