Công văn số 498/BXD-KTTC về việc hướng dẫn một số nội dung điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá vật liệu xây dựng theo Thông tư số 05/2008/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng đã nhận văn bản số 1452/SXD-QLKTXD ngày 06/03/2008 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn một số nội dung điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng theo Thông tư số 05/2008/TT-BXD ngày 22/02/2008 của Bộ Xây dựng. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Trong thời gian qua, giá vật liệu xây dựng có biến động gây ảnh hướng đến tiến độ thi công các công trình xây dựng. Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 05/2008/TT-BXD ngày 22/02/2008 Hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng. Điều chỉnh giá vật liệu xây dựng được tính cho khối lượng thi công xây lắp từ năm 2007 chịu ảnh hưởng của biến động giá vật liệu xây dựng làm tăng chi phí xây dựng công trình ngoài khả năng kiểm soát của chủ đầu tư và nhà thầu. Việc xác định cụ thể biến động giá vật liệu xây dựng của công trình do chủ đầu tư và nhà thầu xác định và tự chịu trách nhiệm.

Điều chỉnh giá vật liệu xây dựng bao gồm cả điều chỉnh tăng và điều chỉnh giảm. Dự toán chi phí xây dựng bổ sung xác định bằng cách tính bù trừ chi phí vật liệu trực tiếp (điều chỉnh tăng đối với vật liệu tăng giá, điều chỉnh giảm đối với vật liệu giảm giá).

2. Việc điều chỉnh bổ sung dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu, giá hợp đồng xây dựng do biến động giá vật liệu xây dựng phải được thể hiện rõ trong nội dung hợp đồng xây dựng khi hai bên ký kết để làm cơ sở điều chỉnh, thanh toán trong quá trình thực hiện hợp đồng.

3. Đấu thầu hay chỉ định thầu là hình thức để lựa chọn nhà thầu. Đối với công trình đã đấu thầu và đã có kết quả lựa chọn nhà thầu nhưng chưa ký hợp đồng xây dựng hoặc hợp đồng đang thực hiện (theo giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định) đều thực hiện điều chỉnh theo qui định tại Thông tư số 05/2008/TT-BXD.

4. Đối với hợp đồng đã thanh toán xong trong năm 2007 được hiểu là đã thanh toán hết giá hợp đồng xây dựng (trừ các khoản bảo hành theo qui định) thì không được điều chỉnh giá vật liệu xây dựng theo Thông tư số 05/2008/TT-BXD; Trường hợp trong quá trình thực hiện hợp đồng mới thanh toán từng đợt, chưa thanh toán hết giá hợp đồng thì được điều chỉnh theo qui định tại Thông tư số 05/2008/TT-BXD.

5. Việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng theo qui định tại Thông tư số 05/2008/TT-BXD do chủ đầu tư, nhà thầu xác định và tự chịu trách nhiệm. Các cơ quan quản lý có trách nhiệm tổ chức chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra các chủ đầu tư, các nhà thầu thực hiện trong phạm vi chức năng, thẩm quyền được qui định.

6. Việc điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng do biến động giá vật liệu xây dựng theo Thông tư số 05/2008/TT-BXD đối với các hợp đồng đã lỡ thực hiện hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định thành giá hợp đồng theo giá điều chỉnh do giá vật liệu xây dựng biến động ngoài khả năng kiểm soát của chủ đầu tư và nhà thầu cho khối lượng thi công xây lắp từ năm 2007. Đối với các gói thầu, công trình chưa ký hợp đồng thì nội dung hợp đồng thực hiện theo qui định tại Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.

Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh căn cứ hướng dẫn trên để tổ chức thực hiện./.