Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cơ cấu sử dụng đất Dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế)
Mua bán Đất tại Thị xã Hương Trà
Nội dung chính
Cơ cấu sử dụng đất Dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế)
Tháng 8 năm 2025, Công ty TNHH Phúc Thịnh và công ty TNHH Tân Bảo Thành đã có Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh thị xã Hương Trà tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế).
Căn cứ theo Bảng 1.2 tiểu mục 1.3.3 Mục 1.3 Chương 1 (trang 14) Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh thị xã Hương Trà tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế) có nêu cụ thể về cơ cấu sử dụng đất Dự án như sau:
Stt | Hạng mục | Diện tích xây dựng (m2) | Mật độ sử dụng đất (%) | Tỉ lệ (%) | Tầng cao |
1 | Đất công cộng - dịch vụ | 8.647,50 | 45 | 10,4 | 2-5 |
2 | Đất ở liên kế | 30.337,00 | 80 | 36,6 | 2-4 |
3 | Đất ở biệt thư | 8.802,00 | 65 | 10,6 | 2-4 |
4 | Đất cây xanh | 6.596,50 | 5 | 8 | 1 |
5 | Đất giao thông | 26.942,00 | - | 32,5 | - |
6 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 1.475,00 | - | 1,8 | - |
Tổng cộng | 82.800,00 | - | 100 | - | |
Cơ cấu sử dụng đất Dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế) (Hình từ Internet)
Quy mô tổng thể các hạng mục công trình Dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế)
Căn cứ theo tiết 1.3.1.1 tiểu mục 1.3.1 Mục 1.3 Chương 1 (trang 5) Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án Khu dân cư đô thị tại xã Hương Vinh thị xã Hương Trà tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là phường Hóa Châu, thành phố Huế) có nêu về quy mô tổng thể các hạng mục công trình Dự án như sau:
* Giai đoạn 1:
Thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật toàn bộ khu đất được bàn giao bao gồm: giải phóng mặt bằng, san nền, cắm mốc phân lô; giao thông; cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy; cấp điện và chiếu sáng đô thị; viễn thông; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thu gom, xử lý và thoát nước thải; hệ thống cây xanh.
* Giai đoạn 2:
- Thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khu liền kề, biệt thự.
- Xây dựng hoàn thiện khu nhà ở Dịch vụ thương mại.
- Tổng thể của Dự án gồm:
+ 08 khu cây xanh từ CX1 đến CX8;
+ 66 căn Shophouse từ khu LK01 đến LK04;
+ 168 căn liền kề từ khu LK05 đến LK14;
+ 47 căn biệt thự từ khu BT1 đến BT4;
+ 02 tuyến phố đi bộ vị trí mặt sau dãy Shophouse từ khu LK01 đến LK04.
Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn
Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về guyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn
(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:
- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;
- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;
- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;
- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.
(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.
