Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất

Nội dung chính

Ưu và nhược điểm của nhà chung cư

(1) Ưu điểm:

- Tiện ích và dịch vụ: Các căn hộ chung cư, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, thường được trang bị nhiều tiện ích và dịch vụ như bể bơi, phòng gym, sân tennis, nhà hàng, siêu thị cùng với hệ thống an ninh và vệ sinh. Tất cả những điều này tạo nên một môi trường sống hoàn hảo cho cư dân, từ người độc thân cho đến gia đình đông thành viên.

- Giá thành rẻ hơn nếu mua để ở: Thông thường, giá của căn hộ chung cư tiêu chuẩn thấp hơn so với nhà ở riêng lẻ khi so sánh trong cùng một khu vực, phân khúc, diện tích và các tiện nghi đi kèm. Do đó, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người lần đầu tiên mua nhà, đặc biệt là những ai có thu nhập trung bình bởi họ có thể tận dụng các gói vay thế chấp và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

- Lợi nhuận cho thuê tốt hơn: Đây chính là lý do mà căn hộ chung cư được xem là một kênh đầu tư bền vững. Các chủ nhà có thể dễ dàng tìm thấy khách thuê, đặc biệt nếu căn hộ tọa lạc tại vị trí thuận lợi về giao thông, gần trường học và nơi làm việc trong các thành phố lớn.

Nhà chung cư (Hình ảnh từ Internet)

(2) Nhược điểm:

- Phí quản lý: Hầu hết các chung cư đều tính phí cho các tiện ích bổ sung; chủ sở hữu căn hộ cũng cần phải chi trả cho việc bảo trì lâu dài của các khu vực chung và sửa chữa tòa nhà (ngân sách ngầm). Ngay cả khi có sự chuyển nhượng căn hộ, những chủ sở hữu mới vẫn phải gánh chịu những khoản phí này.

- Nếu thuộc khu phức hợp: Khi một chung cư nằm trong khu phức hợp như trung tâm thương mại, văn phòng hay khách sạn, cư dân sẽ được hưởng nhiều tiện ích hơn. Tuy nhiên, điều này có thể đi kèm với mức thuế, phí dịch vụ và quản lý cao hơn. Một điểm bất lợi khác là nếu khu phức hợp không được quản lý hiệu quả, đời sống của cư dân có thể bị ảnh hưởng bởi hoạt động của các phần còn lại.

- Hạn chế về diện tích: Diện tích của căn hộ chung cư thường nhỏ hơn so với nhà riêng (dĩ nhiên không phải lúc nào cũng thế), khiến cho các gia đình cảm thấy không gian sống hơi chật chội. Vì vậy, trong nhiều trường hợp, căn hộ chung cư thường phù hợp hơn với người độc thân hoặc các gia đình có hai thế hệ.

- Các quy định và hạn chế khác: Sống trong các căn hộ chung cư thường đi kèm với một số quy định từ Ban quản lý như quản lý thú cưng, không gian đậu xe hạn chế và các vấn đề liên quan đến tiếng ồn.

Ưu và nhược điểm của nhà mặt đất

(1) Ưu điểm:

- Không gian rộng rãi hơn: Những ngôi nhà cấp 4 là lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình, thậm chí cho nhiều thế hệ cùng sống chung. Chủ sở hữu có khả năng tự do thay đổi không gian sống và thiết kế kiến trúc, đặc biệt là tăng thêm tầng để sử dụng thoải mái mà không lo lắng về hạn chế diện tích.

- Giá trị bán lại cao hơn: Tùy vào vị trí, nhà mặt đất thường được đánh giá cao hơn so với căn hộ chung cư trong dài hạn vì không bị ràng buộc bởi thời gian sử dụng hay hết khấu hao nhờ khả năng dễ dàng sửa chữa và nâng cấp. Vì vậy, nếu mua và giữ những ngôi nhà này từ 5 năm trở lên, chủ sở hữu sẽ có lợi nhuận tốt.

- Yên tĩnh: Các ngôi nhà mặt đất mặc dù có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn nhưng không nghiêm trọng như ở chung cư. Đây sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một cuộc sống bình yên và thư giãn.

(2) Nhược điểm:

- Ngày càng trở nên đắt đỏ: Thị trường bất động sản toàn cầu đang nóng hơn bao giờ hết do thiếu hụt nguồn cung và những rào cản trong chuỗi cung ứng gây ra bởi đại dịch Covid-19. Giá nhà ở khu vực đô thị sẽ không ngừng tăng cao. Sống tại thành phố, đặc biệt là những khu vực cách nơi làm việc khoảng 20-30 phút lái xe, giờ đây trở nên rất tốn kém và khó khăn. Nếu không đủ khả năng tài chính, người dân sẽ phải chọn sống xa trung tâm, với ít tiện ích hơn và đối mặt với chi phí di chuyển cũng như vấn đề về an ninh và an toàn.

- Chi phí bảo trì và sửa chữa tăng lên: Việc sở hữu một không gian rộng lớn đồng nghĩa với việc chủ nhà cần chi nhiều hơn cho việc sửa chữa và bảo trì. Nếu có thêm một khu vườn rộng, số tiền phải chi sẽ càng tăng đáng kể.

- An ninh: Trừ khi thuê dịch vụ bảo vệ uy tín và lắp đặt hệ thống báo động tại gia, các ngôi nhà riêng thường dễ bị trộm hơn so với căn hộ chung cư.

Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất

Qua những phân tích về ưu điểm, nhược điểm của nhà chung cư và nhà mặt đất thì chắc chắn phần nào đó bạn đã định hình được loại hình mà bạn sẽ lựa chọn. Hãy đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân của bạn.

Song, mua nhà chung cư phù hợp nếu bạn có ngân sách vừa phải, muốn sống gần trung tâm thành phố, cần sự tiện nghi và không gian sống hiện đại, có dịch vụ an ninh tốt, và không quá quan tâm đến việc sở hữu đất lâu dài.

Mua nhà mặt đất phù hợp nếu bạn có tài chính mạnh, muốn sở hữu tài sản có giá trị tăng cao theo thời gian, yêu cầu sự tự do trong việc sửa chữa và quản lý nhà ở, và mong muốn có không gian sống riêng tư hơn.

Theo đó, nếu bạn có một gia đình lớn, cần thêm không gian và đang mua nhà để ở lâu dài, thì nhà mặt đất là lựa chọn tốt nhất. Còn nếu bạn mới lập gia đình, chưa có con và đang tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên, thì có thể xem xét mua nhà chung cư. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ càng khả năng chi trả các khoản vay thế chấp hoặc năng lực tài chính cá nhân trước khi quyết định mua bất kỳ căn nhà nào.