Biệt thự phố là như thế nào? Đặc điểm cơ bản của biệt thự phố ra sao?

Nội dung chính

Khái niệm về biệt thự phố

Biệt thự phố là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, dùng để chỉ những căn biệt thự được xây dựng trong khu vực đô thị với diện tích đất hạn chế. Đây là loại hình nhà ở kết hợp giữa sự sang trọng của biệt thự truyền thống và sự tiện nghi, phù hợp với không gian sống hiện đại tại các thành phố lớn.

Do đặc thù quỹ đất ở đô thị ngày càng thu hẹp, biệt thự phố thường có diện tích không quá rộng rãi. Tuy nhiên, với lối thiết kế thông minh, những căn biệt thự này vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và có sự tách biệt nhất định với môi trường xung quanh.

Đặc điểm cơ bản của biệt thự phố

Diện tích

Biệt thự phố thường có diện tích mặt tiền dao động từ 6m đến 10m, phù hợp với những khu đất phân lô tại đô thị. Diện tích xây dựng tuy hạn chế nhưng vẫn đảm bảo bố trí đầy đủ các không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, sân vườn nhỏ hoặc ban công xanh mát.

Không gian xung quanh

Do nằm trong khu vực đô thị đông đúc, biệt thự phố thường ít có sân vườn rộng rãi như biệt thự vườn hay biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, gia chủ có thể tận dụng các không gian như ban công, sân thượng, giếng trời hoặc thiết kế vườn đứng để tạo mảng xanh, giúp cải thiện chất lượng không khí và mang lại cảm giác thư giãn hơn.

Phong cách thiết kế

Biệt thự phố có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển. Tuy nhiên, do thường nằm trong các khu đô thị có quy hoạch sẵn, biệt thự phố thường được thiết kế hài hòa với kiến trúc chung của khu vực, tạo nên tổng thể đồng nhất và đẹp mắt.

Ngoài ra, để tận dụng tối đa không gian, biệt thự phố thường có chiều cao từ 2 đến 4 tầng. Điều này giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình.

Biệt thự phố là như thế nào? Đặc điểm cơ bản của biệt thự phố ra sao? (Hình từ Internet)

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự phố

Diện tích và quy mô biệt thự

Để được công nhận là biệt thự phố, công trình cần đáp ứng các quy định về diện tích và quy mô xây dựng theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra, gia chủ có thể cân nhắc thiết kế khoảng sân trước hoặc bên hông nhà nếu mặt tiền rộng hơn 8m, giúp không gian trở nên thoáng đãng hơn.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Biệt thự phố không bị giới hạn bởi một phong cách thiết kế nhất định. Gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại với các đường nét đơn giản, tinh tế hoặc phong cách tân cổ điển với những chi tiết hoa văn sang trọng. Dù lựa chọn phong cách nào, sự hài hòa giữa kiến trúc tổng thể và nội thất bên trong là điều quan trọng nhất.

Thiết kế nội thất biệt thự phố

Nội thất của biệt thự phố cần đảm bảo tính tiện nghi, sang trọng và phù hợp với tổng thể kiến trúc. Những vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá cẩm thạch, kính cường lực,... thường được ưu tiên sử dụng để tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho không gian sống.

Bên cạnh đó, thiết kế nội thất cần tối ưu hóa không gian, sử dụng các món đồ đa năng hoặc bố trí hợp lý để tránh cảm giác chật chội, bí bách.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng giúp không gian sống trở nên thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên hơn. Vì vậy, khi thiết kế biệt thự phố, gia chủ nên chú trọng đến việc bố trí cửa sổ, giếng trời hoặc các khoảng mở hợp lý. Ngoài ra, không nên trồng cây cao che chắn mặt tiền hoặc sử dụng cổng rào kín vì sẽ hạn chế ánh sáng và gió lưu thông vào nhà.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Để có một căn biệt thự phố đẹp, tiện nghi và đúng như mong muốn, gia chủ nên tìm kiếm các đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp. Một đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu hóa không gian, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng, đồng thời hạn chế các sai sót trong quá trình thi công.

Theo đó, biệt thự phố là một giải pháp nhà ở hoàn hảo cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống sang trọng nhưng vẫn nằm trong khu vực đô thị sầm uất. Mặc dù diện tích hạn chế, nhưng với cách thiết kế thông minh và sáng tạo, biệt thự phố vẫn có thể mang đến sự tiện nghi, thoải mái, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của gia chủ.

Khi thiết kế và xây dựng biệt thự phố, việc chú trọng đến phong cách thiết kế, tối ưu không gian, tận dụng ánh sáng tự nhiên và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn sở hữu một căn biệt thự lý tưởng, thể hiện được đẳng cấp và phong cách sống riêng của mình.

Có bao nhiêu loại nhà biệt thự theo quy định hiện nay?

Nhà biệt thự là một loại hình nhà ở cao cấp, được xây dựng trên diện tích đất rộng rãi, có không gian sống thoải mái và thiết kế đặc biệt để tạo sự sang trọng, tiện nghi.

Khác với các loại nhà ở khác như chung cư hay nhà phố, biệt thự thường có không gian sống lớn, với sân vườn, hồ bơi, garage và các tiện ích khác. Biệt thự có thể được xây dựng ở nhiều địa điểm khác nhau, từ khu đô thị đến khu vực ngoại ô, mang lại một không gian sống lý tưởng cho chủ nhân.

Một đặc điểm nổi bật của biệt thự là sự phân chia không gian một cách khoa học và hợp lý, với các phòng chức năng được thiết kế riêng biệt, không gian sống rộng rãi và đặc biệt là sự chú trọng đến yếu tố phong thủy trong kiến trúc.

Theo đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì nhà biệt thự được phân loại thành 03 nhóm:

- Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc 02 trường hợp trên.