Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì? Những rủi ro của đầu tư lướt sóng

Nội dung chính

Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Khái niệm đầu tư lướt sóng là gì, chắc hẳn đã khá quen thuộc với những chuyên gia địa ốc có kinh nghiệm. Tuy nhiên, với những người mới tiếp cận lĩnh vực này, đây lại là một thuật ngữ khá mới mẻ. Đầu tư lướt sóng bất động sản được hiểu nôm na là một dạng đầu tư lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra 1 số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm bất động sản đó để tạm thời giữ chỗ. Sau đó chờ đợi khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm nhà đất đó mà nhà đầu tư nắm giữ. Khách hàng chấp nhận mua lại với giá cao hơn vài chục thậm chí vài trăm triệu đồng. Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn các nhà đầu tư đã có thể nhận được 1 khoản tiền lớn. Nếu do với lãi suất ngân hàng thì việc đầu tư lướt sóng cho hiệu quả cao và nhanh hơn gấp nhiều lần.

Những rủi ro của đầu tư lướt sóng

- Về thị trường

Vì đầu tư lướt sóng phụ thuộc rất nhiều vào biến động thị trường nên đây cũng là yếu tố tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Để nắm bắt thời cơ tốt, nhà đầu tư cần vận dụng nhiều công cụ, kỹ năng và kinh nghiệm để đánh giá, khả năng phán đoán càng tốt thì lợi nhuận thu về càng nhiều.

Tuy nhiên, thị trường rất rộng lớn và bị chi phối bởi nhiều yếu tố nên nếu không may diễn biến không như phán đoán thì nhà đầu tư sẽ phải chịu thiệt hại nặng nề.

- Về thời gian

Việc phải thường xuyên cập nhật thị trường khiến nhà đầu tư mất khá nhiều thời gian để theo dõi sát sao, thường xuyên cập nhật tin tức mới nhất. Các giao dịch ngắn hạn phải được thực hiện một cách trực tiếp nên đòi hỏi người dùng phải chủ động và nhất quán để tranh thủ đúng thời cơ. Nếu không thể dành nhiều thời gian theo dõi thị trường thì đầu tư lướt sóng chắc chắn không dành cho bạn.

- Về tâm lý giao dịch

Tâm lý cũng có ảnh hưởng nhiều đến kết quả của các nhà đầu tư. Đầu tư lướt sóng cần sự tập trung cao độ để đưa ra quyết định trong thời gian ngắn. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng cũng như hành động dứt khoát để chớp lấy thời cơ, tuy nhiên đôi khi cũng cần kiên nhẫn chờ đợi. Rất nhiều người do không giữ vững tâm lý, bị ảnh hưởng từ xung quanh dẫn tới việc giao dịch sai lầm, thua lỗ nặng nề. 

- Về nguồn vốn

Đầu tư lướt sóng có thời gian giao dịch ngắn, cần quay vòng vốn liên tục. Nếu không thể có lãi, bạn sẽ nhanh chóng mất đi số vốn hiện có trong thời gian ngắn. Điều này có thể khiến nhiều người trắng tay khi thị trường có biến động.

Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì? Những rủi ro của đầu tư lướt sóng (Hình từ internet)

Quy tắc đầu tư lướt sóng bất động sản

- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Để đảm bảo cho quá trình đầu tư an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án. Nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tin cậy, có nguồn năng lực tài chính vững vàng. Bạn có thể tham khảo lịch sử các dự án đã từng thi công. Đánh giá tiến độ của chúng và những nhận xét của các khách hàng, các chuyên gia địa ốc về các dự án đó.

- Số lượng và chủng loại sản phẩm

Số lượng sản phẩm thuộc dòng sản phẩm bạn đầu tư càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Ví dụ như bạn các khu đô thị bạn dự định đầu tư được xây các tòa nhà mới liên tục thì đối thủ cạnh tranh lúc này của bạn chính là chủ đầu tư. Bởi lẽ, giá bán là do họ quyết định và thường sẽ thấp hơn kỳ vọng. Chính vì vậy, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” thì nên chọn những sản phẩm dễ bán.

Thông thường, những căn hộ dễ bán hiện nay có diện tích từ 60m² đến 90m² và có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, căn hộ hướng Đông, Đông Nam hoặc hướng Nam cũng được quan tâm nhiều hơn, nằm từ tầng thứ 6 đến tầng 20. Tuy nhiên, nên tránh các căn hộ thuộc tầng 13 bởi quan niệm 13 là con số đen đủi.

- Thời gian xây dựng dự án ổn định

Thời gian thời gian xây dựng của dự án thông thường sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Nói cách khác, thời gian xây dựng càng ngắn thì khả năng thay đổi của thị trường càng cao. Điều này có thể dẫn tới nhiều rủi ro như dự án kém hấp dẫn, tính thanh khoản thấp,...

Chính vì vậy, nên ưu tiên lựa chọn những dự án có thời gian xây dựng khoảng từ 1,5 đến 3 năm, tùy theo loại hình nhà ở xã hội, dự án chung cư bình dân, cao cấp hay trung cấp,...

- Dùng đòn bẩy tài chính

Đây chính là phương pháp mà rất nhiều nhà đầu tư tài nhà đất chuyên nghiệp sử dụng. Trong lĩnh vực địa ốc, đây chính là việc kéo dài thời gian cho vay càng dài càng tốt hoặc mức lãi suất trong năm đầu được nhiều ưu đãi.

Ví dụ như khi mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn đầu thanh toán là 30% giá trị căn hộ. Bạn vay thêm 40% giá trị căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra và tất toàn tiền vay. Phần còn lại chính là khoản lợi nhuận thu về được.