Tình trạng nhà chung cư thế nào sẽ thuộc diện bị phá dỡ nhà chung cư?

Nội dung chính

Tình trạng nhà chung cư thế nào sẽ thuộc diện bị phá dỡ nhà chung cư?

Theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

(1) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng

(2) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng

(3) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

(4) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị

(5) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Như vậy, nhìn chung nếu nhà chung cư bị hư hỏng, không còn đảm bảo điều kiện an toàn để có thể tiếp tục sử dụng thì sẽ phá dỡ.

Tình trạng như thế nào sẽ thuộc diện bị phá dỡ nhà chung cư? (Hình từ Internet)

Thời hạn thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức là bao lâu?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 75 Luật Nhà ở 2023 quy định trước khi thực hiện phá dỡ, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải lập phương án phá dỡ gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức thẩm định và phê duyệt. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ theo đề nghị của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức là 30 ngày kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ nhà chung cư.

Trong thời gian phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, việc tìm chỗ ở tạm thời cho người sở chung cư đó sẽ do ai thực hiện bố trí?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 27 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định trong thời gian phá dỡ nhà chung cư để cải tạo thì việc tìm chỗ ở tạm thời sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh và chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chịu trách nhiệm, cụ thể:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời khi phá dỡ đối với nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Sau khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án; nếu đã có chỗ ở tạm thời thì chủ đầu tư chi trả kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời, đối với các trường hợp (1) và (3) quy định ở trên.

- Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời đối với nhà chung cư trong các trường hợp (4) và (5) quy định ở trên.