Vị trí 05 khu vực phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM

Nội dung chính

Vị trí 05 khu vực phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM

Theo Điều 4 Quyết định 76/2025/QĐ-UBND về việc phối hợp, tham mưu công tác phê duyệt quy định, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, vị trí 05 khu vực phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM bao gồm:

Dưới đây là danh sách vị trí 05 khu vực phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM

(1) Khu vực 1 (Khu lõi): Khu vực trung tâm và nội thành hiện hữu, gồm 13 quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.

(2) Khu vực 2 (Khu Đông): Thành phố Thủ Đức.

(3) Khu vực 3 (Khu Tây Bắc): Quận 12, huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi.

(4) Khu vực 4 (Khu Tây Nam): quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

(5) Khu vực 5 (Khu Nam): Quận 7, huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ.

Lưu ý: vị trí 05 khu vực phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM trên là vị trí trước khi sáp nhập, tra cứu vị trí sau sáp nhập qua website sau: https://thuviennhadat.vn/sap-nhap-tinh

Vị trí 05 khu vực phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM (Hình từ Internet)

Điều kiện thực hiện quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội 

Theo Điều 5 Quyết định 76/2025/QĐ-UBND quy định frfiều kiện thực hiện quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất phê duyệt quy hoạch, bố trí ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị:

- Thuộc quyền sử dụng của Chủ đầu tư theo quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp hoặc tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

- Đã có đường giao thông tiếp cận, kết nối với quỹ đất theo quy hoạch.

- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất phê duyệt quy hoạch, bố trí ở vị trí khác trong cùng khu vực phát triển nhà ở xã hội được nêu tại Điều 4 của quy định này thì phải bảo đảm điều kiện có diện tích đất theo quy hoạch là đất ở tương đương hoặc lớn hơn diện tích đất ở có dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị.

Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất phê duyệt quy hoạch, bố trí ở vị trí khác không cùng khu vực phát triển nhà ở xã hội được nêu tại Điều 4 của quy định này thì phải bảo đảm điều kiện có diện tích đất theo quy hoạch là đất ở và có giá trị tương đương hoặc lớn hơn giá trị quỹ đất nhà ở xã hội của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị (được xác định theo Bảng giá đất của từng khu vực).

Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất phê duyệt quy hoạch, bố trí ở vị trí khác không cùng khu vực phát triển nhà ở xã hội được nêu tại Điều 4 của quy định này nhưng có vị trí thuộc các quận, huyện liền kề nơi có dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị thì chủ đầu tư lựa chọn 01 trong 02 điều kiện sau:

+ Có diện tích đất theo quy hoạch là đất ở tương đương hoặc lớn hơn diện tích đất ở có dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị.

+ Có diện tích đất theo quy hoạch là đất ở và có giá trị tương đương hoặc lớn hơn giá trị quỹ đất nhà ở xã hội của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị (được xác định theo Bảng giá đất của từng khu vực).

e) Phù hợp về chức năng sử dụng đất đối với đồ án quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, gồm: nhóm nhà ở, hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (hiện trạng), quy hoạch (đợt đầu, dài hạn) và có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, dân số, hạ tầng phù hợp để cụ thể hóa trong đồ án quy hoạch chi tiết đô thị là đất nhà ở (đất nhà chung cư, đất nhà ở chung cư hỗn hợp...) khi triển khai dự án.

(2) Đối với quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí cũ

Nhà ở, công trình xây dựng tại quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí cũ chỉ được đưa vào kinh doanh sau khi nhà ở, công trình xây dựng tại quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội được phê duyệt quy hoạch, bố trí ở vị trí khác được đưa vào kinh doanh.

Tổng quan thị trường nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM trong năm 2025

Năm 2025, TP. Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu 13.040 căn nhà ở xã hội và sẽ hoàn thành 6.902 căn, đạt 53%. Đồng thời, thành phố đang chuẩn bị khởi công 24 dự án mới với tổng quy mô khoảng 25.845 căn để làm nguồn cung cho những năm tiếp theo. Nguồn cung hiện tại chủ yếu đến từ các dự án tại cửa ngõ hoặc ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè,... nơi quỹ đất còn dồi dào và chi phí thấp hơn.

Theo đó, TP. Hồ Chí Minh dự kiến bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong hai gia đoạn. Giai đoạn 2021 – 2025, chỉ tiêu được giao hoàn thành 18.143 căn, gồm: năm 2021 – 2024 đã hoàn thành 5.103 căn và năm 2025 là 13.040 căn; Giai đoạn 2026 – 2030, chỉ tiêu được giao hoàn thành 181.257 căn. Cụ thể, số căn được giao hoàn thành hàng năm: 25.287 căn (năm 2026); 31.838 căn (năm 2027); 37.314 căn (năm 2028); 42.835 căn (năm 2029); 43.983 căn (năm 2030).

Ngày 8/8, dự án NƠXH tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh được khởi công. Dự án xây dựng trên diện tích đất khoảng 12.099 m², gồm ba khối chung cư cao 20 tầng (B1, B2, B3) với tổng cộng 864 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 1-3 phòng ngủ. Đây là dự án phục vụ chính sách tái định cư, hỗ trợ hơn 1.030 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án rạch Xuyên Tâm, với ngân sách khoảng 997,4 tỷ đồng và thời gian thực hiện từ tháng 8/2025 đến hết năm 2027. 

Tiếp đến, ngày 19/8 là lễ khởi công dự án HUD Thủ Đức tại khu dân cư số 6, phường Hiệp Bình. Dự án do HUD làm chủ đầu tư, quy hoạch gồm 3 block nhà cao 7 tầng (trong đó 2 tầng đế là dịch vụ, thương mại, bãi đỗ xe; 5 tầng trên là căn hộ). Quy mô cung cấp là 209 căn hộ, diện tích khoảng 51,5-69,5 m², tổng diện tích sàn gần 30.000 m².

Về triển vọng cuối năm và các năm tiếp theo, các dự án lớn sắp hoàn thành như Thủ Thiêm Green House (dự kiến bàn giao khoảng hơn 1.000 căn quý IV/2025) sẽ giúp cải thiện nguồn cung ngắn hạn.

Thu Thiem Green House là dự án nhà ở xã hội nằm gần trung tâm TP HCM, ngay khu vực đô thị mới Thủ Thiêm. Quy mô dự án gồm bốn khối công trình cao từ 5 đến 9 tầng với tổng cộng 1.040 căn hộ.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo