Trường hợp nào không phải xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

Trường hợp nào không phải xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 5 Thông tư 01/2025/TT-BTC xác định nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất như sau:

Điều 5. Xác định nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất

[...]

4. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không phải xác định nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất.

5. Nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

a) Điều chỉnh theo định kỳ 05 năm một lần bắt đầu từ năm 2026.

b) Khi diện tích đất sử dụng có thay đổi so với diện tích đất đã được xác định nguyên giá quyền sử dụng đất trong trường hợp: thực hiện kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật; khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, giao bổ sung hoặc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng thêm một phần diện tích đất theo quy định của pháp luật; các trường hợp khác làm thay đổi diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

c) Thay đổi hình thức sử dụng đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Khi kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản công theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

Như vậy, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không phải xác định nguyên giá tài sản là quyền sử dụng đất.

Trường hợp nào không phải xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ là quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Các trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất?

Căn cứ tại khoản 7 Điều 6 Thông tư 01/2025/TT-BTC quy định xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất như sau:

Điều 6. Xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất

[...]

7. Các trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ:

a) Đánh giá lại giá trị tài sản khi thực hiện kiểm kê theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

b) Thực hiện đầu tư nâng cấp, mở rộng tài sản theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt.

c) Tháo dỡ một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ (trong trường hợp giá trị bộ phận tài sản tháo dỡ đang được hạch toán chung trong nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ), trừ trường hợp tháo dỡ khi bảo trì công trình.

d) Lắp đặt thêm một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ, trừ trường hợp việc lắp đặt để thay thế khi bảo trì công trình;

đ) Bị mất một phần tài sản hoặc tài sản bị hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc những tác động đột xuất khác (trừ trường hợp tài sản đã được khôi phục lại thông qua bảo hiểm, bồi thường thiệt hại của tổ chức, cá nhân có liên quan).

Như vậy, 05 trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ gồm:

(1) Đánh giá lại giá trị tài sản khi thực hiện kiểm kê theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.

(2) Thực hiện đầu tư nâng cấp, mở rộng tài sản theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Tháo dỡ một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ (trong trường hợp giá trị bộ phận tài sản tháo dỡ đang được hạch toán chung trong nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ), trừ trường hợp tháo dỡ khi bảo trì công trình.

(4) Lắp đặt thêm một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ, trừ trường hợp việc lắp đặt để thay thế khi bảo trì công trình;

(5) Bị mất một phần tài sản hoặc tài sản bị hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc những tác động đột xuất khác (trừ trường hợp tài sản đã được khôi phục lại thông qua bảo hiểm, bồi thường thiệt hại của tổ chức, cá nhân có liên quan).

Tài sản kết cấu hạ tầng chợ do Nhà nước đầu tư, quản lý bao gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 16 Điều 3 Nghị định 60/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

16. Tài sản kết cấu hạ tầng chợ (bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất) do Nhà nước đầu tư, quản lý bao gồm:

Nhà lồng chợ và các công trình có mái che, nhà điều hành của tổ chức quản lý chợ trong phạm vi chợ, khu vệ sinh, kho chứa hàng, bãi để xe, khu thu gom rác, xử lý rác, phòng bảo vệ, không gian tín ngưỡng (nếu có) và kho lạnh (nếu có);

Hệ thống kỹ thuật bao gồm: hệ thống công trình giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống thông tin, hệ thống camera quan sát, hệ thống thông gió và điều hòa không khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thu gom rác thải;

Các công trình khác trong phạm vi chợ.

Theo đó, tài sản kết cấu hạ tầng chợ (bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất) do Nhà nước đầu tư, quản lý bao gồm:

- Nhà lồng chợ và các công trình có mái che, nhà điều hành của tổ chức quản lý chợ trong phạm vi chợ, khu vệ sinh, kho chứa hàng, bãi để xe, khu thu gom rác, xử lý rác, phòng bảo vệ, không gian tín ngưỡng (nếu có) và kho lạnh (nếu có);

- Hệ thống kỹ thuật bao gồm: hệ thống công trình giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, hệ thống thông tin, hệ thống camera quan sát, hệ thống thông gió và điều hòa không khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thu gom rác thải;

- Các công trình khác trong phạm vi chợ.

>>> Xem thêm: Tài sản kết cấu hạ tầng chợ cần phải đáp ứng những yêu cầu nào thì mới được xem là tài sản cố định?