Từ 2025, các trường hợp nào phải đổi mẫu sổ đỏ mới?

Nội dung chính

Từ 2025, các trường hợp nào phải đổi mẫu sổ đỏ mới?

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định từ năm 2025 các trường hợp phải đổi mẫu sổ đỏ mới bao gồm:

(1) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

(2) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

(3) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

(4) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

(5) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

(6) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

(7) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

(8) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được cấp đổi theo quy định.

Từ 2025, các trường hợp nào phải đổi mẫu sổ đỏ mới? (Hình ảnh từ Internet)

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi mẫu sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

...

2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.

Như vậy, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK),

- Giấy chứng nhận đã cấp, và mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có yêu cầu trích đo).

Khi nào cấp sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên hộ gia đình?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

...

5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện hộ gia đình.

Tuy nhiên, nếu các thành viên có nhu cầu, có thể chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất để ghi tên trên Giấy chứng nhận phải dựa trên sự thỏa thuận giữa các thành viên và họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về thỏa thuận đó.