Những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố

Mua nhà mặt phố thường gắn liền với nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư, tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng phù hợp. Trước khi lựa chọn, người mua cần xem xét các yếu tố sau:

Ưu điểm khi mua nhà mặt phố:

- Vị trí tiếp giáp trực tiếp với đường lớn, dễ nhận diện và thuận lợi cho việc buôn bán, mở văn phòng hoặc cho thuê.

- Khả năng khai thác thương mại cao, tạo dòng tiền ổn định nếu sử dụng đúng mục đích.

- Giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt tại các tuyến phố trung tâm hoặc khu vực phát triển hạ tầng.

- Tính thanh khoản tốt, dễ mua bán và chuyển nhượng.

Hạn chế khi mua nhà mặt phố:

- Giá bán cao hơn đáng kể so với nhà trong hẻm cùng khu vực.

- Không gian sống thường ồn ào, đông người qua lại, thiếu sự riêng tư.

- Chi phí sửa chữa, bảo trì và các nghĩa vụ tài chính liên quan thường lớn.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố (Hình từ Internet)

Nên mua nhà mặt phố hay nhà trong hẻm?

Khi cân nhắc nên mua nhà mặt phố hay nhà trong hẻm, người mua cần xem xét nhiều yếu tố liên quan trực tiếp đến nhu cầu ở lâu dài, khả năng tài chính và giá trị sử dụng của bất động sản.

- Mục đích sử dụng: Mua nhà mặt phố phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc khai thác thương mại trong tương lai nhờ vị trí dễ tiếp cận và khả năng nhận diện cao. Ngược lại, nhà trong hẻm chủ yếu phục vụ mục đích an cư, phù hợp với những gia đình ưu tiên sinh hoạt ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi hoạt động bên ngoài.

- Môi trường sống: Nhà mặt phố thường chịu tác động từ tiếng ồn, khói bụi và mật độ giao thông lớn, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt. Nhà trong hẻm yên tĩnh hơn, ít xe cộ qua lại, tạo không gian sống riêng tư và thoải mái, phù hợp để ở lâu dài.

- Khả năng tài chính: Giá mua nhà mặt phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm cùng khu vực, kèm theo chi phí bảo trì và các nghĩa vụ tài chính lớn hơn. Nhà trong hẻm có mức giá dễ tiếp cận, giúp giảm áp lực tài chính và linh hoạt hơn trong việc cải tạo, sửa chữa.

- Giá trị và tính thanh khoản: Nhà mặt phố có lợi thế về khả năng tăng giá và thanh khoản, đặc biệt tại các tuyến đường lớn. Nhà trong hẻm tuy tăng giá chậm hơn nhưng vẫn giữ giá tốt nếu nằm ở khu vực dân cư ổn định, hẻm rộng và giao thông thuận tiện.

- Giao thông và tiếp cận: Mua nhà mặt phố thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích, nhưng dễ gặp tình trạng kẹt xe. Với nhà trong hẻm, người mua cần lưu ý độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào để đảm bảo thuận tiện khi sử dụng.

Đối với những ai đang quan tâm đến loại hình có giá trị thương mại cao và tính thanh khoản tốt, người mua có thể tham khảo thêm các thông tin mua bán nhà mặt phố để có cái nhìn đầy đủ trước khi lựa chọn.

Quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

(4) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.