Xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp nào?

Nội dung chính

Xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 23 Luật Xây dựng 2025 quy định về xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp như sau:

Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng

[...]

3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

[...]

Như vậy, xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Xây dựng nhà ở cho hộ gia đình không cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật với trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán nhà ở riêng lẻ năm 2026

(1) Điều kiện về nhà ở được mua bán

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của nhà ở riêng lẻ khi tham gia mua bán bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Điều kiện của các bên mua bán nhà ở riêng lẻ

Căn cứ theo quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở riêng lẻ như sau:

- Bên bán phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Nên chọn kênh nào để giao dịch nhà ở năm 2026 bảo đảm uy tín và an toàn pháp lý?

Từ năm 2026, các quy định mới về xây dựng và mua bán nhà ở riêng lẻ được áp dụng hướng tới minh bạch hóa hồ sơ pháp lý, điều kiện giao dịch và quyền, nghĩa vụ của các bên. Điều này giúp người dân được bảo vệ tốt hơn, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn trong việc lựa chọn kênh tìm kiếm và giao dịch nhà ở.

Theo quy định hiện hành, nhà ở riêng lẻ khi mua bán phải có đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi. Bên bán - bên mua đều phải đáp ứng điều kiện pháp lý. Thực tế cho thấy, người mua hiện nay không chỉ cần giá tốt, mà cần thông tin đúng luật - rõ nguồn gốc - dễ kiểm chứng.

Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn một nền tảng chuyên sâu về nhà đất, tập trung vào dữ liệu thật và người dùng thật là yếu tố then chốt để giao dịch an toàn. Thư Viện Nhà Đất được nhiều người ưu tiên nhờ khả năng kết nối trực tiếp người mua & người bán với thông tin rõ ràng, đúng pháp lý và dễ tra cứu:

- Tìm nhanh nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện giao dịch.

- Lọc tin theo khu vực, loại hình, nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.

- So sánh giá và thông tin pháp lý minh bạch.

- Hạn chế rủi ro từ tin rao thiếu kiểm chứng.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà đất trên Thư Viện Nhà Đất

Nếu bạn đang sở hữu nhà đất cần bán, cho thuê hoặc là môi giới hoạt động trong giai đoạn sáp nhập đơn vị hành chính, Thư Viện Nhà Đất là nơi giúp bạn tiếp cận khách hàng minh bạch - đúng luật - hiệu quả hơn.

>>> Đăng tin mua bán nhà đất toàn quốc ngay: