Thông tin dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Lạng Sơn)

Nội dung chính

Thông tin dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Lạng Sơn)

Ngày 12/9/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Quyết định 2014/QĐ-UBND quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II, thị trấn Văn Quan, huyện Văn Quan.

Theo đó, thông tin dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Lạng Sơn) tại Điều 1 Quyết định 2014/QĐ-UBND như sau:

(1) Nhà đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Intracom.

Địa chỉ trụ sở chính: tầng 21, tòa nhà văn phòng Intracom, số 33 đường Cầu Diễn, phường Xuân Phương, thành phố Hà Nội.

(2) Tên dự án: Khu dân cư phố Đức Tâm II, xã Văn Quan, tỉnh Lạng Sơn".

(3) Mục tiêu dự án:

Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư mới, khu hành chính có hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, hiện đại; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ở của xã Văn Quan nói riêng và tỉnh Lạng Sơn nói chung.

- Mục tiêu hoạt động:

+ Đầu tư, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình nhà ở, công trình công cộng

+ Kinh doanh bất động sản đối với quỹ đất Nhà nước giao cho Nhà đầu tư; mua bán, cho thuê, điều hành, quản lý đối với quỹ đất được giao

(4) Quy mô dự án:

- Diện tích đất thực hiện dự án: 100.871,05m2, trong đó: Diện tích đất khu dân cư: 96.497,52m2; Diện tích đất hành lang đấu nổi hạ tầng: 4.373,53m2.

- Diện tích đất xây dựng nhà ở: 42.374,7m2.

- Loại nhà ở: nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở tái định cư.

- Số lượng nhà ở: Dự kiến 295 lô đất xây dựng nhà ở (bao gồm: 195 lô đất ở liền kề, 94 lô đất ở biệt thự, 06 lô đất tái định cư).

- Quy mô dân số: 2.145 người.

- Quy mô kiến trúc xây dựng: thực hiện theo quy hoạch chi tiết của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt, không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt.

- Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng dân cư với dự án đầu tư xây dựng khu dân cư:

+ Phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng dân cư: Nhà đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho cơ quan Nhà nước quản lý, vận hành, khai thác các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: đường giao thông (bao gồm cả vỉa hè, bãi đỗ xe); cây xanh, mặt nước; hệ thống cấp nước; hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải; hệ thống điện chiếu sáng; san nền phần đất hành lang đấu nối hạ tầng với Quốc lộ 1B.

+ Phần hạ tầng đô thị Nhà đầu tư bàn giao lại cơ quan Nhà nước: đất dịch vụ công cộng; đất trường học; đất ở tái định cư; đất hành lang Quốc lộ 1B để nhà nước đầu tư xây dựng công trình và quản lý theo quy định.

- Sơ bộ phần hạ tầng đô thị Nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh: Nhà đầu tư giữ lại để kinh doanh đối với phần diện tích đất ở liền kề, đất ở biệt thự theo hình thức phân lô bán nền.

- Sơ bộ phần hạ tầng bàn giao lại cơ quan nhà nước: Đất dịch vụ công cộng; đất trường học; đất ở tái định cư; đất cây xanh, mặt nước; đất hành lang Quốc lộ 1B.

(5) Địa điểm thực hiện dự án:

- Vị trí, địa điểm: xã Văn Quan, tỉnh Lạng Sơn.

- Phạm vi ranh giới: khu đất có phạm vi ranh giới cụ thể như sau:

+ Phía Bắc: giáp hành lang tuyến đường Quốc lộ 1B.

+ Phía Nam: giáp đường vào khu dân cư.

+ Phía Đông: giáp đồi núi.

+ Phía Tây: giáp hành lang tuyến đường Quốc lộ 1B.

(6) Tổng vốn đầu tư:

- Tổng vốn đầu tư: 253.720 triệu đồng, trong đó:

+ Chi phí đầu tư: 240.913 triệu đồng.

+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: 12.807 triệu đồng.

- Nguồn vốn đầu tư:

+ Vốn tự có: 50.744 triệu đồng.

+ Vốn huy động: 202.976 triệu đồng.

(7) Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: theo tiến độ thực hiện dự án,

- Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư:

+ Công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai: Quý I/2022 - Quý III/2025.

+ Công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng (điều chỉnh chủ trương đầu tư, xin cấp phép môi trường, Báo cáo nghiên cứu khả thi,...): Quý II/2024 Quý IV/2025.

+ Thực hiện đầu tư xây dựng, tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình và đưa dự án vào hoạt động: hoàn thành Quý IV/2027.

Thông tin dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Lạng Sơn) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm thực hiện dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Lạng Sơn) của nhà đầu tư dự án 

Theo Điều 2 Quyết định 2014/QĐ-UBND, trách nhiệm thực hiện dự án Khu dân cư phố Đức Tâm II tại xã Văn Quan (Lạng Sơn) của nhà đầu tư dự án  như sau:

- Thực hiện đảm bảo tuân thủ các nội dung trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có); thực hiện tuân thủ các văn bản cam kết đối với dự án.

- Đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu và huy động vốn góp, đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo đúng tiến độ cam kết.

- Thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, môi trường, lâm nghiệp, đất đai,... của dự án; chỉ được triển khai thực hiện dự án khi đã hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện biện pháp ký quỹ, bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020 trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trường hợp Nhà đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư, dự án thuộc trường hợp chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020.

- Thực hiện đầy đủ ý kiến của các cơ quan nhà nước đối với dự án và quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Lạng Sơn.

- Thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của dự án nếu sau 12 tháng (kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư) không thực hiện hoàn thành thủ tục về đất đai (thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất), thủ tục xây dựng, môi trường và thủ tục liên quan khác để triển khai thi công xây dựng dự án.

- Thực hiện nghiêm túc trách nhiệm ứng trước kinh phí đền bù, hỗ trợ, tái định cư của dự án. Chủ động phối hợp với cơ quan, tổ chức trong công tác giải phóng mặt bằng.

- Thực hiện lập và gửi báo cáo tình hình thực hiện dự án (hằng quý, hằng năm), báo cáo giám sát đầu tư định kỳ (6 tháng và hằng năm) về Sở Tài chính tỉnh Lạng Sơn theo quy định.