|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH HÀ NAM
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 156/QĐ-UBND
|
Hà Nam, ngày 25 tháng 01 năm 2017
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DỊCH VỤ, NHÀ Ở CÔNG
NHÂN KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG VĂN IV, HUYỆN KIM BẢNG
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật Đất
đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm
2009;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính
phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về quản lý không gian kiến
trúc, cảnh quan đô thị; Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về quản lý
không gian xây dựng ngầm đô thị; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm
2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD,
ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án
quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc
thù;
Theo các Văn bản của Ủy ban nhân dân tỉnh: Quyết định số 1188/QĐ-UBND ngày 05 tháng 8 năm 2016 phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng; Văn bản số 2052/UBND-GTXD ngày 07
tháng 9 năm 2016 về việc chấp thuận chủ trương giao cho Tổng Công ty
Viglacera-CTCP nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch chi tiết và thực hiện dự án
Khu dịch vụ, nhà ở công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng;
Xét đề nghị của Tổng Công ty
Viglacera - CTCP (tại Tờ trình số 623/CT-ĐT ngày 28 tháng 12 năm 2016) và đề nghị của Sở Xây dựng (tại
Văn bản số 156/SXD-QHKT ngày 24 tháng 01 năm 2017),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 Khu dịch vụ, nhà ở công nhân Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng,
với những nội dung chủ yếu như sau:
1. Tên Đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ, nhà ở công nhân
Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng.
2. Chủ đầu tư: Tổng Công ty Viglacera - CTCP.
3. Vị trí, quy
mô, tính chất:
a) Vị trí, ranh
giới: Phía Bắc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện
Kim Bảng (theo Quyết định số 1188/QĐ-UBND ngày 05 tháng 8 năm 2016 của Ủy
ban nhân dân tỉnh). Vị trí cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp Quốc lộ 38A;
- Phía Nam giáp khu nhà máy thuộc Khu
công nghiệp Đồng Văn IV;
- Phía Đông giáp QL1A đoạn tránh
thành phố Phủ Lý;
- Phía Tây giáp khu trung tâm điều
hành và dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Đồng Văn IV.
b) Quy mô:
- Quy mô sử dụng đất: Khoảng 16,69
ha.
- Quy mô dân số: Khoảng 9.200 người.
c) Tính chất:
- Là Khu dịch vụ, nhà ở phục vụ cho đối
tượng công nhân và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện
Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
- Là khu nhà ở đô thị văn minh, hiện
đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.
4. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch xây dựng
vùng tỉnh Hà Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch phân khu xây
dựng khu công nghiệp Đồng Văn IV, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
- Xây dựng khu ở mới đáp ứng nhu cầu
nhà ở cho đối tượng là công nhân, chuyên gia làm việc tại Khu công nghiệp Đồng
Văn IV, đảm bảo không gian sống, làm việc tiện nghi và bền vững, hấp dẫn nhà đầu
tư.
5. Quy hoạch sử dụng
đất
5.1. Cơ cấu sử dụng đất:
|
STT
|
Loại
đất
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
|
I
|
Đất ở
|
|
65.385
|
39,17
|
|
1
|
Đất ở liên kế
|
LK
|
16.075
|
9,63
|
|
2
|
Đất ở xã hội
|
|
49.310
|
29,54
|
|
2.1
|
Nhà ở chung cư dạng KTX
|
KTX
|
30.220
|
|
|
2.2
|
Nhà ở chung cư xã hội
|
CT
|
19.090
|
|
|
II
|
Đất công cộng
|
|
19.377
|
11,61
|
|
1
|
Trường mầm non
|
GD
|
2.057
|
|
|
2
|
Dịch vụ công cộng
|
CC
|
15.554
|
|
|
3
|
Trạm y tế
|
YT
|
862
|
|
|
4
|
Nhà văn hóa
|
VH
|
904
|
|
|
III
|
Đất cây xanh, mặt nước
|
|
20.727
|
12,42
|
|
1
|
Đất cây xanh
|
CV
|
15.124
|
|
|
2
|
Đất mặt nước
|
MN
|
5.603
|
|
|
IV
|
Đất giao thông, HTKT
|
|
61.420
|
36,8
|
|
1
|
Bãi đỗ xe
|
P
|
1.702
|
|
|
2
|
Giao thông đối nội
|
|
59.718
|
|
|
|
Tổng
|
|
166.909
|
100
|
5.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan:
- Khu trung tâm dịch vụ công cộng cao
5 tầng nằm phía Đông Nam của khu đất với các chức năng: Siêu thị, khu vui chơi
trong nhà, phòng tập thể dục thể thao, trung tâm tổ chức sự kiện. Công trình được
thiết kế với mỹ quan đẹp, hấp dẫn nhưng vẫn hài hòa với cảnh quan khu vực xung
quanh, đây cũng là công trình điểm nhấn tại khu vực nút giao đường QL38 và đường
tránh QL1A.
- Trường mầm non (2 tầng), nhà văn
hóa và trạm y tế (1 tầng) nằm cạnh khu dịch vụ công cộng, đan xen với khu cây
xanh.
