Quyết định 3438/QĐ-UBND năm 2023 phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 3438/QĐ-UBND

Bình Định, ngày 18 tháng 9 năm 2023

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 3438/QĐ-UBND

Bình Định, ngày 18 tháng 9 năm 2023

KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Nguyễn Tự Công Hoàng

STT

Tên vị trí điều chỉnh

Diện tích (ha)

Theo Quyết định số 2185/QĐ-UBND ngày 27/6/2019; Quyết định số 3512/QĐ-UBND ngày 24/8/2021 và Quyết định số 2841/QĐ- UBND ngày 31/8/2022 của UBND tỉnh Bình Định

Nội dung điều chỉnh

Lý do điều chỉnh

I

Cập nhật các dự án giao thông

01

Dự án thành phần đoạn Quảng Ngãi - Hoài Nhơn và Dự án thành phần đoạn Hoài Nhơn - Quy Nhơn thuộc tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025.

Theo Quyết định số 906/QĐ-BGTVT và 907/QĐ-BGTVT ngày 13/7/2022 của Bộ Giao thông vận tải.

02

Dự án thành phần 2: Xây dựng tuyến đường ven biển (ĐT.639), đoạn Mỹ Thành - Lại Giang thuộc Dự án Phát triển tích hợp thích ứng - tỉnh Bình Định.

Theo Quyết định số 3617/QĐ-UBND ngày 04/11/2022 của UBND tỉnh Bình Định.

03

Tuyến đường Tam Quan đi An Hưng thuộc dự án Xây dựng cơ sở hạ tầng thích ứng với biến đổi khí hậu cho đồng bào dân tộc thiểu số (CRIEM) - Dự án thành phần tỉnh Bình Định - Hợp phần: Nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông.

Theo Quyết định số 633/QĐ-BQL ngày 27/12/2021 của Ban Quản lý dự án Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bình Định.

II

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất

01

Điều chỉnh bổ sung định hướng phát triển công nghiệp nặng và Cảng chuyên dụng (phần trên bờ) và công nghiệp phụ trợ tại khu vực các thôn Lộ Diêu, Xuân Vinh và Phú Xuân, xã Hoài Mỹ, thị xã Hoài Nhơn.

600

Chức năng sử dụng đất “Đất khu ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp khác”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất sang đất phát triển công nghiệp nặng và Cảng chuyên dụng (giữ nguyên Khu di tích lịch sử Tàu Không Số và Khu tưởng niệm Liệt sĩ hiện hữu, đất rừng phòng hộ ven biển diện tích khoảng 2,47ha quy hoạch thành đất công viên cho khu vực)”

Quyết định số 3709/QĐ- UBND ngày 10/11/2022 của UBND tỉnh Bình Định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu liên hợp gang thép Long Sơn Phù Mỹ.

02

Khu vực phát triển sản xuất nông nghiệp

250

Chức năng sử dụng đất “Đất phát triển công nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất sang đất sản xuất nông nghiệp”

Qua nghiên cứu, khảo sát, do hiện trạng khu vực trũng thấp, nằm trong vùng thoát lũ phía Nam sông Lại Giang nên không thuận lợi để quy hoạch phát triển công nghiệp

03

Khu vực phát triển dân cư (Khu dân cư Bang Bang) tại phía Đông Bắc thôn Lộ Diêu, xã Hoài Mỹ.

46,8

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp, đất nghĩa địa, đất bằng chưa sử dụng và đất du lịch”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp, đất nghĩa địa, đất bằng chưa sử dụng và đất du lịch sang đất khu ở nông thôn”

Phục vụ bố trí tái định cư, phát triển dân cư, đô thị và thương mại dịch vụ nhằm khai thác hiệu quả sử dụng đất, phù hợp với định hướng phát triển tại khu vực.

04

Khu vực phát triển dân cư, thương mại dịch vụ tại thôn Công Lương, xã Hoài Mỹ và thôn Kim Giao Nam, xã Hoài Hải.

50,0

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp, đất nghĩa địa và mặt nước chuyên dùng”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất nghĩa địa và mặt nước sang đất khu ở nông thôn; đất phi nông nghiệp khác (công cộng, thương mại dịch vụ)”

05

Khu vực phát triển dân cư dọc hai bên tuyến đường kết nối với đường ven biển ĐT.639, phía Tây Sông Cạn, phường Hoài Thanh Tây.

30,0

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đơn vị ở”

06

Khu vực dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp tại phần mở rộng Cụm công nghiệp Hoài Tân, phường Hoài Tân.

