Biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển là gì? Có cần phải xin giấy phép xây dựng để xây nhà biệt thự 2 tầng không?

Nội dung chính

Biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển là như thế nào?

Biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển là sự kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của kiến trúc tân cổ điển và sự tiện nghi, thoáng mát đặc trưng của mái Nhật.

Mẫu thiết kế này lấy cảm hứng từ kiến trúc cổ điển Châu Âu với các đường nét tinh tế, tỷ lệ hài hòa, mang lại vẻ đẹp đẳng cấp nhưng vẫn được cách tân đơn giản, phù hợp với thẩm mỹ hiện đại.

Điểm nhấn đặc biệt là phần mái Nhật có độ dốc vừa phải, giúp thoát nước nhanh, hạn chế tình trạng ẩm ướt và tạo nên nét thanh lịch cho tổng thể kiến trúc.

Không gian sống rộng rãi của biệt thự 2 tầng cho phép bố trí các phòng chức năng một cách khoa học, đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư cho từng thành viên trong gia đình, mang lại trải nghiệm sống thoải mái và đẳng cấp.

Biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển là gì? Có cần phải xin giấy phép xây dựng để xây nhà biệt thự 2 tầng không? (Hình từ Internet)

Đặc trưng khi thiết kế biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển

Biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển nổi bật với sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển lãng mạn và phong cách hiện đại sang trọng.

(1) Lợi ích của mái Nhật

- Mái Nhật là một đặc trưng nổi bật, thiết kế với độ dốc vừa phải, giúp thoát nước nhanh chóng, hạn chế tình trạng ẩm ướt, phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa tại Việt Nam.

- Gam màu mái thường là ghi xám – một tông màu thời thượng, ít bị lỗi mốt và tạo sự hài hòa với tổng thể màu sơn ngoại thất.

- Kiểu dáng mái mang đến vẻ đẹp thanh lịch, hiện đại, đồng thời góp phần tạo điểm nhấn riêng biệt cho toàn bộ công trình.

(2) Thiết kế cân bằng, đối xứng

- Biệt thự 2 tầng mái Nhật được xây dựng dựa trên nguyên tắc cân đối, đảm bảo sự hài hòa trong từng chi tiết.

- Các đường nét ngoại thất được tối giản, không rườm rà nhưng vẫn tạo ấn tượng nhờ sự nhẹ nhàng và tinh tế.

- Màu sơn tường thường sử dụng tông trắng chủ đạo, kết hợp với phần chân đế và chân cột được ốp gạch rối màu ghi xám để tạo điểm nhấn độc đáo và làm nổi bật mặt tiền ngôi nhà.

- Cửa chính thường làm bằng gỗ nâu cánh gián, mang đến sự sang trọng, trong khi cửa sổ sử dụng kính cường lực khung tối, vừa hiện đại, vừa giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.

(3) Phong cách tân cổ điển sang trọng

- Phong cách tân cổ điển là sự giao thoa giữa nét đẹp cổ điển lãng mạn và sự hiện đại, tối giản. Các đường nét mềm mại, tinh tế cùng chi tiết phào chỉ, hoa văn được bố trí khéo léo, tạo nên sự sang trọng, đẳng cấp.

- Những cột La Mã vuông vắn hoặc tròn trơn tru, uy nghi thường được bố trí ở sảnh chính, hiên nhà hoặc cổng, góp phần tôn lên vẻ đẹp đẳng cấp của biệt thự.

- Vòm bán nguyệt là điểm nhấn thường xuất hiện ở cửa ra vào, cửa sổ hoặc các chi tiết trang trí, tạo nét cổ kính, lôi cuốn cho kiến trúc.

(4) Tổng thể kiến trúc hài hòa

- Biệt thự 2 tầng mái Nhật phong cách tân cổ điển là sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng, tạo ra một không gian sống sang trọng, đẳng cấp và tiện nghi.

- Từng chi tiết, từ ngoại thất đến nội thất, đều được bố trí tỉ mỉ và khoa học, mang lại sự thoải mái và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình hiện đại.

Nhà biệt thự 2 tầng có phải là nhà ở riêng lẻ không? Có cần phải xin giấy phép xây dựng để xây nhà biệt thự 2 tầng không?

Căn cứ Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

...

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

...

Như vậy, xây nhà biệt thự 2 tầng không phải xin giấy phép xây dựng nếu:

- Nhà biệt thự 2 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà biệt thự 2 tầng ở nông thôn và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà biệt thự 2 tầng ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Lưu ý: Trường hợp không thuộc các trường hợp trên thì việc xây dựng nhà biệt thự 2 tầng vẫn phải xin giấy phép xây dựng.