Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá bán dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc (dự kiến)
Mua bán nhà đất tại Vĩnh Phúc
Nội dung chính
Bảng giá bán dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc (dự kiến)
Tại tiểu mục 2 Mục VI.4 Chương VI (trang 74) Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường Dự án “Nhà ở thuộc Khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện, huyện Bình Xuyên” xác định giá bán dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc như sau:
Giá bán nhà ở xã hội được tính theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội được xác định theo công thức sau
GiB | = | (Tđ + L) /SB | x | Ki | x | (1 + GTGT) |
Trong đó:
GiB (đồng/m2): là giá bán 01 m2 sử dụng căn hộ (hoặc căn nhà) nhà ở xã hội đã hoàn thiện việc xây dựng tại vị trí thứ i.
Tđ (đồng): là tổng chi phí đầu tư xây dựng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) phần diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 22 Điều 32 Nghị định100/2024/NĐ-CP, được xác định căn cứ theo giá trị quyết toán vốn đầu tư; trường hợp chưa phê duyệt quyết toán thì xác định căn cứ theo chi phí đầu tư xây dựng công trình được duyệt hoặc chi phí đầu tư xây dựng theo kết quả đấu thầu thực tế (nếu có).
L (đồng): là lợi nhuận định mức được xác định bằng tỷ lệ định mức nhân với Tđ.
SB (m2): là tổng diện tích sử dụng các căn hộ (hoặc căn nhà) để bán của công trình nhà ở hoặc của dự án, bao gồm cả diện tích các căn hộ hoặc căn nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán.
Ki: là hệ số điều chỉnh giá bán đối với phần diện tích tại vị trí thứ i theo nguyên tắc bình quân gia quyền và bảo đảm bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của một khối nhà bằng 1.
Theo cách tính trên, giá nhà ở xã hội sau thuế (chưa bao gồm phí bảo trì 2%) là 16.937.000 đồng/m2.
Cơ sở xác định giá bán dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc dựa trên:
- Tổng chi phí của công trình.
- Lợi nhuận định mức cho phần nhà ở xã hội: 10%.
- Thuế và các loại phí khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Giá bán nhà ở xã hội được xác định theo các quy định của cơ quản quản lý Nhà nước.
Bảng giá bán dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc (dự kiến)
Bảng giá bán dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc (dự kiến) (Hình từ Internet)
Hình thức quản lý dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc
Tại Chương VII.2 (trang 77) Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường Dự án “Nhà ở thuộc Khu thiết chế công đoàn tại Khu công nghiệp Bá Thiện, huyện Bình Xuyên” nêu rõ hình thức quản lý dự án Nhà ở xã hội IEC Vĩnh Phúc như sau:
- Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư lựa chọn hình thức Chủ đầu tư quản lý kết hợp với thuê đơn vị Quân lý dự án độc lập để thực hiện các công việc của quá trình đầu tư xây dựng.
- Đơn vị quản lý dự án là đơn vị có tư cách pháp nhân độc lập, có con dấu và được mở tài khoản tại ngân hàng theo quy định để thực hiện một số công việc quản lý dự án cụ thể theo nội dung hợp đồng với chủ đầu tư. Đơn vị quản lý dự án chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về hoạt động quản lý dự án của mình.
- Đơn vị quản lý dự án đầu tư xây dựng đảm bảo đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
- Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quản lý dự án xác định các nội dung công tác quản lý xây dựng công trình trong hợp đồng tư vấn theo các quy định tại Luật Xây dựng.
- Chủ đầu tư dự án dùng vốn tự có và vốn vay, vốn huy động khác để thực hiện đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở vật chất để khai thác kinh doanh theo chức năng ngành nghề.
- Chủ đầu tư thực hiện một số công tác quản lý dự án, đơn vị Tư vấn quản lý dự án sẽ thực hiện công việc theo thỏa thuận trong hợp đồng của hai bên.
