Quy mô Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh)

Nội dung chính

Quy mô Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh)

Ngày 08/10/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 315/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở dân cư dịch vụ và đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng phường Vân Dương và phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 315/QĐ-UBND năm 2025, quy mô Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) như sau:

Diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 0,812ha, dân số khoảng 1.188 người.

- Công trình nhà ở thương mại: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài nhà ở thương mại liền kề gồm 09 lô đất có tổng diện tích 780,9m2; mật độ xây dựng khoảng 78,9-88,4%; tổng diện tích xây dựng khoảng 658,1m2; công trình cao 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3.934,4m2.

- Công trình nhà ở xã hội: Công trình có diện tích xây dựng khoảng 3.424,5m2, cao 20 tầng nổi + 01 tầng hầm và tầng tum kỹ thuật; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 37.692,34m2 (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, hầm để xe.

Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 288 căn hộ, diện tích 25m2-77m2 (trong đó tỷ lệ căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án).

Tầng hầm được thiết kế để xe và các công trình kỹ thuật; tầng 1, tầng 2 phục vụ kinh doanh thương mại dịch vụ, nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 3 đến tầng 20 bố trí các căn hộ ở.

Không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Các căn hộ ở, diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại; không gian sinh hoạt cộng đồng; nhà trẻ; không gian để xe; các không gian công cộng, dịch vụ, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà.

Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy,...

- Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc...) và sân vườn cảnh quan trong phạm vi khu đất nhà ở xã hội (ký hiệu NOXH và NOTM) hoàn chỉnh đồng bộ.

Lưu ý: Số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt.

Quy mô Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) (Hình từ Internet)

Mục tiêu xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh)

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 315/QĐ-UBND năm 2025, mục tiêu xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá phường Nam Sơn (Bắc Ninh) như sau:

Cụ thể hoá Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở dân cư dịch vụ và đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng phường Vân Dương và phường Nam Sơn, thành phố Bắc Ninh.

Tạo lập một khu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại văn minh, hiện đại, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan, đồng thời góp phần thu hút đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài vào tỉnh.

Tạo quỹ đất ở hướng đến mục tiêu cân bằng giữa phát triển đô thị và an sinh xã hội, đảm bảo chỗ ở ổn định cho công nhân và người thu nhập thấp, từng bước cải thiện điều kiện sống cho dân cư hiện có.

Phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.

Quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

(2) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

(3) Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

(4) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.