Nhà mặt phố là gì? Các tiêu chí chọn mua nhà mặt phố phù hợp

Nội dung chính

Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố là loại hình bất động sản nằm trực tiếp trên các con phố chính, tuyến đường lớn hoặc đường thương mại sầm uất trong khu vực đô thị. Đặc điểm nổi bật của nhà mặt phố là có mặt tiền hướng ra đường lớn, thuận tiện cho việc đi lại, kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê.

Nhà mặt phố thường được xây dựng với thiết kế tận dụng tối đa không gian mặt tiền để phục vụ mục đích thương mại hoặc làm nơi sinh hoạt kết hợp kinh doanh.

Ngoài ra, nhà mặt phố thường có vị trí đắc địa, dễ tiếp cận các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại và các dịch vụ công cộng khác.

Do đó, nhà mặt phố thường có giá trị cao hơn so với các loại hình nhà ở khác trong cùng khu vực, đồng thời cũng mang lại tiềm năng sinh lời lớn khi sử dụng cho mục đích thương mại.

Nhà mặt phố là gì? Các tiêu chí chọn mua nhà mặt phố phù hợp (Hình từ Internet)

Các tiêu chí chọn mua nhà mặt phố phù hợp

Khi quyết định đầu tư hoặc chọn mua nhà mặt phố, việc xem xét kỹ càng các tiêu chí sau đây sẽ giúp đảm bảo lựa chọn đạt hiệu quả tối ưu cả về mặt sử dụng và giá trị tài sản.

(1) Vị trí địa lý

Trước hết, vị trí của nhà mặt phố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tiềm năng phát triển của bất động sản. Một căn nhà nằm trên các tuyến đường chính, gần trung tâm thành phố hoặc khu vực kinh doanh sầm uất thường mang lại nhiều cơ hội phát triển hơn.

Bên cạnh đó, việc thuận tiện trong di chuyển đến các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện hay trung tâm thương mại cũng là yếu tố cần được đánh giá kỹ lưỡng.

(2) Diện tích và chiều rộng mặt tiền

Tiếp theo, diện tích và chiều rộng mặt tiền của căn nhà là hai chỉ số quan trọng mà người mua cần quan tâm. Diện tích đủ rộng và mặt tiền thoáng giúp không gian sử dụng trở nên linh hoạt hơn, thuận lợi cho mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng.

Hơn nữa, mặt tiền rộng còn tạo điều kiện thuận lợi để thiết kế biển hiệu quảng cáo hoặc các phương án trang trí mặt tiền nhằm thu hút khách hàng.

(3) Tính pháp lý minh bạch

Ngoài ra, tính pháp lý của bất động sản là điều không thể bỏ qua. Người mua cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các giấy phép xây dựng và xác nhận không có tranh chấp. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.

(4) Tiện ích và hạ tầng xung quanh

Thêm vào đó, hệ thống tiện ích và hạ tầng xung quanh cũng đóng vai trò quan trọng. Nhà mặt phố gần các khu vực có tiện ích đồng bộ như hệ thống giao thông thuận tiện, mạng lưới điện, nước, viễn thông được đầu tư hoàn chỉnh sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống và gia tăng giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng cũng giúp tăng tính thanh khoản khi bán hoặc cho thuê.

(5) Chất lượng xây dựng và thiết kế kiến trúc

Bên cạnh các yếu tố bên ngoài, chất lượng xây dựng cùng thiết kế kiến trúc cũng cần được xem xét kỹ. Một căn nhà có kết cấu vững chắc, sử dụng vật liệu tốt sẽ đảm bảo độ bền lâu dài.

Thiết kế hợp lý không chỉ tối ưu công năng sử dụng mà còn nâng cao tính thẩm mỹ, góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

(6) An ninh và môi trường khu vực

Cuối cùng, an ninh và môi trường sống là những tiêu chí không thể thiếu. Khu vực an ninh tốt, dân cư văn minh và môi trường trong lành, yên tĩnh sẽ mang lại không gian sống an toàn và thoải mái.

Tổng hợp tất cả các tiêu chí trên, người mua nhà mặt phố sẽ có cơ sở vững chắc để lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu sử dụng, đồng thời đảm bảo đầu tư sinh lời và hạn chế các rủi ro trong quá trình sở hữu. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi và thành công hơn.

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

(4) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.