Điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND)

Ngày 01/12/2025, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 116/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai và một số Nghị định trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ.

Theo khoản 2 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND, điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 như sau:

[1] Điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

**Điều kiện chung:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

**Điều kiện cụ thể:

- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

[2] Điều kiện đặc thù

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau;

- Không thuộc trường hợp đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND?

Tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 116/2025/QĐ-UBND đã có nội dung quy định như sau:

Điều 2. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 12 năm 2025.

…

Như vậy, các điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND được áp dụng từ ngày 15/12/2025.

Bên cạnh đó, điều kiện hợp thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND thay thế cho các quy định liên quan tại các Quyết định sau đây:

- Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc.

- Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình ban hành Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, hạn mức giao đất chưa sử dụng; điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

- Quyết định 16/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.

>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND).