Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?
Nội dung chính
Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?
Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 phân loại đất dựa vào mục đích sử dụng thì đất trồng cây lâu năm là thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 phân loại đất dựa vào mục đích sử dụng thì đất ở là thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đồng thời tại khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất quy định thì người sử dụng đất sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
Do đó, để sử dụng đúng mục đích của đất thì hộ gia đình, cá nhân không được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm.
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?( Hình từ Internet)
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?
Như đã đề cập bên trên thì hộ gia đình, cá nhân không được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm. Nếu cá nhân xây nhà trên đất trồng cây lâu năm mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp là đất ở tại khu vực nông thôn mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
- Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
- Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Lưu ý: Căn cứ tại điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì mức phạt tiền trên chỉ áp dụng đối với cá nhân, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.
Ngoài ra, theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP thì buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định khi có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP còn buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Cần xin phép khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?
Căn cứ theo điểm b Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định:
Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
...
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
...
Như vậy, trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như đã nêu trên.
Đồng thời khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.