Những điều cần phải làm trước khi cho thuê nhà

Nội dung chính

Trước khi cho thuê nhà cần chuẩn bị những gì?

Trước khi cho thuê nhà, việc đầu tiên cần làm là đảm bảo căn nhà của bạn ở trong tình trạng tốt nhất để thu hút người thuê. Một căn nhà được chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn dễ dàng tìm được khách thuê mà còn tránh những phiền phức sau này. Dưới đây là những bước quan trọng mà bạn cần thực hiện để chuẩn bị sẵn sàng cho quá trình cho thuê nhà:

- Kiểm tra và sửa chữa nhà cửa: Hãy tiến hành một cuộc kiểm tra tổng thể toàn bộ căn nhà để phát hiện các vấn đề có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm của người thuê. Hệ thống điện, nước, hệ thống thoát nước, cửa sổ, cửa ra vào, tường, trần nhà và mái đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Nếu có bất kỳ hư hỏng nào, hãy tiến hành sửa chữa ngay lập tức để đảm bảo mọi thứ đều hoạt động ổn định. Ngoài ra, nếu có những thiết bị cũ kỹ hoặc hỏng hóc, bạn nên cân nhắc thay thế để tạo cảm giác an toàn và tiện nghi cho người thuê.

- Vệ sinh và dọn dẹp nhà cửa: Một căn nhà sạch sẽ, gọn gàng luôn tạo ấn tượng tốt hơn trong mắt khách thuê. Bạn nên lau chùi sàn nhà, cửa sổ, nhà bếp, phòng tắm và các khu vực khác trong nhà để mang lại không gian sống trong lành. Đối với những căn nhà lâu ngày không sử dụng, việc tổng vệ sinh là điều không thể thiếu để loại bỏ bụi bẩn, nấm mốc và mùi hôi khó chịu. Nếu cần, bạn có thể thuê dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp để đảm bảo căn nhà sạch sẽ nhất có thể.

- Trang bị nội thất cơ bản (nếu cần): Nếu bạn có ý định cho thuê nhà có nội thất, hãy chắc chắn rằng các thiết bị và đồ dùng trong nhà đều ở trong tình trạng tốt. Các vật dụng như điều hòa, máy lạnh, tủ lạnh, bếp, bàn ghế, giường ngủ cần được kiểm tra kỹ trước khi bàn giao cho người thuê. Nếu có đồ nội thất bị hỏng, bạn nên sửa chữa hoặc thay thế để tránh ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách thuê.

- Kiểm tra an ninh: Để đảm bảo an toàn cho người thuê, bạn cần kiểm tra hệ thống khóa cửa, camera giám sát (nếu có) và các biện pháp an ninh khác như hệ thống chống trộm, chuông báo động. Một căn nhà an toàn sẽ giúp người thuê yên tâm hơn khi sinh sống và làm việc tại đó.

- Xác định giá thuê hợp lý: Một trong những yếu tố quan trọng quyết định việc căn nhà có dễ dàng cho thuê hay không chính là mức giá thuê. Bạn nên tham khảo mức giá chung của thị trường, so sánh với các căn nhà có điều kiện tương đương trong khu vực để đưa ra mức giá phù hợp. Nếu giá thuê quá cao so với mặt bằng chung, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê. Ngược lại, nếu giá quá thấp, bạn có thể bị thiệt thòi về lợi nhuận.

Hoàn tất thủ tục pháp lý và hợp đồng khi cho thuê nhà

Sau khi đã chuẩn bị căn nhà sẵn sàng cho thuê, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp về sau. Đây là bước quan trọng giúp việc cho thuê nhà diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

- Kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn nhà: Trước khi cho thuê, bạn cần đảm bảo căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng (nếu có). Nếu căn nhà thuộc sở hữu chung với người khác, bạn cần có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu để tránh rắc rối pháp lý về sau.

- Đăng ký kinh doanh cho thuê nhà (nếu cần): Nếu bạn cho thuê nhà với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê nhiều căn hộ, bạn có thể cần đăng ký kinh doanh và kê khai thuế theo quy định của pháp luật. Việc đăng ký kinh doanh sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý liên quan đến hoạt động cho thuê.

- Soạn thảo hợp đồng thuê nhà chi tiết, rõ ràng: Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng giúp xác định quyền lợi và trách nhiệm của cả bên cho thuê và bên thuê. Một hợp đồng chi tiết và rõ ràng sẽ giúp hạn chế những tranh chấp phát sinh trong tương lai. Các nội dung quan trọng trong hợp đồng cần có bao gồm:

+ Thông tin về bên cho thuê và bên thuê (họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ...)

+ Thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán

+ Quyền và nghĩa vụ của hai bên, bao gồm các quy định về sửa chữa, bảo trì nhà

+ Quy định về tiền đặt cọc, cách thức hoàn trả tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng

+ Thời gian thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng

+ Điều khoản về vi phạm hợp đồng và hướng giải quyết tranh chấp

- Công chứng hợp đồng (nếu cần): Mặc dù không bắt buộc, nhưng công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý cao hơn và tạo sự an tâm cho cả hai bên. Bạn có thể thực hiện công chứng tại các văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân địa phương.

- Khai báo tạm trú cho người thuê: Nếu người thuê là cá nhân, đặc biệt là người nước ngoài, bạn cần hỗ trợ họ khai báo tạm trú tại cơ quan công an phường/xã theo đúng quy định. Việc này giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh các vấn đề liên quan đến quản lý cư trú.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi cho thuê nhà không chỉ giúp bạn thu hút được khách thuê phù hợp mà còn hạn chế các rủi ro pháp lý và tranh chấp không đáng có. Khi thực hiện đầy đủ các bước trên, bạn sẽ có một quá trình cho thuê nhà suôn sẻ, hiệu quả và an toàn hơn.

Những điều cần phải làm trước khi cho thuê nhà (Hình từ Internet)

Điều kiện đăng ký tạm trú khi thuê nhà quy định ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

- Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

- Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

- Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 Luật Cư trú 2020.