Phong thủy bất động sản là gì? Những nguyên tắc trong phong thủy bất động sản cần phải biết

Nội dung chính

Phong thủy bất động sản là gì?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, ngoài các yếu tố pháp lý, vị trí địa lý, tiện ích... thì phong thủy bất động sản đang trở thành một tiêu chí được nhiều người quan tâm.

Phong thủy bất động sản là quá trình đánh giá mảnh đất, căn nhà, hoặc công trình xây dựng dưới góc nhìn phong thủy, bao gồm các yếu tố như hướng nhà, thế đất, dòng chảy khí, yếu tố ngũ hành, địa thế xung quanh nhằm tạo ra sự cân bằng và thuận lợi về sức khỏe, tài lộc, công danh và các mối quan hệ trong gia đình.

Trong bất động sản, ứng dụng phong thủy có thể giúp nhà đầu tư chọn vị trí phù hợp, tránh sát khí, đồng thời tăng khả năng sinh lợi lâu dài. Nhiều người mua nhà hoặc đất để ở thường xem phong thủy như một “lớp bảo hiểm tâm linh”, bởi nếu chọn sai, không chỉ ảnh hưởng tinh thần mà còn có thể khiến công việc lụi bại, sức khỏe sa sút.

Những nguyên tắc phong thủy bất động sản không thể bỏ qua khi mua bán nhà đất

Khi lựa chọn nơi an cư hoặc đầu tư bất động sản, có một số nguyên tắc phong thủy bất động sản cơ bản không nên bỏ qua. Những nguyên tắc này giúp hạn chế rủi ro và mang lại may mắn, tài lộc bền vững.

1. Chọn thế đất và hình dáng khu đất

Thế đất được ví như nền móng phong thủy, một mảnh đất có địa hình bằng phẳng, vuông vức là tốt nhất. Nếu đất méo mó, hình tam giác, đầu to đuôi nhỏ (hay còn gọi là “đầu voi đuôi chuột”) thì dễ làm phân tán khí tốt, mang lại bất ổn.

Thế đất lý tưởng trong phong thủy bất động sản là “tựa sơn hướng thủy”, tức lưng dựa núi (hoặc công trình lớn), mặt hướng sông hoặc đường lớn, giúp tụ khí và đón tài lộc.

2. Hướng nhà và tuổi mệnh gia chủ

Một trong những yếu tố quan trọng trong phong thủy bất động sản là xác định hướng nhà hợp tuổi. Người Đông tứ mệnh (Khảm, Ly, Chấn, Tốn) nên chọn hướng: Bắc, Đông, Đông Nam, Nam. Người Tây tứ mệnh (Càn, Đoài, Cấn, Khôn) nên chọn hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc.

Hướng nhà hợp mệnh sẽ giúp gia chủ dễ thu hút sinh khí, tránh bệnh tật, công danh thuận lợi. Ngoài ra, cần lưu ý hướng nhà không bị phạm phải các hướng xấu như tuyệt mệnh, ngũ quỷ, lục sát, họa hại.

3. Minh đường phải thoáng rộng

Trong phong thủy, "minh đường" là khoảng không gian phía trước nhà, đóng vai trò quan trọng trong việc tụ khí. Minh đường rộng rãi, sáng sủa tượng trưng cho sự phát triển, tương lai rộng mở. Nếu khoảng trước nhà bị che khuất bởi cây to, nhà cao tầng hoặc cột điện lớn thì sẽ cản trở dòng khí lưu thông.

Phong thủy bất động sản khuyến khích chọn nhà có tầm nhìn thoáng, đường vào không bị chắn ngang, tránh trường hợp đường đâm thẳng vào cửa chính gây xung sát.

4. Tránh các yếu tố mang sát khí

Các yếu tố như nghĩa trang, trạm biến áp, nhà máy, bãi rác, bệnh viện… nếu xuất hiện gần nhà ở sẽ tạo ra nguồn sát khí mạnh, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần. Ngoài ra, nhà ở gần ngã ba hình chữ Y, hay bị “con đường đâm thẳng vào” cũng bị coi là phạm phải thế phong thủy xấu.

Khi đánh giá phong thủy bất động sản, cần quan sát tổng thể môi trường xung quanh trong bán kính ít nhất 300–500m để nhận diện những ảnh hưởng tiêu cực.

5. Tỷ lệ xây dựng phù hợp

Một ngôi nhà tốt về phong thủy cần có sự cân bằng giữa diện tích xây dựng và diện tích sân vườn. Nếu nhà quá to trong khu đất nhỏ sẽ gây cảm giác bí bách, sinh khí không lưu thông. Ngược lại, nhà quá nhỏ trên đất rộng sẽ khiến năng lượng bị phân tán.

Phong thủy bất động sản là gì? Những nguyên tắc trong phong thủy bất động sản cần phải biết (Hình từ Internet)

Ứng dụng phong thủy bất động sản để nâng cao giá trị đầu tư và chất lượng sống

Không chỉ đơn thuần là lựa chọn hướng nhà hay tránh các yếu tố xung sát, phong thủy bất động sản còn được ứng dụng sâu rộng trong đầu tư và quy hoạch phát triển dài hạn. Nhiều nhà đầu tư hiện đại kết hợp giữa phân tích phong thủy và các chỉ số thị trường để đánh giá tiềm năng sinh lời của một dự án.

1. Phong thủy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Một bất động sản có phong thủy tốt thường dễ bán hơn, giữ giá lâu hơn và được người mua ưu tiên chọn lựa. Ví dụ, những căn hộ có hướng ban công đón nắng sáng, gió mát, không bị chắn view thường có giá cao hơn 5–15% so với những căn tương đương nhưng hướng xấu.

Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… nhiều người sẵn sàng trả giá cao để mua được căn nhà "hợp phong thủy". Điều này cho thấy giá trị tâm linh trong phong thủy đang có ảnh hưởng thực tế đến hành vi mua bán bất động sản.

2. Quy hoạch dự án theo phong thủy

Nhiều chủ đầu tư lớn tại Việt Nam đã tích hợp phong thủy vào thiết kế tổng thể như bố trí hồ nước trung tâm, công viên cây xanh ở phía trước, các tuyến đường nội khu uốn lượn mềm mại... nhằm tạo ra dòng chảy năng lượng hài hòa.

Phong thủy bất động sản cũng được xem xét khi phân lô, mở cổng chính, bố trí tiện ích công cộng hay thiết kế mặt bằng căn hộ. Tất cả những yếu tố này đều góp phần tăng tính cạnh tranh cho dự án trên thị trường.

3. Gia chủ có thể cải thiện phong thủy sau khi mua

Khi mua trúng căn nhà không có phong thủy hoàn hảo, vẫn có thể điều chỉnh bằng cách bố trí lại nội thất, sử dụng cây xanh, gương chiếu hậu, hồ cá, thác nước phong thủy… hoặc các vật phẩm trấn trạch phù hợp với bản mệnh.

Việc hiểu và ứng dụng phong thủy bất động sản không chỉ mang lại sự an tâm về tinh thần mà còn giúp nâng cao giá trị tài sản, cải thiện chất lượng sống và thu hút may mắn, tài lộc. Dù là người mua để ở hay nhà đầu tư dài hạn, việc lựa chọn bất động sản theo phong thủy là xu hướng thông minh và bền vững trong thời đại hiện nay.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Căn cứ tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.