Phân khúc Bất động sản nào tại TP.HCM đang được các nhà đầu tư dồn tiền vào mạnh nhất?

Nội dung chính

Các phân khúc bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang diễn biến ra sao?

Kết thúc quý II/2024, toàn thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam nói riêng và tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung được đánh giá nhộn nhịp và có tín hiệu tích cực. Trong đó, phân khúc bất động sản căn hộ tại thành phố và các vùng lân cận đang là “tâm điểm” của thị trường.

Số liệu của DKRA Group cho thấy, quý II/2024, phân khúc căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh và vùng giáp ranh ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán sơ cấp duy trì ở mức tương đương quý I. Thanh khoản thị trường thứ cấp có sự khởi sắc, nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Trong khi đó, nghiên cứu thị trường của Dat Xanh Services cũng cho thấy, thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh và khu vực các tỉnh ở phía Nam tăng trưởng vượt bậc trong nửa đầu năm 2024.

Thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh nguồn cung tăng gần gấp 1,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.356 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45%-50% (tăng khoảng 2,5 lần, so với mức tỷ lệ hấp thụ ~20% của cùng kỳ năm trước).

Giá bán tăng ở hầu hết các phân khúc, ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20%-30% so với cùng kỳ năm trước. Tại thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 20%-30%.

Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường, đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Với tiềm năng tăng giá và tỷ lệ hấp thụ cao, thị trường căn hộ hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Phân khúc Bất động sản nào tại TP.HCM đang được các nhà đầu tư dồn tiền vào mạnh nhất?

Số liệu thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý II tăng 132,5% so với quý trước. Chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường Thành phố dự kiến hồi phục với nguồn cung đạt 8.000 - 10.000 căn/ năm. Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh quý II/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023 - đạt 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới xấp xỉ 1.200 căn. Đặc biệt, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80%.

Đánh giá về thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung căn hộ mở mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mở mới ở cả 2 thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới.

Phân khúc Bất động sản nào tại TP.HCM đang được các nhà đầu tư dồn tiền vào mạnh nhất? (Hình ảnh từ internet)

Phân khúc Bất động sản nào tại Hà Nội đang được các nhà đầu tư dồn tiền vào mạnh nhất?

Theo nhiều báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu bất động sản, hiện tại, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò chính trong thị trường bất động sản, dẫn đầu về thanh khoản. Trong quý II, phân khúc căn hộ chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường sơ cấp. Những dự án căn hộ mới mở bán, chủ yếu với mức giá trên 50 triệu đồng/m2 và tập trung tại Hà Nội, đều đạt tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng, lên tới 90% sau thời gian ngắn. Mặc dù giá sơ cấp tiếp tục tăng.

Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường. Cụ thể, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng tăng 6%. Đáng chú ý, không chỉ chung cư, các phân khúc, loại hình khác đều ghi nhận sự tăng trưởng của mức độ quan tâm và lượng tin đăng.

Đà tăng giá chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng dồn tiền mạnh hơn trong khoảng hai tháng gần đây. Đà tăng thiết lập sau khoảng tháng rưỡi thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại, mặt bằng giá đi ngang.