Quy mô dự án Korea Town Yên Phong

Nội dung chính

Thông tin dự án Korea Town Yên Phong

Dự án Korea Town do Công ty Cổ phần Điện tử Susan làm chủ đầu tư – doanh nghiệp được thành lập vào ngày 14/03/2008, có địa chỉ tại số 90 phố Cù Chính Lan, phường Ninh Xá, TP.Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Theo thông tin đăng ký thay đổi 16/08/2018, CTCP Điện tử Susan hoạt động với vốn điều lệ 80 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu trên thị trường, dự án hiện đang được các đơn vị phân phối với mức giá từ 13 - 33 triệu đồng/m2 đối với đất nền hoặc nhà phố xây sẵn.

Được biết, Korea Town là dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 60/QĐ-UBND ngày 29/01/2018 và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, giao đất thực hiện dự án tại Quyết định số 345/QĐ-UBND ngày 3/7/2018.

Theo đó, UBND tỉnh đã cho phép chuyển mục đích 26.028,8 m2 đất có nguồn gốc từ đất nông nghiệp của các hộ gia đình, thu hồi 10.999,8 m2 đất. Sau đó giao toàn bộ diện tích đất chuyển mục đích và thu hồi là 37.028,6 m2 cho Công ty Susan thuê đất thực hiện dự án Khu thương mại dịch vụ tổng hợp.

Đây là dự án kinh doanh thương mại – dịch vụ được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức cho thuê đất trả tiền hằng năm. Như vậy, các sản phẩm bất động sản tại dự án không có chức năng nhà ở, không được mua bán, phân lô bán nền.

Ngày 8/4/2020, Bộ Xây dựng có văn bản về việc xem xét, cho ý kiến về phương án thiết kế dự án đầu tư xây dựng Khu thương mại dịch vụ tổng hợp tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Korea Town được quy hoạch xây dựng trên khu đất rộng 37.028,6 m2, được phân thành 4 block thương mại và một khối khách sạn thương mại, dịch vụ.

Dự án cung cấp ra thị trường 134 căn nhà phố thương mại, có diện tích dao động từ 98,06 – 121,88 m2, được thiết kế cao 4,5 tầng gồm 1 trệt, 3 lầu, 1 tum với mặt tiền rộng từ 5 – 10m.

Bên trong dự án được đầu tư hạ tầng cơ sở, tiện ích dịch vụ như đường nội khu rộng 10,5 – 48m, công viên cây xanh, công viên trung tâm, kênh sông Korea Town và bãi đỗ xe.

Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 15km; cách sân bay Nội Bài khoảng 10km, cách khu công nghiệp Yên Phong 1 khoảng 1km, cách cao tốc Nội Bài – Lào Cai khoảng 600m,…

Quy mô dự án Korea Town Yên Phong (Hình từ Internet)

Thông tin nhanh dự án Korea Town Yên Phong

Mua chung cư chưa vào ở có phải đóng phí quản lý vận hành chung cư không?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định về Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư

....

3. Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị) và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành. Vì vậy, trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở có phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư hay không thì phải dựa vào vào thỏa thuận của các bên, cụ thể:

- Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có nêu rõ các trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở thì không phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư.

- Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có nêu rõ thời điểm nhận bàn giao căn hộ thì sẽ tính phí quản lý vận hành nhà chung cư.[P8]

Tóm lại, việc đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở có phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư hay không thì phải dựa vào hợp đồng mua bán căn hộ, thỏa thuận của các bên.