Nội dung chính

Row House và Townhouse có gì khác nhau? 

Row House và Townhouse đều là loại hình nhà phố liền kề phổ biến, nhưng có nhiều khác biệt quan trọng về thiết kế, vị trí, mục đích sử dụng và tiềm năng đầu tư. 

(1) Thiết kế và cấu trúc 

Row House là các căn nhà có thiết kế giống nhau, xây dựng thành một dãy liên tục với diện tích nhỏ gọn. Chúng thường không có sân trước hoặc sân sau rộng rãi, chủ yếu tận dụng tối đa không gian bên trong.

Trong khi đó, Townhouse có thiết kế đa dạng hơn, có thể có ban công, sân thượng hoặc khoảng sân nhỏ phía trước, giúp tạo cảm giác thoáng đãng và tăng tính thẩm mỹ.

(2) Vị trí và quy hoạch 

Row House thường được xây dựng tại các khu đô thị vệ tinh hoặc vùng ven, nơi giá đất còn rẻ và có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Ngược lại, Townhouse thường nằm ở các vị trí trung tâm hoặc các khu vực sầm uất, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. 

(3) Mục đích sử dụng 

Row House chủ yếu phục vụ nhu cầu ở, phù hợp với những gia đình muốn sở hữu một không gian sống riêng biệt với mức giá hợp lý.

Townhouse linh hoạt hơn, có thể vừa để ở, vừa dùng làm mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê, mang lại nguồn thu nhập thụ động cho chủ sở hữu. 

(4) Giá trị và chi phí đầu tư 

Về chi phí đầu tư, Row House có giá thấp hơn do nằm ở khu vực ven đô và có thiết kế đơn giản. Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận mà không cần nguồn vốn quá lớn.

Trong khi đó, Townhouse có giá trị cao hơn nhờ vị trí trung tâm và tiềm năng kinh doanh tốt hơn.

Tuy nhiên, đi kèm với đó là chi phí đầu tư ban đầu lớn và áp lực duy trì dòng tiền để đảm bảo lợi nhuận. 

Row House và Townhouse có gì khác nhau? (Hình từ Internet)

Nên đầu tư vào loại hình nào để tối ưu lợi nhuận? 

(1) Đầu tư Row House để đón đầu tiềm năng tăng giá 

Nếu nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản với giá trị gia tăng theo thời gian, Row House là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Khi hạ tầng giao thông phát triển, dân cư tăng lên, giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô cũng tăng theo. Đây là chiến lược đầu tư dài hạn, phù hợp với những người không cần lợi nhuận ngay lập tức. 

(2) Đầu tư Townhouse để khai thác kinh doanh và cho thuê

Townhouse là lựa chọn lý tưởng nếu nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.

Nhờ vị trí đắc địa, Townhouse có thể được sử dụng làm cửa hàng, quán cà phê, văn phòng hoặc cho thuê nhà ở với giá cao. Khả năng khai thác linh hoạt giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh hơn. 

(3) Tính thanh khoản và nhu cầu thị trường 

Townhouse có tính thanh khoản cao hơn do nhu cầu thuê và mua lớn, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Ngược lại, Row House có thể mất nhiều thời gian hơn để bán lại, nhưng lại có giá thành thấp hơn, dễ tiếp cận hơn với những người mua có tài chính hạn chế. 

(4) Rủi ro và lợi nhuận 

Row House ít rủi ro hơn vì giá thành thấp và nhu cầu nhà ở tại khu vực ven đô đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn so với Townhouse.

Trong khi đó, Townhouse có lợi nhuận cao hơn nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn hơn, đặc biệt là khi thị trường bất động sản biến động. 

Nếu bạn có nguồn vốn lớn, muốn thu lợi nhuận nhanh và khai thác thương mại, Townhouse là lựa chọn phù hợp. Nếu bạn muốn đầu tư an toàn với số vốn thấp hơn và kỳ vọng giá trị tăng trưởng dài hạn, Row House sẽ là phương án hợp lý hơn.

Cả hai loại hình này đều có ưu và nhược điểm riêng, vì vậy quyết định đầu tư cần dựa trên chiến lược tài chính và mục tiêu cá nhân.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản năm 2025 được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

(1) Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(2) Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.