Bí kíp đầu tư bất động sản mua nhà an toàn mùa mưa lũ: Điểm danh những tuyến phố Hà Nội, TP.HCM dễ ngập sâu

Nội dung chính

Dưới tác động của biến đổi khí hậu, tình trạng ngập úng đô thị không chỉ ảnh hưởng lớn đến giao thông, sinh hoạt hàng ngày mà còn đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản.

Nhức nhối ngập úng đô thị: Thực trạng và hệ quả

Theo số liệu thống kê, Việt Nam đã trải qua những thay đổi đáng kể về thời tiết trong nửa thế kỷ qua, với nhiệt độ trung bình tăng từ 0,5 – 0,7 độ C và mực nước biển tăng khoảng 20cm. Biến đổi khí hậu đã làm gia tăng số lượng và cường độ của các hiện tượng thời tiết cực đoan như bão và lũ lụt. Những thách thức này đặc biệt rõ rệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi tình trạng ngập úng trở nên nghiêm trọng mỗi mùa mưa.

Ngập úng không chỉ gây ách tắc giao thông, ô nhiễm môi trường, mà còn ảnh hưởng lớn đến ngành bất động sản. Theo các chuyên gia, biến đổi khí hậu và ngập úng gây ra hai rủi ro chính cho ngành bất động sản:

Rủi ro vật lý: Gây tổn thất về chi phí sửa chữa, cải tạo công trình, bảo hiểm tài sản và thiệt hại kinh tế do hoạt động kinh doanh bị đình trệ.

Rủi ro theo thời gian: Gây suy giảm tốc độ tăng trưởng và ảnh hưởng đến giá trị tài sản tại các khu vực thường xuyên bị ngập lụt.

Do đó, việc đánh giá các yếu tố môi trường và biến đổi khí hậu khi đầu tư bất động sản là rất quan trọng.

Bí kíp đầu tư bất động sản mua nhà an toàn mùa mưa lũ: Điểm danh những tuyến phố Hà Nội, TP.HCM dễ ngập sâu (Hình từ Internet)

Danh sách những tuyến phố có nguy cơ ngập sâu tại Hà Nội Và TP.HCM

Là hai đô thị lớn nhất Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM đối mặt với tình trạng ngập úng nhiều nơi, đặc biệt vào mùa mưa hoặc khi triều cường. Dưới đây là danh sách các khu vực dễ bị ngập lụt mà người mua nhà cần cân nhắc:

Tại Hà Nội

Quận Ba Đình: Cao Bá Quát (đoạn trước Công ty Môi trường Đô thị Hà Nội), Đội Cấn, Liễu Giai, Đào Tấn, Ngọc Khánh,…

Quận Hoàn Kiếm: Ngã tư Phan Bội Châu - Lý Thường Kiệt, ngã năm Đường Thành - Bát Đàn - Nhà Hỏa, Quang Trung, Nguyễn Hữu Huân, Nguyễn Gia Thiều, Phùng Hưng,…

Quận Đống Đa: Hầm Kim Liên, Chùa Bộc, Tôn Thất Tùng, Lê Duẩn,…

Quận Hai Bà Trưng: Minh Khai (chân cầu Vĩnh Tuy), ngã năm Bà Triệu, Lò Đúc, Vân Hồ, Nguyễn Công Trứ,…

Quận Tây Hồ: Thụy Khuê (Chu Văn An – dốc La Pho), Trích Sài,…

Quận Hoàng Mai: Giải Phóng, Tân Mai, Nguyễn Xiển, Nguyễn Chính, Lĩnh Nam, Linh Đàm,…

Quận Cầu Giấy: Dương Đình Nghệ, Tôn Thất Thuyết, Hoa Bằng, Nam Trung Yên, Phan Văn Trường,…

Quận Bắc Từ Liêm: Phạm Văn Đồng, ngã tư Tân Xuân - Xuân Đỉnh,…

Quận Nam Từ Liêm: Phạm Hùng, ngã ba Lê Trọng Tấn, các hầm chui dân sinh qua Đại lộ Thăng Long, Trần Bình, Mỹ Đình,…

Quận Thanh Xuân: Vương Thừa Vũ, Quan Nhân, Nguyễn Tuân, Nguyễn Trãi, Cự Lộc, Bùi Xương Trạch, Triều Khúc, Lương Thế Vinh,…

Quận Hà Đông: Quang Trung, Phùng Hưng, hồ Văn Quán, Phúc La, Ba La,…

Quận Long Biên: Cổ Linh, Đàm Quang Trung, Hoa Lâm, Ngọc Lâm, Vũ Xuân Thiều,…

Huyện Thanh Trì: Phan Trọng Tuệ, Yên Xá,…

Huyện Hoài Đức: Hoàng Tùng (đoạn qua khu đô thị Nam An Khánh), Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32,…

Tại TP.HCM

Quận 1: Cô Giang (đoạn từ Hồ Hảo Hớn – Nguyễn Khắc Nhu), Hồ Hảo Hớn (từ Võ Văn Kiệt – Cô Bắc), Calmette (từ Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Công Trứ), Nguyễn Thái Bình (từ Phó Đức Chính – Yersin), Bùi Viện, Trần Hưng Đạo, Ký Con, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phạm Ngũ Lão,…

Quận 2 (cũ): Quốc Hương, Thảo Điền, Nguyễn Duy Trinh (từ Nguyễn Tuyển – Nguyễn Tư Nghiêm), Lương Định Của, Nguyễn Văn Hưởng,…

