Cập nhật tiến độ hồi sinh bán đảo Thanh Đa

Nội dung chính

Cập nhật tiến độ hồi sinh bán đảo Thanh Đa

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và danh mục lập điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 bán đảo Bình Quới - Thanh Đa với diện tích hơn 426 ha.

Theo đó, quy mô khu đô thị mới sẽ bao gồm toàn bộ bán đảo Thanh Đa để phát triển đô thị sinh thái kết hợp không gian xanh và hệ sinh thái tự nhiên.

Sau khi đồ án được duyệt, thành phố sẽ có cơ sở pháp lý để triển khai các dự án cụ thể, bao gồm phát triển hạ tầng giao thông kết nối, các khu nhà ở sinh thái, công trình công cộng và không gian mở ven sông.

Cập nhật tiến độ hồi sinh bán đảo Thanh Đa (Hình từ Internet)

Bán đảo Thanh Đa ở đâu?

Bán đảo Thanh Đa, còn được biết đến với tên gọi bán đảo Bình Quới, nằm trên địa bàn phường 27 và phường 28, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Khu vực này được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, tạo thành một bán đảo tự nhiên độc đáo chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km.

Với vị trí chiến lược và quỹ đất hiếm hoi còn lại gần khu vực nội đô, bán đảo Thanh Đa đang được xem là vùng đất giàu tiềm năng cho các dự án phát triển đô thị trong tương lai.

Để đến bán đảo Thanh Đa, cần đi qua cầu Kinh Thanh Đa, nằm trên trục đường Bình Quới - Xô Viết Nghệ Tĩnh. Tuyến đường này kết nối bán đảo với các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và Phú Nhuận, nhưng đang chịu áp lực giao thông lớn do hạ tầng chưa được mở rộng đồng bộ.

Mua bán nhà đất tại bán đảo Thanh Đa

Bán đảo Thanh Đa được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển cao trong dài hạn nhờ vị trí gần trung tâm, cảnh quan ven sông và quy hoạch đồng bộ theo định hướng khu đô thị sinh thái.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, Thanh Đa nổi bật như một trong những vùng còn đủ diện tích để hình thành các khu dân cư mới, tổ hợp thương mại - dịch vụ và không gian công cộng.

Giá trị bất động sản tại khu vực này dự kiến sẽ tăng theo thời gian, đặc biệt khi các dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa được triển khai. Việc đầu tư sớm có thể mang lại lợi thế lớn về biên độ sinh lời cũng như lựa chọn sản phẩm phong phú hơn so với các khu vực đã phát triển ổn định.

Giao dịch mua bán nhà đất tại khu vực này hiện tập trung chủ yếu vào các sản phẩm nhà phố, đất nền, biệt thự và một số dự án nhà ở riêng lẻ. Giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo tiến độ quy hoạch hạ tầng và định hướng phát triển đô thị sinh thái ven sông của thành phố.

Xem chi tiết: Mua bán nhà đất tại bán đảo Thanh Đa

Trước khi giao dịch nhà đất tại bán đảo Thanh Đa, người mua cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:

- Kiểm tra quy hoạch chi tiết: Khu vực này thuộc vùng quy hoạch khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa, một số lô đất có thể bị hạn chế xây dựng hoặc nằm trong diện chờ giải tỏa. Nên tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND phường hoặc qua cổng thông tin quy hoạch TPHCM.

- Xác minh pháp lý rõ ràng: Ưu tiên lựa chọn bất động sản có sổ hồng riêng, không tranh chấp, không cầm cố và được phép chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

- Xem xét hạ tầng thực tế: Đánh giá kết nối giao thông, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong ngắn hạn để lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.

Yêu cầu về nội dung quy hoạch là gì?

Căn cứ Điều 21 Luật Quy hoạch 2017 quy định yêu cầu về nội dung quy hoạch như sau:

- Bảo đảm yêu cầu hoạch định và phát triển trên toàn bộ không gian lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững gắn với bảo vệ môi trường, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu; phân bổ, khai thác và sử dụng hợp lý, hiệu quả nguồn tài nguyên thiên nhiên và bảo tồn các di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa, di sản thiên nhiên cho các thế hệ hiện tại và tương lai.

- Việc phân bố phát triển không gian trong quá trình lập quy hoạch phải bảo đảm thống nhất giữa kết cấu hạ tầng, phân bổ đất đai và bảo vệ môi trường, dịch vụ hệ sinh thái.

- Bảo đảm sự liên kết, tính đồng bộ và hệ thống giữa các ngành và các vùng trong cả nước, giữa các địa phương trong vùng và khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương gắn với tiến bộ công bằng xã hội, bảo đảm an sinh xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Bảo đảm sự cân bằng giữa các yếu tố kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường trong quá trình lập quy hoạch.

- Bảo đảm giảm thiểu các tác động tiêu cực do kinh tế - xã hội, môi trường gây ra đối với sinh kế của cộng đồng, người cao tuổi, người khuyết tật, người dân tộc thiểu số, phụ nữ và trẻ em. Quá trình lập quy hoạch phải được kết hợp với các chính sách khác thúc đẩy phát triển các khu vực khó khăn, đặc biệt khó khăn và bảo đảm sinh kế bền vững của người dân trong khu vực khó khăn, đặc biệt khó khăn.

- Bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích của nhà nước và lợi ích của cộng đồng; giữa lợi ích của các vùng, các địa phương.

- Bảo đảm quyền tham gia ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng và cá nhân trong quá trình lập quy hoạch.

- Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ hiện đại trong quá trình lập quy hoạch; đáp ứng được các tiêu chuẩn, quy chuẩn, kỹ thuật và phù hợp với yêu cầu phát triển và hội nhập quốc tế của đất nước.

- Nội dung của từng loại quy hoạch phải thống nhất, liên kết với nhau và được thể hiện bằng báo cáo quy hoạch và hệ thống sơ đồ, bản đồ, cơ sở dữ liệu về quy hoạch.