- Công viên tập trung nằm tại vị trí
trung tâm khu đất kết hợp với hệ thống kênh tiêu A32 được nắn tuyến nhằm tạo cảnh
quan hấp dẫn và cải tạo vi khí hậu cho toàn khu nhà ở.
- Nhà ở chung cư gồm: Dạng nhà ký túc
xá và nhà ở chung cư xã hội nằm ở phía Tây và phía Bắc khu đất. Kiến trúc nhà ở
chung cư được thiết kế giật cấp với tầng cao từ 6 đến 9 tầng. Không gian tầng 1
sử dụng để tổ chức dịch vụ và để xe.
- Nhà ở liền kế (5 tầng) bố trí bám dọc
đường tránh QL1A và đường khu công nghiệp phía Nam khu đất nghiên cứu, đảm bảo kiến trúc cảnh quan chung theo Quy hoạch phân khu.
5.3. Quy hoạch các khu chức năng:
a) Khu dịch vụ công cộng (diện
tích khoảng: 15.554 m2):
- Tính chất: Đất hỗn hợp đa chức năng
trung tâm thương mại, tổ chức sự kiện, khu vui chơi, thể dục thể thao trong
nhà.
- Chỉ tiêu chính: Mật độ xây dựng khoảng
32%; Tầng cao: 05 tầng.
- Hình thức kiến trúc: Hiện đại, là
công trình điểm nhấn tại khu vực nút giao giữa QL38 và đường tránh QL1A.
b) Trường mầm non (diện tích khoảng
2.057m2):
- Tính chất: Trường mầm non dành cho
con em cư dân sống trong khu nhà ở công nhân và chuyên gia khu công nghiệp Đồng
Văn IV.
- Chỉ tiêu chính: Mật độ xây dựng khoảng
14%; Tầng cao: 02 tầng.
- Hình thức kiến trúc: Phù hợp với
môi trường trẻ em.
c) Nhà văn hóa - Trạm y tế (diện
tích Trạm y tế khoảng 862 m2; Nhà
văn hóa khoảng 904 m2);
- Tính chất: Công trình văn hóa và trạm
y tế phục vụ đời sống cư dân ở trong khu nhà ở công nhân và chuyên gia khu công
nghiệp Đồng Văn IV.
- Chỉ tiêu chính: Mật độ xây dựng Trạm
y tế 12%; Nhà văn hóa 11%; Tầng cao: 01 tầng.
- Hình thức kiến trúc: Hiện đại, hấp
dẫn nằm đan xen với các khu cây xanh tạo cảnh quan.
d) Nhà ở liền kế (diện tích đất khoảng 16.075 m2):
- Tính chất: Nhà ở liền kế thương mại
và nhà ở liền kế xã hội, diện tích bình quân 70 m2/lô.
- Chỉ tiêu chính: Mật độ xây dựng
70%; Tầng cao trung bình: 05 tầng.
- Hình thức kiến trúc: Hiện đại, sử dụng
màu sắc tươi sáng.
e) Nhà ở chung cư (diện tích chung
cư dạng ký túc xá khoảng 30.220 m2; Chung cư
xã hội 19.090 m2):
- Tính chất: Phục vụ đối tượng chính
là công nhân và người có thu nhập thấp.
- Chỉ tiêu chính: mật độ xây dựng
chung cư dạng ký túc xá 43%; chung cư xã hội 31%; tầng cao trung bình: Từ 06÷9 tầng.
- Hình thức kiến trúc: Hiện đại, hình
khối kiến trúc đơn giản, màu sắc trang nhã, tạo không gian mở.
f) Công viên,vườn hoa, thể dục thể
thao (diện tích đất: 20.727 m2): Gồm các khu vực công viên cây xanh, mặt nước,
sân tập thể dục thể thao, quảng trường phục vụ cho nhiều đối tượng: người già,
trẻ em, gia đình... Thiết kế đường dạo, kết hợp các tiện
ích nghỉ ngơi, giải trí phục vụ các đối tượng trong khu nhà ở. Hệ thống mương
tiêu A32 được bố trí hoàn trả với quy mô mặt cắt ngang tối thiểu 14m, đảm bảo
lưu lượng thoát nước.
6. Quy hoạch hệ
thống hạ tầng kỹ thuật
6.1. Quy hoạch san nền: Cao độ san nền
từ +3.00 đến +3.95m. Sử dụng vật liệu cát san nền.
6.2. Quy hoạch giao thông:
- Giao thông đối ngoại gồm các tuyến
đường chính: Quốc lộ 38; Đường tránh quốc lộ 1A; Tuyến đường của khu công nghiệp
Đồng văn IV (phía Nam khu đất).
- Các tuyến đường
nội bộ có quy mô mặt cắt:
+ Đường chính khu vực có quy mô 26,0m: 2x5m (hè) + 14m (lòng đường) + 02m (giải phân cách).
+ Đường khu vực có quy mô 20,5m: 2x5m
(hè) + 10,5m (lòng đường).
+ Đường phân khu vực có quy mô 17,0m: 2x5m (hè) + 7m (lòng đường).
