Xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê phải thực hiện theo quy định gì?

Nội dung chính

Xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê phải thực hiện theo quy định gì?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 41. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

b) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

3. Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Như vậy, trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân.

Cụ thể bao gồm các yêu cầu như:

- Thiết kế xây dựng;

- Thẩm tra thiết kế xây dựng;

- Cấp Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải cấp phép);

- Quản lý, giám sát thi công xây dựng;

- Đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật.

Xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê phải thực hiện theo quy định gì? (Hình từ Internet)

Nhà ở nhiều tầng của căn hộ cá nhân có quy mô như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

[…]

Theo đó, nhà ở nhiều tầng căn hộ của cá nhân là nhà ở 2 tầng trở lên có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê hoặc có từ 02 tầng trở lên mà mỗi tầng có thiết kế xây dựng, căn hộ để bán, cho thuê.

Phương thức phát triển nhà ở của cá nhân được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 55 Luật Nhà ở 2023 quy định về phương thức phát triển nhà ở của cá nhân như sau:

Trường hợp 1: Cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

- Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

- Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

- Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

Trường hợp 2: Cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo phương thức sau đây:

- Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

- Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

- Hợp tác để cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở bằng việc góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu và công sức của các thành viên trong nhóm hợp tác.

Các thành viên trong nhóm hợp tác phải thỏa thuận về cách thức góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu, công sức, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận của nhóm hợp tác.