11,8

Chức năng sử dụng đất “Đất công nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất công nghiệp sang đất nông nghiệp và đất đơn vị ở hiện trạng”

Do vị trí khu vực này nằm giữa khu dân cư hiện trạng nên việc phát triển công nghiệp dễ gây phát sinh các vấn đề về ô nhiễm môi trường, chi phí đền bù, GPMB lớn dẫn đến tổng mức đầu tư cao nên khó mời gọi nhà đầu tư vào thực hiện dự án.

07

Khu vực phát triển dân cư tại vị trí trường mầm non Bồng Sơn (điểm trường tại số 58, đường Hai Bà Trưng, khu phố 6, phường Bồng Sơn).

0,25

Chức năng sử dụng đất “Đất giáo dục”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất giáo dục sang đất đơn vị ở”

Do vị trí điểm trường hiện trạng nằm tiếp giáp với đường Hai Bà Trưng, có lưu lượng xe lưu thông đông đúc, thường xuyên gây ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm và dễ phát sinh các vấn đề về mất an toàn giao thông; đồng thời, theo Đề án giáo dục, y tế, thực hiện di dời điểm trường này về khu vực mở rộng điểm trường khu phố Phụ Đức, phường Bồng Sơn.

08

Khu vực phát triển dân cư, thương mại dịch vụ tại vị trí khu đất Nhà máy chế biến gỗ của Công ty TNHH xuất nhập khẩu Thanh Quý tại khu phố 8, phường Tam Quan.

1,5

Chức năng sử dụng đất “Đất công nghiệp (cơ sở sản xuất kinh doanh hiện trạng)”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất công nghiệp (cơ sở sản xuất kinh doanh hiện trạng) sang đất đơn vị ở, thương mại dịch vụ”

Di dời nhà máy chế biến gỗ của Công ty TNHH xuất nhập khẩu Thanh Quý vào CCN Hoài Châu để tránh ảnh hưởng đến khu vực dân cư hiện trạng.

09

Khu vực phát triển dân cư tại phía Nam trường tiểu học số 2 Hoài Đức, khu phố Lại Khánh, phường Hoài Đức.

0,8

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đơn vị ở”

Khu vực này hiện trạng đang trồng lúa nhưng có năng suất thấp, tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng và đã được UBND thị xã thực hiện GPMB nên thuận lợi để phát triển dân cư, tăng hiệu quả khai thác sử dụng đất.

10

Khu vực phát triển dân cư tại vị trí quy hoạch bến xe Bồng Sơn, khu phố Phụ Đức, phường Bồng Sơn.

3,2

Chức năng sử dụng đất “Đất hạ tầng kỹ thuật (bến xe)”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất hạ tầng kỹ thuật (bến xe) sang đất đơn vị ở”

Di dời vị trí bến xe về khu vực trước chợ đầu mối thuộc khu phố Thiết Đính Nam, phường Bồng Sơn.

11

Quỹ đất quy hoạch Trụ sở làm việc Công an phường Hoài Hảo.

0,1

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất trụ sở cơ quan”

12

Quỹ đất quy hoạch Trụ sở làm việc Công an phường Hoài Hương.

0,1

Chức năng sử dụng đất “Đất thể dục thể thao”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất thể dục thể thao sang đất trụ sở cơ quan”

13

Quỹ đất phát triển sản xuất công nghiệp của Cụm công nghiệp Tường Sơn, xã Hoài Sơn.

4,9

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp và đất hạ tầng kỹ thuật”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật sang đất phát triển công nghiệp”

Theo Văn bản số 548/UBND-KT ngày 08/02/2023 của UBND tỉnh

14

Quỹ đất quy hoạch Chợ Tam Quan Bắc.

1,4

Chức năng sử dụng đất “Đất đơn vị ở”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất đơn vị ở sang đất dịch vụ công cộng”

Di dời chợ Tân Thành đã xuống cấp và diện tích chưa đảm bảo; đồng thời hình thành khu chợ truyền thống và chợ hải sản khu vực phía Bắc thị xã, kết hợp khu dân cư mới và các công trình dịch vụ công cộng phục vụ khu ở, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá của thị xã.

15

Quỹ đất quy hoạch Quảng trường Hoài Nhơn tại khu vực Bàu Hồ, phường Hoài Hương.

2,5

Chức năng sử dụng đất “Mặt nước”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ mặt nước sang đất cây xanh”

Điều chỉnh cục bộ bố trí các công trình hạ tầng xã hội nhằm phục vụ cho nhu cầu thực tế của người dân tại khu vực.

16

Quỹ đất quy hoạch Quảng trường Hoài Thanh Tây tại khu vực phía Tây Nam trụ sở UBND phường Hoài Thanh Tây.

1,6

Chức năng sử dụng đất “Đất thể dục thể thao”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất thể dục thể thao sang đất cây xanh”

17

Quỹ đất y tế tại khu vực phía Tây Nam khu quy hoạch quảng trường phường Hoài Thanh Tây.

