Vị trí đắc địa Hiyori Garden Tower
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Sơn Trà
Nội dung chính
Vị trí đắc địa Hiyori Garden Tower
Hiyori Garden Tower Đà Nẵng tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Nam, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Hiyori Garden Tower sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Đà Nẵng, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm:
- Trường THPT Hoàng Hoa Thám – 450m
- Trường THPT Ngô Quyền – 300m
- Trường THCS Cao Thắng – 600m
- Trường Tiểu Học Ngô Gia Tự – 300m
- TTTM Vincom – 1,4km
- Chợ An Hải Đông – 450m
- Ngân hàng Nông Nghiệp – 550m
- Bệnh viện Quận Sơn Trà – 450m
- Công viên Cầu Rồng – 600m
- Bãi biển Mỹ Khê – 1,3km
Vị trí đắc địa Hiyori Garden Tower (Hình từ Internet)
Tổng quan dự án Hiyori Garden Tower
Vị trí dự án: | Lô 2, A2 Võ Văn Kiệt, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng |
Quy mô: | Tòa nhà cao 28 tầng nổi, 2 tầng hầm và tầng áp mái. |
Diên tích khu đất: | 2.077,6 m² |
Diện tích xây dựng: | 1.076 m² |
Mật độ xây dựng: | 51,8% |
Tổng diện tích sàn: | 33.376 m². |
Tiện ích dự án: | Bể bơi, công viên cây xanh, phòng tập gym, nhà trẻ theo chuẩn Nhật Bản, Mini Mart. 02 Tầng hầm với sức chứa 87 xe ôtô và 170 xe máy. Ngoài ra dự án còn có hai vị trí đậu ôtô và xe máy ở sảnh trước và sau của tòa nhà. |
Hợp đồng mua bán căn hộ Hiyori Garden Tower bao gồm những nội dung gì?
Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:
- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;
- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
- Diện tích sàn căn hộ;
- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
(7) Cam kết của các bên;
(8) Thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có bắt buộc phải công chứng không?
Theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
- Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Đối với những giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, những giao dịch sau đây không bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu:
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công;
- Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư;
- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;
- Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Đối với giao dịch này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Đồng thời theo quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức (không đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản) thì phải thực hiện công chứng.
Trường hợp một bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, khi đó việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.