Xử lý đối với trường hợp đấu giá đất không thành 02 lần do không có người tham gia đấu giá ra sao?

Nội dung chính

Điều kiện để tiến hành đấu giá đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất (đấu giá đất) khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá bao gồm:

+ Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

+ Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;

+ Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Xử lý đối với trường hợp đấu giá đất không thành 02 lần do không có người tham gia đấu giá ra sao? (Hình từ Internet)

Các trường hợp nào được xem là đấu giá đất không thành?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất (đấu giá đất) không thành bao gồm:

(1) Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016 (theo khoản 1 Điều 52 Luật Đấu giá tài sản 2016 được bổ sung bởi điểm a khoản 33 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024)

- Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá;

- Tại phiên đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá;

- Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và phiên đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên;

- Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá;

- Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận mà không có người trả giá tiếp;

- Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá;

(2) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

(3) Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

Xử lý đối với trường hợp đấu giá đất không thành 02 lần do không có người tham gia đấu giá ra sao?

Tại khoản 6 Điều 124 Luật Đất đai 2024 có quy định về một trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất như sau:

Các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

...

Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 6 Điều 125 của Luật này hoặc không có người tham gia. Thời gian giao đất, cho thuê đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.

...

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên, đối với trường hợp đấu giá đất không thành 02 lần do không có người tham gia đấu giá, quyền sử dụng đất đó sẽ được Nhà nước giao, cho thuê không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.