Xây dựng nhà ở trong công viên có được không?

Nội dung chính

Xây dựng nhà ở trong công viên có được không?

Căn cứ theo quy định tại điểm k khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

...

6. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm:

...

k) Đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng là đất xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định chủ yếu cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng, gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng khác, trừ cơ sở chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, cơ sở dịch vụ trò chơi; công trình hội họp và các hoạt động khác phù hợp với phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư ở địa phương.

...

Mục đích chính của công viên, theo quy định tại điểm k khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, là phục vụ các hoạt động vui chơi, giải trí công cộng. Công viên thuộc nhóm đất sử dụng vào mục đích công cộng của đất phi nông nghiệp - được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng chủ yếu dành cho các hoạt động cộng đồng, chẳng hạn như công viên, vườn hoa, bãi tắm và các khu vực vui chơi giải trí công cộng khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024:

Theo đó, nguyên tắc sử dụng đất theo pháp luật đất đai là:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Như đã đề cập trước đó, đất khu vui chơi, giải trí công cộng là loại đất được sử dụng chủ yếu để xây dựng các công trình phục vụ hoạt động vui chơi, giải trí chung cho cộng đồng, như công viên, vườn hoa, bãi tắm hoặc các khu vực tương tự.

Do đó, xây nhà ở trên công viên là không đúng với mục đích sử dụng đất. Vì vậy, người sử dụng đất không thể xây nhà ở trên loại đất này.

Xây dựng nhà ở trong công viên có được không? (Hình từ Internet)

Đất xây dựng công viên có thời hạn sử dụng là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024:

Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.

6. Đất quốc phòng, an ninh.

7. Đất tín ngưỡng.

8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.

Theo đó, đất xây dựng công viên có thể được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật, miễn là không phục vụ cho mục đích kinh doanh.

Đất xây dựng công viên có được sử dụng với mục đích nào khác không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

...

Đất xây dựng công viên, thuộc nhóm đất sử dụng vào mục đích công cộng, được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

Điều này có nghĩa là ngoài việc phục vụ các hoạt động vui chơi, giải trí công cộng, đất công viên có thể được tận dụng để triển khai các hoạt động thương mại và dịch vụ phù hợp, tạo thêm giá trị và tiện ích cho cộng đồng, miễn là việc sử dụng kết hợp không làm ảnh hưởng đến mục đích công cộng chính của đất công viên.