Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế từ 15 8 2025 theo Quyết định 66 2025

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế từ 15 8 2025

Theo quy định tại Điều 4 Quy định ban hành kèm Quyết định 67/2024/QĐ-UBND được sửa đổi bởi Điều 1 Quyết định 66/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Huế, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế từ 5 8 2025 quy định như sau:

(1) Đối với đất ở: thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại tại Huế phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa

- Các phường: Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu, Dương Nỗ: 60 m2 (*)

- Các phường: Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú và các xã: Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây - Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới 2: 80 m2

- Phường Phong Quảng và các xã: Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An, Bình Điền: 100 m2

- Các xã: Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4, A Lưới 5: 120 m2 .

Kích thước cạnh của thửa đất (trừ các trường hợp cụ thể tại Điều 5 của Quy định kèm theo Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế)):

- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 (bốn) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 (mười chín) mét.

- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 (mười chín) mét.

- Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét

(2) Đối với đất nông nghiệp: việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung:

- Các phường: Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu, Dương Nỗ: 200 m2;

- Các phường Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú và các xã: Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây - Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới 2: 300 m2;

- Phường Phong Quảng và các xã: Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An, Bình Điền: 400 m2;

- Các xã: Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4, A Lưới 5: 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác:

- Các phường: Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu, Dương Nỗ: 400 m2;

- Các phường: Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú và các xã: Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây - Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới 2: 600 m2;

- Phường Phong Quảng và các xã: Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An, Bình Điền: 800 m2 ;

Đối với đất lâm nghiệp: 5.000 m2 

(3) Diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại (*) là phần diện tích của thửa đất còn lại sau khi đã trừ phần diện tích thuộc chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, lộ giới giao thông, quy hoạch và hành lang an toàn công trình công cộng.

Lưu ý:

- Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất, hợp thửa đất theo đúng quy định nhưng đến trước ngày 05/8/2025 mà chưa giải quyết thì tiếp tục giải quyết tách thửa đất, hợp thửa đất đúng quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế).

- Trường hợp tiếp nhận hồ sơ sau ngày Quyết định 66/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Huế có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định đã nêu trên bài viết.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế từ 15 8 2025 (Hình từ Internet)

Quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất tại Huế năm 2025

Căn cứ theo Điều 3 Quy định ban hành kèm Quyết định 67/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế), nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất tại Tp Huế quy định như sau:

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau đây:

- Thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

- Khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000 được phê duyệt thuộc quy hoạch đất ở.

- Đất ở không thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

- Thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định đã nêu trên bài.

- Đối với thửa đất nông nghiệp khi tách thửa thì không áp dụng các quy hoạch.

Một số quy định cụ thể được phép tách thửa đất ở tại Huế theo Quyết định 67 2024

Theo Điều 5 Quy định ban hành kèm Quyết định 67/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế), một số quy định cụ thể được phép tách thửa đất ở như sau:

- Trường hợp thửa đất gốc có kích thước cạnh hai mặt tiền nhỏ hơn 4m và tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu của hai mặt tiền nhưng khi tách thửa có diện tích tối thiểu đảm bảo theo quy định tại (1) và kích thước cạnh hai mặt tiền tiếp giáp đường giao thông không thay đổi thì được tách thửa theo quy định.

- Trường hợp tách thành 02 thửa đất, trong đó có 01 thửa đất có cạnh mặt tiền kích thước từ 2,5 m đến dưới 4 m nhưng phần diện tích bên trong của thửa đất được tách ra đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định tại (1) thì được phép tách thửa. Phần diện tích từ cạnh mặt tiền đó kéo dài vào phía trong thửa đất phải sử dụng làm lối đi và người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên phần diện tích này.

- Trường hợp tách thành hai thửa đất trở lên, trong đó có 01 (một) thửa đất diện tích ít hơn 5 m2 (năm mét vuông) đối với các phường, thị trấn; ít hơn 10 m2 (mười mét vuông) đối với các xã so với diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa theo quy định tại (1) thì được phép tách thửa.

- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

- Được phép tách thửa đối với thửa đất ở có phần đất nông nghiệp không liền kề đất ở thuộc quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ mương nước.

- Được phép tách thửa đất không đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước cạnh theo quy định tại (1) và (2) đồng thời với việc chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Trên đây là nội dung "Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế từ 15 8 2025"