Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) có tổng mức đầu tư sơ bộ là bao nhiêu?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Bắc Ninh
Nội dung chính
Dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) có tổng mức đầu tư sơ bộ là bao nhiêu?
Theo khoản 5.2 Mục 5 Tờ trình 53/TTr-UBND năm 2025 của UBND xã Đồng Kỳ thì dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) có tổng mức đầu tư sơ bộ là 165.421.759.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm sáu mươi lăm tỷ, bốn trăm hai mươi mốt triệu, bảy trăm năm mươi chín nghìn đồng chẵn). Trong đó:
| TT | Tên chi phí | Giá trị sau thuế (VNĐ) |
| I | CHI PHÍ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG | 47.887.346.000 |
| II | SUẤT VỐN ĐẦU TƯ | 82.301.616.000 |
| 1 | Chi phí được tính bằng suất vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật (HTKT) khu đô thị, khu dân cư | 82.301.616.000 |
| III | CHI PHÍ KHÁC | 6.714.455.000 |
| 1 | Chi phí đánh giá tác động môi trường | 189.200.000 |
| 2 | Phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường | 42.000.000 |
| 3 | Chi phí phát triển và bảo vệ đất trồng lúa | 2.454.255.000 |
| 4 | Lãi vay trong thời gian xây dựng | 4.029.000.000 |
| VII | CHI PHÍ DỰ PHÒNG | 28.518.342.000 |
| 1 | Dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh | 13.690.342.000 |
| 2 | Dự phòng cho yếu tố trượt giá | 14.828.000.000 |
| VIII | TỔNG CỘNG | 165.421.759.000 |
Dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) có tổng mức đầu tư sơ bộ là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Phương án huy động vốn dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) như thế nào?
Phương án huy động vốn dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) được nêu tại khoản 5.5 Mục 5 Tờ trình 53/TTr-UBND năm 2025 của UBND xã Đồng Kỳ như sau:
(1) Huy động vốn chủ sở hữu
- Nhà đầu tư sử dụng phần vốn chủ sở hữu của mình để bố trí thực hiện dự án.
- Nhà đầu tư được lựa chọn phải đảm bảo nguồn vốn chủ sở hữu theo cam kết và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, hợp pháp của nguồn vốn chủ sở hữu bố trí cho dự án.
(2) Huy động nguồn vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác
- Nhà đầu tư huy động vốn vay thương mại từ bên cho vay là các tổ chức cấp tín dụng hoạt động theo quy định của pháp luật hoặc các nguồn vay hợp pháp khác để đáp ứng yêu cầu vốn cho dự án.
- Tiến độ huy động vốn theo yêu cầu tiến độ thực hiện dự án.
- Mức lãi suất vay áp dụng trong dự án 10%/năm, được xác định trên cơ sở mức lãi vay trung hạn bình quân của một số ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh ở thời điểm đề xuất dự án.
- Nhà đầu tư phải có phương án để chuẩn bị nguồn lực hoàn trả các khoản vay trong dự án theo thỏa thuận với bên cho vay, đảm bảo không ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án.
Sơ bộ hiệu quả đầu tư về kinh tế xã hội và tính khả thi của dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh)
Tại Mục 8 Tờ trình 53/TTr-UBND năm 2025 của UBND xã Đồng Kỳ có nêu về sơ bộ hiệu quả đầu tư về kinh tế xã hội và tính khả thi của dự án Khu dân cư kết hợp dịch vụ xã Đồng Hưu (nay là xã Đồng Kỳ tỉnh Bắc Ninh) như sau:
- Dự án xây dựng khu đô thị có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển đô thị, dân cư của địa phương. Nhà nước có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xây dựng cơ bản và tiền sử dụng đất. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư, đáp ứng nhu cầu của thời hiện đại công nghiệp hóa, nâng cao chất lượng cung ứng dịch vụ;
- Dự án mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, thu hồi vốn đầu tư nhanh thông qua các chỉ số:
+ Giá trị hiện tại dòng: NPV= 4.296.000.000 đồng (>0).
+ Tỷ suất nội hoàn của dự án: IRR= 11,58 % (lớn hơn tỷ suất chiết khấu 9,00%).
+ Tỷ số lợi ích/chi phí của dự án: B/C =1,026 (>1).
+ Tỷ số lợi ích xã hội/chi phí xã hội của dự án BCR=1,47 (>1).
+ Tiền sử dụng đất dự kiến phải nộp: 32.998.345.000 đồng.
Các giá trị tài chính thể hiện dự án có hiệu quả, khả thi.
