Vị trí và diện tích xây dựng Khu đô thị mới Đông Tân Phong (Thanh Hóa)

Nội dung chính

Vị trí và diện tích xây dựng Khu đô thị mới Đông Tân Phong (Thanh Hóa)

Ngày 27/11/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 3694/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương (nay là xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hoá) của Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER.

Cụ thể, tại Mục 1 Các nội dung, yêu cầu về bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Quyết định 3694/QĐ-UBND 2025 có nêu vị trí và diện tích xây dựng Khu đô thị mới Đông Tân Phong (Thanh Hóa) như sau:

- Địa điểm thực hiện: xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa.

- Diện tích thực hiện: 21,04 ha.

Vị trí và diện tích xây dựng Khu đô thị mới Đông Tân Phong (Thanh Hóa) (Hình từ Internet)

Các hạng mục công trình và hoạt động của Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hóa)

Tại tiểu mục 1.3 Mục 1 Các nội dung, yêu cầu về bảo vệ môi trường ban hành kèm theo Quyết định 3694/QĐ-UBND 2025, các hạng mục công trình và hoạt động của Khu đô thị mới Đông Tân Phong tại xã Lưu Vệ (Thanh Hóa) như sau:

- Đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt trước các khu nhà ở liền kề theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và quy định của UBND tỉnh tại Công văn 2500/UBND-CN ngày 24/02/2022.

- Đầu tư xây dựng các công trình thương mại thuộc dự án: Công trình dịch vụ thương mại DVTM-01, DVTM-02, DVTM-03 theo quy hoạch.

- Đối với phần diện tích đất bố trí tái định cư (tại các lô LK-M từ LKM: 05 đến LK-M:11 theo quy hoạch): Sau khi đầu tư hoàn thành, đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, Nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất phải di chuyển GPMB theo quy định.

- Đối với việc đề xuất đầu tư xây dựng nhà văn hóa: Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật bên ngoài hàng rào, Nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước để đầu tư theo quy định của pháp luật.

Quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

(*) Đồng thời, tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

(*) Trên đây là thông tin về "Vị trí và diện tích xây dựng Khu đô thị mới Đông Tân Phong (Thanh Hóa)"