2,3

Chức năng sử dụng đất “Đất đơn vị ở”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất đơn vị ở sang đất y tế”

18

Quỹ đất giáo dục tại khu vực phía Đông sông Xưởng dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Hoài Thanh Tây.

1,5

Chức năng sử dụng đất “Đất đơn vị ở”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất đơn vị ở sang đất giáo dục”

19

Khu vực di tích đồi Thường, khu phố Thiện Đức, phường Hoài Hương.

0,23

Chức năng sử dụng đất “Đất đơn vị ở”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất đơn vị ở sang đất di tích”

Theo Quyết định số 73/QĐ-UBND ngày 09/01/2023 của UBND tỉnh.

20

Khu di tích Cấm An Sơn, thôn An Sơn, xã Hoài Châu.

4,6

Chức năng sử dụng đất “Đất dịch vụ du lịch”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất dịch vụ du lịch sang đất di tích”

Cập nhật bổ sung các khu vực di tích theo định hướng quy hoạch hệ thống di tích trên địa bàn thị xã Hoài Nhơn.

21

Khu di tích Trạm phẫu huyện Đội Hoài Nhơn, thôn Xuân Vinh, xã Hoài Mỹ.

4,5

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất di tích”

22

Di tích Mộ Cống quận Công Trần Đức Hoà, thôn An Đỗ, xã Hoài Sơn.

0,5

Chức năng sử dụng đất “Đất nghĩa địa”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nghĩa địa sang đất di tích”

23

Di tích lịch sử Dốc Cát, khu phố Phụng Du 2, phường Hoài Hảo.

0,05

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất di tích”

24

Khu vực di tích Trạm Bác Ái 2, thôn Mỹ Bình 3, xã Hoài Phú.

5,0

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất di tích”

25

Khu vực di tích Hang Chình, thôn Phú Nông, xã Hoài Sơn.

5,0

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất di tích”

26

Quỹ đất quy hoạch nghĩa trang tại khu vực phía Tây Bắc thôn Lộ Diêu, xã Hoài Mỹ.

4,0

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất nghĩa trang”

Điều chỉnh cục bộ một số quỹ đất để quy hoạch đất nghĩa trang nhằm phục vụ các dự án tại khu vực khi triển khai thực hiện.

27

Quỹ đất quy hoạch nghĩa trang tại khu vực phía Nam nghĩa địa hiện trạng thuộc thôn Xuân Vinh, xã Hoài Mỹ.

4,0

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp sang đất nghĩa trang”

28

Quỹ đất quy hoạch nghĩa trang phía Nam thị xã Hoài Nhơn tại khu vực phía Tây Hồ Hóc Thờ, thuộc phường Hoài Tân.

50,0

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất nghĩa trang”

29

Quỹ đất quy hoạch nghĩa trang tại khu vực Núi Hương, phường Hoài Thanh.

10,6

Chức năng sử dụng đất “Đất lâm nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất nghĩa trang”

30

Quỹ đất quy hoạch nhà máy xử lý nước thải khu vực Bồng Sơn tại phía Bắc nghĩa trang nhân dân phường Bồng Sơn, thuộc khu phố Thiết Đính Bắc, phường Bồng Sơn.

2,0

Chức năng sử dụng đất “Đất công nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất công nghiệp sang đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối”

31

Quỹ đất quy hoạch nhà máy xử lý nước thải khu vực Tam Quan tại khu vực Đồng lác phía Tây đập Ông Khéo, thuộc thôn Gia An Đông, xã Hoài Châu Bắc.

2,0

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối”

32

Quỹ đất quy hoạch xây dựng trạm bơm tăng áp tại thôn Bình Đê, xã Hoài Châu Bắc thực hiện dự án cấp nước sạch trên địa bàn thị xã.

0,32

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp và đất khu ở nông thôn”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất khu ở nông thôn sang đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối”

33

Khu vực đồi núi thuộc thôn Định Công, xã Hoài Mỹ.

7,6

Chức năng sử dụng đất “Đất khu ở nông thôn”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất khu ở nông thôn sang đất lâm nghiệp”

Khu vực này có địa hình khá cao, chênh cao so với đường hiện trạng trung bình khoảng 9m, khu vực xung quanh rìa núi là đồng lúa nên không thuận lợi để phát triển dân cư.

34

Khu vực ruộng trũng phía Tây Nam cầu Lại Giang thuộc xã Hoài Mỹ.

16,38

Chức năng sử dụng đất “Đất khu ở nông thôn”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất khu ở nông thôn sang đất nông nghiệp”

Khu vực này có cao trình thấp hơn bờ kè sông Lại Giang trung bình khoảng 1,5m, là khu vực ruộng trũng thấp nên không thuận lợi để phát triển dân cư.