Thiết kế quy hoạch giao thông đảm bảo
liên hệ thuận tiện giữa các nhóm nhà, bảo đảm mỹ quan khu vực và tiêu chuẩn về
kinh tế kỹ thuật.
6.3. Quy hoạch thoát nước: Xây dựng hệ
thống thoát nước mưa, nước thải đi riêng.
a) Thoát nước mưa:
- Hướng thoát nước chính của khu vực:
Thoát nước tự chảy về phía kênh mương hở tiêu nước ở giữa khu vực (kênh tiêu hoàn trả đoạn kênh tiêu A32 đã lấp),
thoát về trạm bơm tiêu Giáp Ba (công suất 4 máy x 7000m3/h) phía Đông Bắc, sau đó bơm qua đê ra sông Nhuệ.
- Hệ thống thoát nước mưa: Thiết kế hệ
thống thoát nước tự chảy theo hệ thống cống đậy nắp đan bê tông cốt thép bố trí
trên vỉa hè.
b) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Nước thải từ khu vực nhà liền kề
sau khi được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại sẽ được thu gom vào các tuyến rãnh đan
kín B400mm.
- Nước thải từ các công trình công cộng,
cao tầng được xử lý sơ bộ qua hệ thống bể tự hoại được thu gom vào các tuyến cống
tự chảy D300mm, hệ thống cống thoát nước thải bằng bê tông cốt thép.
- Mạng lưới thoát nước thải được bố
trí trên vỉa hè, nước thải được thu về xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung
(công suất 8.600m3/ng.đ) của Khu công nghiệp Đồng
Văn IV (theo Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt).
- Rác thải sinh hoạt được thu gom, vận
chuyển đi khu xử lý rác tập trung của tỉnh.
6.4. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp: Giai đoạn đầu sử dụng
nguồn nước sạch từ nhà máy nước Kim Bình (công suất 6.000m3/ng.đ) phía Nam theo tuyến ống Φ200 trên QL1A cấp cho Khu công nghiệp Đồng
Văn IV, với lưu lượng khoảng 2.000 m3/ng.đ.
Giai đoạn sau, xây dựng nhà máy nước của Khu công nghiệp, nguồn nước lấy từ
sông Đáy, công suất 15.000 m3/ng.đêm.
- Hệ thống mạng lưới cấp nước: Thiết
kế mạng dạng vòng, nhánh cây kết hợp đảm bảo cấp nước liên tục, đặt ngầm dưới vỉa
hè dọc theo các tuyến đường. Sử dụng hệ thống ống HDPE Φ110 ÷ Φ315.
- Các họng cứu hỏa được bố trí dọc theo các đường ống cấp chính với
khoảng cách trung bình khoảng 150m, sử dụng hệ thống ống có đường kính tối thiểu
Φ110mm.
6.5. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn điện: Giai đoạn đầu khi chưa
xây dựng trạm 110kV (trong khu công nghiệp), nguồn điện được cấp trực tiếp từ lưới điện 22kV trên QL1A mới phía Đông Khu công nghiệp. Giai đoạn
dài hạn, xây dựng trạm 110/22kV trong
Khu công nghiệp để cấp điện cho Dự án. Tổng công suất tiêu thụ điện dự kiến khoảng
9.326 kVA.
- Trạm biến áp: Bố trí xây dựng 08 trạm
biến áp mới, công suất mỗi trạm 400 kVA đến 1500 kVA.
- Mạng trung thế: Dự kiến di dời lưới
điện trong khu nghiên cứu về phía Đông và trả lại tuyến điện cho khu dân cư hiện
trạng. Lưới điện sử dụng cáp điện đi nổi dọc trục đường
tránh QL1A đấu nối với lưới điện hiện hữu. Khi khu công nghiệp được hình thành,
xây dựng mới 02 lộ xuất tuyến 22kV ngầm cấp cho toàn bộ phụ tải khu vực nghiên
cứu quy hoạch.
- Lưới hạ thế: Toàn bộ lưới hạ thế
0,4kV được bố trí đi ngầm.
- Mạng phân phối và chiếu sáng: Trục
chính trong khu quy hoạch bố trí tuyến
điện chiếu sáng, trang trí đi ngầm trên giải phân cách; các trục còn lại bố trí
dọc theo mép vỉa hè.
Điều 2. Tổ chức thực hiện: Yêu cầu Chủ đầu tư chỉnh sửa,
bổ sung một số nội dung theo kiến nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo kết quả thẩm
định số 156/SXD-QHKT ngày 24 tháng 01 năm 2017 để triển khai các bước tiếp
theo, theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, Ngành: Xây dựng, Kế hoạch
và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Công Thương, Ban quản lý các
khu công nghiệp; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Kim Bảng; Tổng Giám đốc Tổng
công ty Viglacera - CTCP và Thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này.
|
Nơi nhận:
- Chủ tịch UBND tỉnh (để b/c);
- Các PCT UBND tỉnh;
- Như Điều 3 (9);
- VPUB: CPVP(3),
TN(L), GTXD, TH(2);
- Lưu VT, GTXD.
QV. - D\QĐ\2017\014
|
KT.CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Vũ Đại Thắng
|