Quận 3: Kỳ Đồng (từ Trần Quốc Thảo – Trương Định)

Quận 4: Hoàng Diệu (từ Nguyễn Tất Thành – Vĩnh Khánh), Đoàn Văn Bơ (từ Hoàng Diệu – Bến Vân Đồn), Vĩnh Khánh (từ Hoàng Diệu – Tôn Đản), Tôn Thất Thuyết,…

Quận 5: Gò Công (từ Hải Thượng Lãn Ông – Võ Văn Kiệt), Nguyễn Văn Cừ (Từ số nhà 99 – số nhà 149), Đỗ Ngọc Thạch (từ Trần Hưng Đạo – Trang Tử), Trần Hưng Đạo (từ Nguyễn Văn Cừ – Nguyễn Biểu), Nguyễn Biểu (từ Trần Hưng Đạo – Phan Văn Trị),…

Quận 6: Phạm Phú Thứ (từ Võ Văn Kiệt – Bình Tiên), Mai Xuân Thưởng (từ Lê Quang Sung – Hậu Giang), An Dương Vương (từ Tân Hòa Đông – Bà Hom), Lê Quang Sung (từ Trang Tử – Mai Xuân Thưởng), Văn Thân (từ Bà Lài – Lò Gốm),…

Quận 7: Huỳnh Tấn Phát (từ Gò Ô Môi – Hẻm 1333), Trần Xuân Soạn, Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Thập,…

Quận 8: Hồ Học Lãm (từ bến Phú Định – rạch Bà Lựu), An Dương Vương (từ bến Phú Định – cầu Mỹ Thuận), bến Phú Định (từ Hồ Ngọc Lãm – Cầu Phú Định),…

Quận 9 (cũ): Xa Lộ Hà Nội (đoạn dưới chân cầu Rạch Chiếc), Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt (từ Đình Phong Phú – Hẻm 201),…

Quận Thủ Đức (cũ): Dương Văn Cam, Lê Văn Tách (từ số nhà 3 – Dương Văn Cam), Gò Dưa (từ Quốc lộ 1A cầu vượt Bình Phước – Tô Ngọc Vân), Đặng Thị Rành (từ Tô Ngọc Vân – Dương Văn Cam), nút giao Gò Dưa, Kha Vạn Cân, Tỉnh lộ 43, Hồ Văn Tư,…

Quận 10: Trần Nhân Tông (từ Hòa Hảo – Hùng Vương)

Gò Vấp: Quang Trung (Từ Phan Huy Ích – Cầu Chợ Cầu 2), Lê Đức Thọ (từ Trường Tây Sơn – UBND P.13), Nguyễn Văn Khối (đường Cây Trâm), Phạm Văn Chiêu, Lê Đức Thọ, Nguyễn Văn Thọ,…

Bình Tân: Kinh Dương Vương (từ Vòng xoay Mũi Tàu – Hồ Học Lãm)

Tân Phú: Gò Dầu (Từ Cầu Xéo – Tân Sơn Nhì), Phan Anh (từ Tân Hòa Đông – Rạch Bàu Trâu), Trương Vĩnh Ký (từ Tân Sơn Nhì – Nguyễn Văn Tố),…

Tân Bình: Trần Đại Nghĩa (từ Quốc lộ 1A – cầu Cái Trung), Hồ Học Lãm (từ số nhà 520 – số nhà 588; từ Quốc lộ 1A – rạch Bà Lưu), Bạch Đằng, Âu Cơ, Đồng Đen,…

Bình Thạnh: Bình Quới (từ Khách sạn Nhật Nguyệt – Bến Đò), ngã tư Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm (qua bến xe Miền Đông)

Bình Chánh: Quốc lộ 1A (từ cầu Bình Điền – Nguyễn Văn Linh), Quốc lộ 50, Trịnh Quang Nghị,…

Nhà Bè: Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát (từ Đào Tông Nguyên – Nguyễn Bình), Đào Sư Tích

Những khu vực này thường xuyên gặp tình trạng ngập lụt nặng nề, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giao thông và đời sống hàng ngày. Khi mua nhà tại các khu vực này, người mua nhà cần cân nhắc kỹ về vấn đề thoát nước và hạ tầng.

Bí kíp đầu tư bất động sản mua nhà an toàn mùa mưa lũ

Chọn khu vực cao ráo: Ưu tiên mua bất động sản tại những khu vực có địa hình cao, hạn chế nguy cơ bị ngập lụt. Điều này không chỉ bảo vệ tài sản của bạn mà còn giúp đảm bảo sinh hoạt không bị gián đoạn.

Kiểm tra hệ thống thoát nước: Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là hệ thống thoát nước. Đảm bảo khu vực bạn muốn mua nhà có hệ thống thoát nước tốt, hoạt động hiệu quả để giảm thiểu rủi ro ngập úng.

Tham khảo ý kiến cư dân địa phương: Đừng ngại hỏi thăm cư dân xung quanh về tình trạng ngập lụt trong khu vực. Những thông tin từ người dân sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế hơn về vấn đề ngập úng.

Mua vào mùa khô: Đầu tư vào mùa khô giúp bạn dễ dàng kiểm tra hiện trạng ngôi nhà cũng như tình hình hạ tầng xung quanh, từ đó đưa ra quyết định chính xác hơn.

Chọn dự án có bảo hiểm thiên tai: Một biện pháp bảo đảm an toàn là chọn mua các dự án có chính sách bảo hiểm thiên tai. Điều này giúp bảo vệ tài sản của bạn trong trường hợp có thiên tai bất ngờ xảy ra.