35

Khu vực có tục danh gò Gia Lông thuộc khu phố An Lộc 2, phường Hoài Thanh.

4,5

Chức năng sử dụng đất “Đất đơn vị ở”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất đơn vị ở sang đất nông nghiệp”

Khu vực này có dân cư bao cọc xung quanh, người dân canh tác trồng hồ tiêu, keo làm nguyên liệu giấy và cây ăn trái, cao trình cao hơn đường hiện trạng trung bình khoảng 8m nên không thuận lợi để phát triển dân cư.

36

Khu vực Bàu Đưng, Bàu Gốc, Bàu Siêm thuộc khu phố Mỹ An 1 và Trường An 2, phường Hoài Thanh.

18,8

Chức năng sử dụng đất “Đất đơn vị ở”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất đơn vị ở sang mặt nước”

Khu vực các bàu này có địa hình trũng thấp, thường xuyên ngập nước vào mùa mưa, khu vực chứa nước chính để thoát nước cho khu vực xung quanh nên không thuận lợi để phát triển dân cư.

37

Điều chỉnh vị trí khu đất nghiên cứu đào tạo từ phường Bồng Sơn về phường Hoài Thanh Tây.

3,67

Chức năng sử dụng đất “Đất nông nghiệp”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất trung tâm nghiên cứu đào tạo; vị trí cũ tại phường Bồng Sơn điều chỉnh sang đất công nghiệp”

Khu vực đề xuất mới có tiềm năng và động lực phát triển do nằm tại khu vực trung tâm Hoài Nhơn, nằm giữa các trục đường giao thông quan trọng như đường cao tốc Bắc - Nam, QL.1A, ĐT.638, ĐT.639 nên thuận lợi để đầu tư phát triển trung tâm nghiên cứu đào tạo, sát hạch lái xe,….

38

Khu vực mở rộng nhà máy may hiện trạng tại khu phố Giao Hội 1, phường Hoài Tân.

1,17

Chức năng sử dụng đất “Đất giáo dục, đất công cộng”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất giáo dục, đất công cộng sang đất phát triển công nghiệp (cơ sở sản xuất kinh doanh hiện trạng)”

39

Khu vực phát triển thương mại dịch vụ tại thôn An Hội, xã Hoài Sơn.

0,066

Chức năng sử dụng đất “Đất khu ở nông thôn”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất khu ở nông thôn sang đất thương mại dịch vụ”

40

Quỹ đất phát triển du lịch sinh thái La Vuông

450

Chức năng sử dụng đất “Đất phát triển dịch vụ du lịch, quy mô 250ha; đất lâm nghiệp 200ha”

“Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất dịch vụ du lịch”

III

Điều chỉnh cục bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp nước)

1

Bổ sung tuyến đường kết nối từ khu vực định hướng phát triển công nghiệp nặng thuộc thôn Lộ Diêu, xã Hoài Mỹ đến đấu nối vào tuyến đường kết nối với đường ven biển ĐT.639.

2

Bổ sung tuyến đường trục chính đô thị phía Tây QL.1A (kết nối với đường QL.1A mới tại xã Hoài Châu Bắc và kết nối với Cầu Phú Văn tại phường Bồng Sơn)

3

Bổ sung tuyến đường kết nối từ QL.1A đến đường ven biển ĐT.639 (kết nối với QL.1A tại đường Hải Thượng Lãng Ông, thuộc phường Hoài Tân và Đường ven biển ĐT.639 tại xã Hoài Mỹ)

4

Bổ sung tuyến đường kết nối từ Cụm công nghiệp Hoài Hương đến tuyến đường QL.1A.

5

Bổ sung tuyến đường giao thông phát triển du lịch phía Bắc thị xã kết nối từ ngã ba Đông Dương đến khu vực thảo nguyên La Vuông và kết nối về hồ Cẩn Hậu đấu nối vào dự án CRIEM.

6

Bổ sung 02 tuyến đường kết nối từ đường ĐT.639 đến trung tâm xã Hoài Hải hướng biển.

7

Bổ sung tuyến đường kết nối An Lão - Bồng Sơn.

8

Điều chỉnh lộ giới quy hoạch từ 24m xuống 18m tuyến đường kết nối từ đường Lý Thường Kiệt đến đường quy hoạch mới từ trung tâm văn hóa phường Tam Quan Bắc vào.

9

Bổ sung tuyến đường ống cấp nước từ đập ngăn mặn sông Lại Giang đến khu vực phát triển công nghiệp nặng tại khu vực thôn Lộ Diêu, xã Hoài Mỹ.