Việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Phú Yên có cần đáp ứng điều kiện chung về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 không?

Nội dung chính

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Phú Yên có cần đáp ứng điều kiện chung về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 không?

Ngày 10/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Phú Yên đã ban hành Quyết định 46/2024/QĐ-UBND về việc ban hành quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên.

Trong đó, căn cứ Điều 4 Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên (sau đây viết là Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên), điều kiện chung về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên được xác định như sau:

(1) Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024;

(2) Thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp thông báo hoặc quyết định thu hồi đất chỉ ảnh hưởng đến một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện hợp thửa theo quy định thì được phép hợp thửa.

Như vậy, việc tách thửa đất tại Phú Yên vẫn phải đáp ứng điều kiện chung về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Phú Yên có cần đáp ứng điều kiện chung về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 không? (Hình từ Internet)

Điều kiện cụ thể hợp thửa đất tại Phú Yên là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 6 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên, điều kiện cụ thể để hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên là:

(1) Các thửa đất có nguồn gốc từ thửa đất ở có vườn, ao cùng một chủ sử dụng đất đã được tách thửa nay có nhu cầu thì được hợp thửa;

(2) Thửa đất ở liên kế tại các dự án phát triển nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất, nếu có nhu cầu thì được hợp thửa đất nhưng không làm thay đổi kiến trúc được quản lý theo quy hoạch đã được phê duyệt do cơ quan tiếp nhận hồ sơ chủ trì, phối hợp cơ quan có thẩm quyền quản lý quy hoạch có ý kiến về sự phù hợp.

Lưu ý: Việc hợp thửa đất còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Điều kiện cụ thể để tách thửa đất tại Phú Yên là gì?

Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên quy định:

Điều kiện cụ thể tách thửa đất

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Điều 4 của Quy định này, việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

1. Phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai;

2. Thuộc những loại đất đã được quy định tại quy định này;

3. Đối với trường hợp thực hiện dự án phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, bản vẽ tổng mặt bằng, quy hoạch tổng mặt bằng được thẩm định, phê duyệt theo quy định;

4. Không tách thửa các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự, đất ở liên kế thuộc các dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, để bán, cho thuê, cho thuê mua, các khu tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như trên.

Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất là thủ tục hành chính đất đai?

Khoản 1 Điều 223 Luật Đất đai 2024 quy định:

Các thủ tục hành chính về đất đai

1. Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:

a) Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

b) Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất;

c) Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp;

d) Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

đ) Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

e) Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;

g) Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;

h) Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

i) Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

k) Thủ tục hành chính khác về đất đai.

...

Căn cứ quy định trên, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất là một trong những thủ tục hành chính đất đai.

Quyết định 46/2024/QĐ-UBNDcó hiệu lực thi hành từ ngày 20/10/2024.